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标题: [新闻] 人口高龄化！韩国“空屋率大增”老旧没
时间: Fri Aug 23 18:00:40 2024
媒体
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人口高龄化！韩国“空屋率大增”老旧没人住　预估2040年房价下跌
记者罗翊宬／编译
韩国近年来房价持续飙涨，尤其首尔市中心的新建住宅的售价更是屡屡飙破新纪录。然而事
实上，随着出生率降低、人口高龄化等问题，不断上涨的空屋率即将成为房地产市场的新问
题，加上人口高度集中首都圈，未来乡村地区的空屋问题会更加严重，且这些空屋因为投资
报酬率太低，导致没有业者愿意进行都更。
根据韩媒《中央日报》，记者实际走访京畿道龙仁市处仁区金良场站，发现该地聚集著大量
老旧的集合式住宅，尽管距离市厅只有10分钟左右的车程，大马路旁却出现许多空置多年的
老屋，不仅杂草丛生、堆满垃圾，甚至出现外墙剥落，该地区2009年被列入都更范围，但随
著事业效益评估结果出炉，由于效益过低，导致没有居民愿意挺身而出。
韩国统计厅2020年针对全国住宅状况进行总体调查，发现空屋占总体住宅数比例达8.2%（15
1万户），151万户这个数字是1995年36万户的4倍之多，等于空屋数经过25年后暴增4倍，至
于空置1年以上房屋的比例则为2.1%（39万户），而人口正逐渐减少的农渔村（以面为单位
）的空屋比率达17.9%。
报导指出，受到人口高龄化与低生育率等影响，除了首尔市中心部分豪华公寓的售价屡创新
高之外，全国其他地方的房产市场将会面临“供过于求”的问题，一旦遭到闲置的老屋不断
增生，加上家户户开始减少，推估2040年起首尔、首都圈市中心的闲置房屋将会暴增，而此
后房价将会开始一路往下跌。
报导分析，韩国开始出现住宅“供过于求”的现象，若以去年韩国全国住宅普及率（家户数
对上住宅数），则全国平均为102.1%，其中人口大幅减少的庆尚北道为113.2%、全罗南道为
112.4%、忠清北道111.6%，就连蔚山（108.4%）、世宗（105.6%）、光州（105.2%）、釜山
（102.6%）、大邱（101.4%）等大都市也开始出现类似现象。
另外，非首都圈地区的外县市中小型城市、农渔村的住宅屋主面临高龄化和遗产继承等问题
，也是促使闲置房屋不断增长的因素。
https://house.ettoday.net/news/2765899

日本示范过了

你各位以为2040很久喔= = 拜托10多年而已一晃就过去了好吗，又不是40年后

2040缴完贷款没人接盘，连以房养老都无法。真是穷到只剩房

好的先等个16年

嗯，其实少子化未来政府会有一大堆房子土地的取得成本是0拿来超级盖就...

