桃园房价年涨12%六都最强 原来还有这优势
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房价涨不停，最新一期清华安富房价指数显示，今年4月全国房价指数为199.07，较去年
同月上涨10%，六都以桃园房价年涨12.5%最强，台中市涨幅也超过一成，新北市、高雄市
、台北市及台南市皆高于5%以上。
好时价分析，桃园市除了建设多，平均总价在千万上下，房贷负担率为六都最低，房价相
对实惠之外，桃园家户数成长六都第一，刚性需求强，也带动房价走扬。
好时价指出，根据内政部统计，2023年全台家户数达924万户，较2022年成长1.7%，其中
桃园2023年家户数达90万户，较2022年成长2.8%，成长幅度为六都第一，显示桃园市有相
对稳定的住宅刚性需求。
观察桃园市各行政区房价指数年涨幅前五名，第一名为杨梅区11.6%，其次依序为龟山区
10.1%、八德区8.09%、大园区8.05%、中坜区7.98%，年涨幅皆高于7%以上。
分析上述区域，杨梅因房价基期低，因此涨幅超车龟山、中坜。
若以近五年来看，中坜区有青埔特区支撑，新成屋由每坪23.9万元上涨至39.6万元，涨幅
高达66%，位居全桃园市第一。八德区和杨梅区涨幅亦超过5成以上。
中古屋方面，杨梅区中古屋从一坪10万涨到18万，涨幅高达84%，排名第一，八德区、大
园区、中坜区中古屋五年涨幅亦超过5成。
好时价表示，虽有少子化问题，但随着晚婚、不婚不生族及离婚比率的上升，房市刚性需
求依然增加，桃园市平均总价约在千万上下，房贷负担率为六都最低，成为小家庭和年轻
人购屋的理想地点，也因此近年房市有不错表现，未来房市发展也值得关注。
桃园升格直辖市满十年
重大交通建设一条接着一条盖
捷运绿线一阶段地下段全数打通
预计两年后通车
捷运棕线，绿线延伸中坜车站，三莺线延伸八德
全数拍板环评
已经进入细部设计
明年将动工两条线
威秀二店也即将开幕
桃园房价又凹陷
基本刚需又最强
势必还能维持涨幅优势