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新青安野火失控 央行祭最严限贷令！欢喜交屋变赔钱“房仲圈灾情频传”
新青安房贷引爆前所未有的房市交易热潮，银行几乎无法再出借更多钱给房贷族，央行约
谈国银，情况有多严重？最大受害者是谁？
史上头一遭，央行祭出房贷的“限贷令”，关紧房贷水龙头，目的，是为已烧成森林大火
的房市，紧急降温。
根据信义房屋指数，今年第1季六都和新竹市，房价涨幅皆超过10%。单是一季房价就飙升
超过一成，上涨速度前所未见。
是什么因素造成房价疯狂上涨？就是去年8月上路的新青安房贷。
房市出现泡沫迹象，央行总裁罕见提次贷风暴
为了让“人人有房住”，新青案房贷大幅放宽房贷的条件，例如还款年限长达40年，宽限
期达5年等。不少财力有限的年轻人有机会取得贷款，晋升有房一族。
但，放宽贷款条件的后遗症，就是信用过度膨胀，也造成房价狂飙。新青安上路一年后，
政府终于发现事态严重。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫直言，房价狂涨是非常严重的，如果不设法降温，金
融风险控管会濒临脱轨。
他分析，去年总统大选前端出的新青安房贷，固然有“政治考量”，但央行是中立专业的
，它看到房市出现泡沫化的迹象，而且用常规的政策工具，已无法控制风险，才破天荒祭
出“限贷令”这个大绝招。
消息人士指出，央行总裁杨金龙上周约谈大型银行的总经理，罕见提及美国次贷风暴，示
警各银行要对房贷户未来的收支，进行非常谨慎的评估，并严格管控房贷余额。
资深房市专家、消基会董事暨房委会委员张欣民表示，美国次贷和新青安房贷虽是不同的
产品，规模大小也差异甚大，但有一个共通点，就是都产生信用扩张之效。
财政部放火、央行又救火！政策明显矛盾
他说，许多申办新青安房贷的年轻人，其实根本买不起房，但受惠政府给予利率补贴，加
上5年宽限期，房屋销售人员又加以劝诱，假设5年后负担不起本金，把房子卖掉就好，还
可以赚价差。
于是年轻人纷纷借钱，开心买房置业。但问题是，没人敢保证5年后房价只涨不跌，而且
，如果5年后大家一起抛售房子，房市就会变成“多杀多”局面，房价恐应声重挫，原本
利益良善的新青安房贷，就会沦为银行的呆帐。
“我是觉得，政府一方面说要打炒房，可是财政部又放火（指推出新青安贷款），然后央
行又出来救火，政策明显矛盾，”张欣民不解地说。
银行关紧房贷，换屋族成最大受害者
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，央行限贷令最大的受害者，就是中壮年的换
屋族和非新青安的首购族。
例如，许多40、50岁的族群，累积一定存款后，想要从老公寓换到有电梯的大厦，如今只
能搁浅计画，原本钟意的标的，还可能拱手让人。
更惨的是，有消费者已和建商及房仲签约，准备欢喜交屋，结果突然借贷无门，无可奈何
之下，只好向农渔会、信用合作社借钱。
如果连农渔会、信用合作社都拒绝，他们只能取消交易、被迫违约，赔掉成交价10%的定
金。
不甘损失定金的人，会和卖家、房仲起争议，认为不是他故意反悔，而是银行突然收紧银
根，导致各大房仲门市纠纷不断，房仲人员每天忙得焦头烂额。
“纠纷真的蛮多的，现在是灾情频传，”徐佳馨直言。
这波史无前例的限贷令，会持续多久，尚不得知。新青安造成房价狂飙，不仅危害台湾金
融稳定，也加深社会不稳定，其杀伤力已远超过为民造福的原意。
而且，有换屋需求的中壮年，如今因限贷令而受害，代表新青安也未做到利益均沾，反而
变成权益上的相对剥夺。
立意良善有时会是灾难，一旦过度讨好而轻忽风险，就得用十倍、甚至百倍的力量矫正回
来，付出极大的社会成本。这是从新青安到限贷令，一连串的政策转弯，带给我们的教训
和启示。
心得：
我朋友二狗说，现贷令一出，平时懒得带人看房的房仲
最近突然好声好气的打电话来问说，有好的新物件，要不要来看看？
他公司里有一堆蛋糕和咖啡可以吃，不买也可以吃个东西