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3年发51万户建照！20年最大交屋潮来了 房贷族剉咧等
2024.08.24 10:57 中时新闻网
【中时新闻网 吴美观】史上最严限贷令，让不少民众申请房贷卡关，面临交屋难题。过
去3年间，全台核发超过51万户建照，而2022年更高达18万户，创下近30年新高，若按照
每户3年工期计算，估今年将迎来交屋高峰期。然而，近期申请房贷迟迟无法核准，对于
即将交屋的民众而言，恐怕会成为一大噩梦。
近年台湾房市火热，据内政部统计资料，2020到2022年间，全台核发51余万户建照，其中
2022年高达18万674户，刷新1995年以来的历史纪录。若以工期3年计算，当年度建案最快
于今年出现交屋潮，但银行祭出“最严限贷令”，不仅提高贷款门槛，更令人担忧的是交
屋在即，贷款却下不来，对购屋民无疑是一大冲击。
央行日前吁请各银行自主管理不动产贷款总量，被解读为抑制过热房市，引发市场疑虑。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，央行提前出手，避免资金过多流入房市，虽
然短期会痛，但从长远来看，对市场健康发展有利。由于过去1年住宅贷款金额增加 9767
亿元，成长速度惊人，鉴于过去年房市过热的经验，央行适时出手管控，也可避免未来发
生金融坏帐的风险。
央行公布5大银行（台银、合库银、土银、华银及一银)新承做放款金额与利率，7月5大银
行购屋贷款冲到1217亿元，年增116%，写下该数据公布30年以来的单月新高。
曾敬德指出，新青安一个月的核贷金额约6、700亿元，但光5大银行一个月购屋贷款金额
就高达1217亿元，可能一方面市场热络包括交屋也多，一方面新青安超过1千万的部分也
在公股承做，带动金额写下单月新高，央行可能参考许多数据后，提前踩煞车，避免后续
风险升高，维护金融秩序稳定。
心得：
事情大条了，
未来几年都是交屋潮，
而且随着房价飙升，
房贷资金需求只会增加不会减少，
未来可能有上千亿甚至兆的房贷资金需求，
现在只有一个解法，
就是废除银行法72-2，
不要再管金融市场稳定性了。