小弟建筑相关产业 开发 营造皆有接触
现营建营造厂回馈评估
在皆不考量土地成本的情况下
北部6F RC纯建物成本大概是
18万/坪
加上建筑师等间接大概是
22万/坪
加上建商利润大概是
25万/坪
而其实营建物价全台不会差太多
所以即使在中南部偏乡土地成本都很低的情况下
我认为售价可能已经很难低于25-30万/坪
至于怎么叠上去就是区域土地价格的问题了
作者:
Gavatzky (My Prince)
2024-08-23 10:42:00一坪成本25 炒到125 台湾房价真的病态
其他地方我不敢说有无卖高~但高雄6都最低，也没比建筑成本高多少，是要怎么跌～不要讲高铁美术馆特殊地点干话
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-08-23 10:43:00一楼脑子里没有土地成本吗… 这篇在说营造成本耶
作者: william826 (威廉狗) 2024-08-23 10:44:00
台北土地一坪千万很正常…高雄美术馆都可以成交到200多万了一坪土地
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-23 10:47:00听说桃园地质硬不用挖连续壁 会比较低吗
作者:
Tosca (hi)
2024-08-23 10:48:00双北房价上去 土地成本占大多数没错啊但中南部长期房价偏低 建筑成本就反应很重
另补充 北部RC 18F 纯营建成本大概是在25万/坪 加上间接和利润大概是35万/坪 故北部或大城市 土地价格才是决定售价的关键
作者:
Tosca (hi)
2024-08-23 10:49:00实价登录都可以查 五年前高雄都还买的到一坪18万新房现在一坪18万都快盖不出来了XDDDDDDDD所以中南部人还想要房价回去一坪18万买新房 咁有可能!?
作者: h25252911 (鸡腿) 2024-08-23 10:49:00
最近中山区天津大饭店那块地一坪近600万卖出..
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2024-08-23 10:51:00
我怎么看你这都是含土地成本
作者:
knives 2024-08-23 10:51:0018万哈，你去请工人阿来做
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2024-08-23 10:57:00
天津 容积如果是560 表示他土地成本价利润也是将近100故之后售价应该是会上到135以上都更建物造价已脱离行情很久 另这是营建坪不是销坪你还要换算加上地下室和公设 所以大概是15万/坪。所以即使是这样 纯营建加上间接加上建商利润也要23万/坪（尚不含土地）
作者: stpada (TK~skyline) 2024-08-23 11:06:00
又不是土地都是最近取得 便宜的土地价格有比较低吗
我上面算的都是不含土地喔我让大家知道这些行情不是在助长房价 只是让大家知道今天如果有建商真能用都更偏低行情盖普通的二级建物（约社宅程度） 土地零成本情况下 也要22万/坪（则建商获利约15%）。那未来原则低标大概就是定在这里
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-23 12:30:006F就那么高喔 请问15F跟22F成本会多多少啊推文有 那请问基地大的是不是成本又可以压低
上面评估的大概是一般都更建商喜欢的350-500坪规模，原则施工上算是尚可接受，故再大虽然可再压低成本 但并不显著。反而是低于250坪的基地成本拉高程度较大。但这都是case by case了 无法精准说明
作者:
daimlar ( )
2024-08-23 13:11:00推你这篇。成本确实是有提升，但是那些说"成本高涨"导致高雄6、7字头的人，实在是外行。
作者: Betterdays (搁浅的人) 2024-08-23 14:00:00
然后依旧用低薪聘请工人又哭说 没人要来做 真的是有够嘲讽
作者:
cabom (卡蹦)
2024-08-23 16:37:00成本18/坪是真的吗？想看更详细的算式
无所谓详细算式 因成本的东西另受建商和营造厂的等级影响，我这里举的18大概是中间值，如品嘉这一类或在地注重商誉的建商，然后营造厂大概是二线但尚注重品质的。故如果你要到发哥 宝X之类的，当然有可能更便宜，只是营造品质责任自负而中南部在地想长期经营不乱搞的小建商如搭配自家营造厂 应也有机会15-17万/坪