这个有多矛盾你知道吗
首先大家要知道央行要看的新指标
如果不清楚现在的游戏规则跟72-2的差异，请看我下午的文章
#1col6qMq (home-sale)
好，现在政府单位有三个角色
中央银行：所有银行的银行，可以控利率、存款准备率跟存放款政策。
金管会：银行的监督者，银行没有照法规做事我就罚到你怕。
金管会是可以让银行无法做生意的，银行是真的会怕金管会，不是什么重罚10万的笑话。
财政部：公股行库的大股东，可以实质影响公股行库的营运。
这三个角色目前的态度，从新闻有呈现出来的来看
(1) 央行
不动产放款集中度要下降、总量要降。
但不可以打到首购族。
(2) 金管会
不可以碰72-2红线。
但如果有客户(尤其首购)申诉银行拒贷，违反金融公平待客原则等，我们会关切。
(3) 财政部
请大家听央行跟金管会的话。
但新青安不可以停。
现在银行要控72-2跟央行新政策的“分子”也就是不动产放款总量及比率
要嘛你存放款能力一流，能抢到便宜的存款然后总是放得出去
然后在安全线内才去做不动产相关的放款，也就是分子分母都增加
要嘛你就是等不动产这侧慢慢还款，还多少我补多少新放款进去，只控分子
问题来了，要是首购(含新青安)不可以挡
那分子不就继续喷，除非首购/新青安要被从这些指标排除。
放款了被央行盯，不接受申请被金管会+财政部盯，简直要法人格分裂
(另外还有72-2，如果这个碰到红线，金管会也会盯)
如果我是行库，不得不继续做新青安，我会这么做来尽量两全其美
(1) 对首购申请人职业与还款能力审查加严，故最好别追高，否则被判定还不起
(2) 对抵押物鉴价加严，让你头期款增加。同样的，因此请别追高
(3) 如果这样你都还能过审，就让你排队等对保、拨款
反正贷户慢慢还钱让水位回来，总有轮到的一天
这样一来，既没有违背“要让首购新青安申请”的要求
也可以尽量减缓分子冲高的速度。新青安本来就不是给你乱放的，条件审查严谨并没有错
然后尽量让快要到交屋期的优质首购客户先拨款，还久的就先等吧，别人拿不到钱会死的
结论上来说，如果这套玩法玩得转，那其实大家也相安无事，可以创造多赢局面
房价不会崩跌，银行风险下降，央行减缓房市热度
(优质的)首购族还是能买到房子只是要等
但是如果贷款人(你)原本条件就没多好，看别人之前怎么拨款怎么容易
所以也加入了这场游戏，甚至标的物(房子)还买怪怪区域、追高价
那会…有点危险。
还好我们还有寿险！！
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言
: 连结：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4778569
: 内文：
: 限贷令频传 财政部：新青安绝对不受影响
: 2024/08/24 10:16
: 首次上稿:8/23 22:05
: 更新时间:8/24 10:16
: 〔记者郑琪芳／高雄报导〕由于市场传出“限贷令”，外界关切新青安贷款是否受影响。
: 财政部国库署长陈柏诚昨天表示，中央银行请银行针对不动产贷款总量进行自主管理，并
: 无所谓的“限贷令”，不影响无自用住宅者的购屋贷款或都更、危老重建，新青安的政策
: 目的是为协助无自有住宅家庭买房，所以这方面“绝对不会受影响”。
: 陈柏诚指出，央行新闻稿表示并无所谓“限贷令”，银行受理房贷申请，在授信过程中本
: 来就要审慎评估，所以央行在新闻稿提到不会影响无自有住宅的购屋贷款，或是都更及危
: 老重建，央行比较在意的是不动产贷款过度集中的问题，因此请银行自主管理注意这个问
: 题。
: 陈柏诚表示，目前对无自有住宅者贷款政策是一致的，财政部也强调新青安贷款对无自有
: 住宅者贷款的协助，这方面绝对不会受影响，只是银行在审理过程中比较审慎。
: 心得：
: 新青安绝不受影响，
: 这样看来如果父母要用子女名义投资，
: 选新青安还是最佳选择，
: 有政府给你钱缴房贷利息，
: 还有40年房贷，
: 以及5年宽限期，
: 5年内可以决定要不要卖出赚一笔，
: 不用缴本金也增加了资金运用空间。

财政部政治语言也有人信？ 笑了会信的建议去检查一下

如果照上面逻辑来看 就是房贷还是收 但是要排队等 等多久不知道 就是看72-2决定下一个释出

你讲得很好 就是不影响 但请排队 没限贷 只是排比较久

讲得好像寿险不会挑客户，不会趁机提高利率，不会被金检一样，我保证各大看到有利可图，利率3%想重做房贷的寿险公司很快就会收到保局来文了...