日本现在进行式 台湾应该会有台湾的玩法

没落的城市要吸引居民移入，搞不好地点不好的老屋会用送的只要付房屋和整修/重建费用就好房屋税，漏字了

台湾越来越像了 嘻嘻嘻

外劳撑盘 想太多 破岛自以为纽约曼哈顿

买不起的到2087年一样买不起 嘻嘻

涨到2040然后再花多少年才能重回今年的价格？

到时候是傻多0元卖还卖不出去哦，不用买

没用啊 全国的人都往首尔挤台湾人还会想说算了外溢到新北桃园淡水韩国人宁愿住地下室也要住首尔

全民开杠杆 全民大套牢 要来临了

台韩精美的斜率超车日本不是梦

乡下就是灭村 涨不回来了那些会一直跌的地方就是因为没有人要去住

继承来的，成本也是接近0阿，多杀多怎么卖都赚

炒房仔说可以开放外劳移民

韩国还在炒50年房贷 之后会比台湾惨

不过要活很久才能看到

台湾有炒房仔撑著 空屋率就算世界第一也只会涨

鲁空又在共振了

空屋大多都在偏乡乡下 楼上要去住吗？

韩国肯定没帅过头这种大神

台湾真的不一样，不能哪来比啦

呵呵 2040年 新闻很幽默欸

都心化 日本已经演过

这大家不都知道吗鲁空新浮木？

结局：房价继续涨 理由：全部人只买数量稀少的新成屋XD

现在人，能力可以的都马买新房了家里老房出租给别人住

人口减半，六都范围会缩减一半，原本的都市会变成乡村原本的乡村就灭村，不一定租的出去

呵呵 怎么可能 ，非六都会挤到都市，所以还是继续涨

也太久

乡村灭村就没有人可以挤都市了

请问那个是60年后还是100年后的事情吗台湾人口要多久才会减半

看人口推估图啊，生育率掉的够快，可能只要30年刚好你退休

只买蛋黄区、捷运站 没烦恼

2040？那台湾2060差不多

https://i.imgur.com/6MWiWfJ.jpeg没那么快啦，到2070年都还有2/3

放到台湾就是偏乡极限村的房子没人要

台湾会加速大概都是因为交通意外死亡的吧生不如死几个月了

交通意外也死不了多少人啊

但交通意外死的几乎都是有生产力的人阿 很伤

本来人口少就是集中都会区，这算新闻？

撞死一个 但另外一个就要面临刑责 一来一往就损失两个生产力

台湾乡村一样贵

台湾乡村都在炒台积电跟高铁

因为台湾人口太多啊，导致乡下也是很多人住南部乡下透天也是一户1500 2000在卖

人口掉的速度还好 但会有高龄化的问题叠加上去

年轻人也不会买旧房啊

乡下有很多人住？南科最近才有台gg吗？

台湾差不多了

乡下没什么人了 连超商 加油站都没办法24h营业

那我举例 云林斗南 嘉义大林这些地方的透天就是1500当然我说的是新建案

一千五然后呢？人口变少，你儿子要住云林吗？日本都演给你看了，连房子都送你，还是没人住非六都等挂，鸟六都自求多福，哥只买竹北台北谢谢

啊 我只是说乡下也很多人在买怎么了吗人口再过五十年也还是很多啊，期待人口减少会变鬼村很不现实

还有15年可以涨

日韩中，都演给你看了，还要嘴？

空起来2040

鲁空加油，再忍耐十几年就可以等到房价下跌了XD

云林买起来，还能涨15年

台湾外县市、郊区房价也高，主要是国土小、交通便利、自驾方便所以台湾西半部地区，无论多乡下，自驾都在30分钟内到达都会区

好了啦还在国土小，你先去云林住看看，很多小村人都快没了就来看看学校先要倒几间，不就演给你看了

还有的涨！

那些你所谓没人偏远乡村有人去买房？真的没人的村庄，有建商会去那种盖房子？那种快灭村的地方就算有不怕死的建商肯盖，你会去买？

小建商去盖 然后卖给当地有钱人（中老年人

扯云林快灭村的地区是在哈囉？

未来5~10年那些乡下地方就靠当地有钱人稍微撑著

就范围愈缩愈小啦，不要再嘴硬了啦

我还不买十间屯起来！

快买，还会涨十五年

莫忘城中城事件 只会越来越多

蛋壳就是崩

最近才有新闻首尔房价创新高

老害死光94爽

郊区老房子不赶快卖真的要没价了

日本的团地早就说明了这现象

台湾不一样，不要乱比较

我算过了啦 依照政府提供的模型2070年台湾1800万人看六都能塞多少人 去反推乡下会剩多少人就知道了乡下有钱老人哩 有钱早搬走了吧反正台湾物流挺方便的 穷人住乡下应该是还好

瑟瑟发抖

政府的模型都马高估 2070我看应该只有1500万 超过50%是老年人

2040年的老房子平均都60-70岁了吧

2040.....到时没有就等2080

六都现在就住1600多万人了，非6都只有600多万人，以后真的就是往6都挤

6都，有三都要去掉 我就不说了

2楼真是无知，不知道韩国房贷年限比台湾长

就快不缺电了

这么佛心 还跟你预告下车时间

台湾乡村现在实居人口跟户籍人口差满多的，因为我家就住乡村，国中同学大部分户籍都还在啦，只是平常都在都市工作，然后买房的也是买在都市，基本上一辈子不会回来了。至于乡村的透天谁在买的，不少是传产老板买来给二代住，但二代住不住又是另一回事了。

外劳会买啦 ceca说的

韩国对外劳没有那么开放

台湾不一样只会涨

新屋供给不足看到了吧！就大家想住新房呀！

之前新闻年轻人宁愿买新小 不买老破不意外

会怕就不要买