[请益] 农地重划后配回比率与价钱 peterch PTT批踢踢实业坊

楼主: peterch 2024-08-26 12:11:05

大家好
想请教一下
假设欲重划的农地现价10万/坪，配回比率预计53%
若100坪农地就会配回53坪建地，那么建地价会是农地价10万乘以二变20万或是会随着配回
建地面积53%而建地价不到20万？可能只有18.8万/坪的建地价？
怎么算才正确？
谢谢大家

作者: peteryen 2024-08-26 12:17:00

不是看周边行情+分回的位置而定吗

作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-08-26 12:21:00

建地看周边行情啊......自己持有根本没差你是想投资吗？不缺钱就留着等重划赌未来发展性。基本上会涨也有重划完没啥动静的..像是田中高铁…这边现在也是有价格往上但交易就蛮少的地方

作者: chengyou66 (chengyou66) 2024-08-26 12:49:00

是大马路边的农地吗

作者: ytlintexas (Lin) 2024-08-26 12:49:00

53%是全征收面积的0.53，这些面积再依各地所处不同而价值不同，最后抽签完才能知你能拿多少领回地不是你100坪农地就能拿回53坪

作者: chengyou66 (chengyou66) 2024-08-26 12:57:00

你农地现在在马路边分回建地就在马路边

作者: yc077 (yc077) 2024-08-26 12:58:00

嘉义太保？

作者: ytlintexas (Lin) 2024-08-26 12:58:00

看区段征收还是重划，上述是区段征收

作者: spermbox (洨盒盒) 2024-08-26 13:22:00

配地是有一套公式可以算权利价值的

作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-08-26 13:27:00

土地看面宽临路路宽角地区域

作者: telephome (兔草) 2024-08-26 13:52:00

还有你土地建蔽率容积率。住一二三…

作者: fairy321 2024-08-26 14:03:00

重划有到53%？有公展吗简单算，算出允建面积后，参考周边行情，再扣营建成本后就是你的建地价值

作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-08-26 18:36:00

简单一点看附近行情。啊你要开天价也可以就是建商懒得评估你这块而已

作者: piolet (...) 2024-08-26 22:14:00

53%是结果 18.8万是转换成本价通常是从这价起涨

作者: fenway18 (热爱红袜) 2024-08-27 08:19:00

土地小，就卖一卖，重划区建地大小不同，单坪价格也不同，越大块的单坪越值钱

作者: sdhpipt 2024-08-27 10:01:00

其实这叫做市地重划不叫农地重划 XD农地重划是整理圳道排水把田画成方方正正的拿回来还是一样是种田比如宜兰卫星图里面那一堆整齐的田就是经过农地重划的田

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