这个有多矛盾你知道吗
首先大家要知道央行要看的新指标
如果不清楚现在的游戏规则跟72-2的差异，请看我下午的文章
#1col6qMq (home-sale)
好，现在政府单位有三个角色
中央银行：所有银行的银行，可以控利率、存款准备率跟存放款政策。
金管会：银行的监督者，银行没有照法规做事我就罚到你怕。
金管会是可以让银行无法做生意的，银行是真的会怕金管会，不是什么重罚10万的笑话。
财政部：公股行库的大股东，可以实质影响公股行库的营运。
这三个角色目前的态度，从新闻有呈现出来的来看
(1) 央行
不动产放款集中度要下降、总量要降。
但不可以打到首购族。
(2) 金管会
不可以碰72-2红线。
但如果有客户(尤其首购)申诉银行拒贷，违反金融公平待客原则等，我们会关切。
(3) 财政部
请大家听央行跟金管会的话。
但新青安不可以停。
现在银行要控72-2跟央行新政策的“分子”也就是不动产放款总量及比率
要嘛你存放款能力一流，能抢到便宜的存款然后总是放得出去
然后在安全线内才去做不动产相关的放款，也就是分子分母都增加
要嘛你就是等不动产这侧慢慢还款，还多少我补多少新放款进去，只控分子
问题来了，要是首购(含新青安)不可以挡
那分子不就继续喷，除非首购/新青安要被从这些指标排除。
放款了被央行盯，不接受申请被金管会+财政部盯，简直要法人格分裂
(另外还有72-2，如果这个碰到红线，金管会也会盯)
如果我是行库，不得不继续做新青安，我会这么做来尽量两全其美
(1) 对首购申请人职业与还款能力审查加严，故最好别追高，否则被判定还不起
(2) 对抵押物鉴价加严，让你头期款增加。同样的，因此请别追高
(3) 如果这样你都还能过审，就让你排队等对保、拨款
反正贷户慢慢还钱让水位回来，总有轮到的一天
这样一来，既没有违背“要让首购新青安申请”的要求
也可以尽量减缓分子冲高的速度。新青安本来就不是给你乱放的，条件审查严谨并没有错
然后尽量让快要到交屋期的优质首购客户先拨款，还久的就先等吧，别人拿不到钱会死的
结论上来说，如果这套玩法玩得转，那其实大家也相安无事，可以创造多赢局面
房价不会崩跌，银行风险下降，央行减缓房市热度
(优质的)首购族还是能买到房子只是要等
但是如果贷款人(你)原本条件就没多好，看别人之前怎么拨款怎么容易
所以也加入了这场游戏，甚至标的物(房子)还买怪怪区域、追高价
那会…有点危险。
还好我们还有寿险！！
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言
: 连结：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4778569
: 内文：
: 限贷令频传 财政部：新青安绝对不受影响
: 2024/08/24 10:16
: 首次上稿:8/23 22:05
: 更新时间:8/24 10:16
: 〔记者郑琪芳／高雄报导〕由于市场传出“限贷令”，外界关切新青安贷款是否受影响。
: 财政部国库署长陈柏诚昨天表示，中央银行请银行针对不动产贷款总量进行自主管理，并
: 无所谓的“限贷令”，不影响无自用住宅者的购屋贷款或都更、危老重建，新青安的政策
: 目的是为协助无自有住宅家庭买房，所以这方面“绝对不会受影响”。
: 陈柏诚指出，央行新闻稿表示并无所谓“限贷令”，银行受理房贷申请，在授信过程中本
: 来就要审慎评估，所以央行在新闻稿提到不会影响无自有住宅的购屋贷款，或是都更及危
: 老重建，央行比较在意的是不动产贷款过度集中的问题，因此请银行自主管理注意这个问
: 题。
: 陈柏诚表示，目前对无自有住宅者贷款政策是一致的，财政部也强调新青安贷款对无自有
: 住宅者贷款的协助，这方面绝对不会受影响，只是银行在审理过程中比较审慎。
: 心得：
: 新青安绝不受影响，
: 这样看来如果父母要用子女名义投资，
: 选新青安还是最佳选择，
: 有政府给你钱缴房贷利息，
: 还有40年房贷，
: 以及5年宽限期，
: 5年内可以决定要不要卖出赚一笔，
: 不用缴本金也增加了资金运用空间。