最后一句当然是开玩笑的

这篇逻辑正确 大致方向应该是这样没错

讲完决定把银行存款部位再降低 嘻嘻

管东馆西 不肯升息 笑死升息就解决一切了直接拉到四%买的下就来

第七波信用管制 一定对2户以上出手砍宽限和成数央行、金管会、财政部这三者态度很明显了

财政部捅出来的马蜂窝敢出来收拾残局吗?

个别银行会不会推出“高利定存”来增加分母，降低72-2的30%……？例如放款拉到3.2%，高利存款拉到2.8%

真的拉到2.8% 银行会出事我跟你讲

合理光是头期款提高 资金少的就要跳了

定存拉到2.8% 银行也只能放3成出去给房贷 剩下6成如果没全贷出去 成本是银行自己要吸收欸

降低鉴价=降低成数，一样有8成喔

现在卡在放款集中度降不了

有政府，好安心

两户砍死基本操作吧就脱离无房多买就是炒

第二户四成 连豪宅线都不用改了

真的 感觉会这样搓汤圆 第二户以上严管 利率拉高 宣示资金管制降温心理 青安放过 但降估价 贷款成数 加条件严格审查 等时间到就过去了 央行和青安都过得去不至于翻盘

银行自主升息降息太久忘了怎么升息了吗

第二户4成还能感谢政府 怕的是第二户不给你贷

第二户直接买豪宅不就好了

演示政策思虑不周破网一堆要别人帮你收拾残局还拉不下脸

9月央行开会就知道了反正今年还有四个月,可以慢慢看政府要打真的还是假的

银行就像中学生，你爸要打球当个金龙旗冠军投手，你妈要你上台大医科，管你的人在鬼打墙，看有谁做的到

建商政府割韭菜青鸟

宽限期取消什么事都没了真的没钱的人就会卖房，供给也增加了还款跟贷款也都正常化

两户操作一直以来都这样

回楼上 存款的部分增加能降低30%的限制有没有一种可能是被国外大鳄一次存入大笔存款，然后再抽银根直接引爆这个炸弹…

淘汰赛开始，条件差杠杆高资金用太紧的就出局吧，未来房价涨幅就吃不到

这篇说的很中肯 也很接近目前银行状况

就是排队排到准备违约...不过会违约一样会被说成是自不量力，自己要买自己筹不出安全水位的头期款的人，跟政府银行都没有关系。

没错

https://bit.ly/4dS6pqZ慢慢排 无限期 懂的都懂 ，一堆说台银 土银一定收件是啊，他们没说不收 问题你就排队 慢慢排排到通知你 你就知道了 ，排多久 看你的财力决定

银行在这波还没被央行靠北的时候已经很严格了 鉴价都很保守而且宽限期也不给你开太高 甚至你还款能力太废的直接就不给你贷现在只是新闻限贷渲染出来让房市加速降温（政府也乐见）首购还没搞定的现在真的要趁房市降温开始跟代销或屋主砍价谈价了 总是有早就想跑但看房市很热所以开价很硬的现在也会想尽速脱手但本身也不要当小白去追高 银行一定贷不到 开价太过分的就跳过不谈也罢

推

寿险如果更好，为啥之前大家不贷==

上礼拜就以为没事了，寿险业者跳下来玩，市面资金还是很够

炒房有政府好安心

虽然是三个机关，但都可以归于行政院

感觉目前最能进行的方式就是这篇的做法了

新青安说实在占比例很低阿欸不对一查居然超过50% 我印象还停留在20%的时候==

看一看财政部就来搞事的