https://reurl.cc/34Oma8
新青安是双面刃？蔡正元预告2危机：这类型房子未来恐暴跌
房价近年不断上涨，政府推出新青安政策后更导致房市过热，央行为此吁请银行业者自主
管理不动产贷款总量，被视为“限贷令”。前立委蔡正元认为，民进党只会推政见骗选票
，却没有想过新青安的利害关系，财政部推出政策后也放任问题衍生，央行才会祭出限贷
令，避免未来出现“断崖式房价”危机。若新青安贷款受压缩，选民将抱怨赖清德欺骗选
票；反之，中小企业、商业贷款，以及高获利能力的贷款将受到压缩，不仅不利经济成长
，银行经营健全性也会亮黄灯。
蔡正元在网络节目《大大平评理》表示，2008年美国金融海啸发生原因包括利息降低、放
宽贷款条件，以及银行懒得追债，而“新青安房贷”也是利息降低、贷款条件放松、有政
府保证，只不过银行很勤快，所以才会发生限贷、追帐，以及民众难以贷款只好断头的状
况。
蔡正元直言，新青安贷款机制有问题，民进党会写政见骗选票，却不会收拾善后，更不知
利害关系，机制规定申请者前5年不用还本金、只需还利息，负担轻引起投资者“5年后卖
房”的预期，想办法在此时用18岁以上的人头户购屋，导致现在房价上涨，但如果5年后
大家同时卖房，房价很可能大跌。
蔡正元指出，新青安制度将存在“断崖式房价”危机，起初银行还有能力把断头收回去，
但如果数量太多就会像美国金融海啸一样，发生法院来不及收回拍卖、银行通通倒闭的情
况，所以现在台湾央行为了避免危机发生，祭出限贷令政策，拉着大家不要往悬崖冲。
蔡正元提出，限贷令在经济上的危机可慢慢解除，但是会浮现出政治上的危机，财政部只
管推出总统政见的政策，却放任新青安衍生问题，央行则因担忧问题爆发，所以开始限制
银行的贷款总额。如果是新青安贷款受到压缩，将造成不平等，选民就会打电话到总统府
去抱怨，并称遭到赖清德总统政见欺骗选票。
蔡正元续提到，若是为了支持新青安贷款，受到压缩的则会是中小企业、商业贷款，恐不
利经济成长，而其他高获利能力的贷款也可能被限缩，导致银行盈余下降，金融股也会随
之下跌，由于银行经营健全性已出现黄灯，央行当然很紧张。
蔡正元表示，现在因为新青安贷款，导致小坪数房子的涨幅超过大坪数，未来若真的房市
下杀的话，小坪数的房子也会下跌的比大坪数的房子来的严重，而现在建商也为了因应市
场小坪数的趋势，现在也只盖小坪数，那大坪数的供给就会减少，所以到下一轮的时候，
大坪数的房价会涨得高，又会导致贫富差距拉大。
心得：
五年后新青安的投资者将同时大举卖房赚价差，到时房价将迎来毁灭性大跌