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银行资金紧缩 建商继续冲“7月购地金额增7倍”
记者项瀚／综合报导
7月上市柜建商购地金额达292亿元，年增近7倍，并创49个月新高，其中以台中与高雄交
易量最大。信义全球资产专家表示，随着住宅交易紧缩，预估有更多建商看好商用不动产
发展，推案也会转向办公室等商用产品，估全年交易量将回归千亿元水位。
土地市场交易动能全面复苏，信义全球资产统计，7月上市柜法人土地市场交易量达292亿
元，刷新49个月以来单月交易新高纪录，较去年同期成长近7倍。
进一步观察，7月土地的主力买方为建商，总价最高土地交易为新美齐以38.83亿元取得台
中南屯区惠仁段1149坪土地，新美齐同时也登上7月猎地王，共斥资75亿元于新北、台中
购地。
另外总计也显示，今年前7月土地市场交易量达901亿元、年增198%，已超越去年1整年的
交易量。前几年央行祭出选择性信用管制，2021年起连续三年交易量都在千亿元以下，去
年仅有569亿元，创14年新低，而今年建商看好住宅刚需，购地动能回归。
进一步观察各区域，今年建商重兵部属台中市，前7月台中土地交易量达216亿元，居六都
之冠，又以14期重划区土地最受建商青睐，包括华固、远雄、亚昕等品牌建商都抢进插旗
。
不过，信义全球资产总经理林三智表示，展望下半年在央行不动产减降议题发酵下，建商
购地脚步可能有所趋缓，开发策略可能更谨慎，走向都更、危老、合建模式。
此外，林三智说，随着住宅交易紧缩，预估会有更多建商看好商用不动产发展，推案也会
转向办公室等商用产品，估全年交易量将回归千亿元水位。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示，7月银行资金就已有明显紧缩现象，但法人
购地仍不手软，而在本月21日央行公开宣示后，22日中石化土地标售仍开红盘，目前来看
，放款资金紧缩尚未影响建商购地信心，除非9月开始住宅销售急速冷冻，不然今年土地
市场仍将呈现偏热格局。
心得：
刚刚突然想到一个问题
既然72-2是土建融跟房贷共用
现在建商还是拚命买土地借大笔
就会变相排挤中古屋的贷款额度
银行放款给建商>个人散户
散户贷款困难->回去买建商预售屋
这样是不是一套建商的黑暗兵法?