各位大神请教一下
因小弟做市场工作，收入是领现，一个月现金约20,30万收入会存到户头，但是户头钱放
不多，主要会放老婆那边买股票跟放期货投
资户头，但是银行不认期货户头的钱
信用卡之前有余额没缴清但是没迟缴，查一下信用评分在620算正常信用
小弟6月底买一间桃园30年电梯大楼
一年平均行情价28.5万左右，我买27.6万一坪
总价936万，去年底同栋同格局成交980万
然后之前有买一间台中预售屋在老婆名下，老婆没工作我拿钱给她缴，年底要交屋，6月
对保时只看了存摺余额十几二十万，工作说是做市场领现的土银也没说什么直接核贷500
万30年2.18%宽限3年
现在买这间桃园30年中古屋，户头六月多开始放了400万现金，买价936万贷750万约8成
一开始给台新办说这个条件没问题，结果搞了一个多月，八月初说贷不下来，最上面挡住
后来给台中银办，业务说他们金流认定比较宽松，
户头现金够应该可以办，利息要2.8%我也吞了
，结果最近又说上面政策现在很严没通过
主要是我现金是最近才存入户头，银行不认，要放一段时间才可以，还有说之前信用卡有
缴余循环，虽然不多只有几万，但是银行说这样扣分
之前这样条件可以过，现在不行
然后问房仲他们最近这样贷款卡关的比例有多少，仲介说他们客人10个里面9个都卡关，
包括信用正常电子业年薪一百多万的也贷不下来
目前还有问农会，不过很多农会已经满了，可以承作的额度只有7成，利率是2.25起，有
的农会中古屋只能贷20，25年
而且农会现在问的人很多，也是会挑客户，我的状况被两间原本说可以的银行拒绝了，农
会能不能过也是未知数
信用合作社是说不接5年以上中古屋
银行还有问到联邦只能贷7成，利率3到3.5%
说就算过排拨要等10月才有下来而且也可能又因金流关系认定贷不下来
今天会去问问富邦跟国泰人寿房贷
不过被拒几间现在已经要考虑违约了，目前是汇了100万到履保帐户，合约注明违约卖方
可没收已
汇款金额
本来是8/1要付84万的税费,但是贷款卡住我不敢汇，怕违约被全部没收
目前如果真的贷不到，违约金没收100万部分可以怎么主张减免
或是像我这样金流状况差的，还能去哪里贷？
各位大神请帮帮小弟
补充一下，真不是炒房
主要宝宝刚生要换环境，目前住铁皮仓库环境不好，确实是买房刚需，之前没急着买房，
刚好宝宝生下来，买了遇到限贷，有点赶巧了
还有5年前老婆买的预售最近要交屋，都卡在一起变短时间买第二间也会影响贷款

诚信回文 不要借高利贷

宁愿违约也不敢借高利贷，谢谢

真的太惨了QQ

嘻嘻 帮QQ

先谈延后交屋啊，了不起当付房租看每月给屋主多少

但这波看起来会卡超久诶

先找屋主谈

应该要跟卖方主张 我都贷不到了 你换下个买方也是贷不到阿

找c大

看和解多少能解约

下一个买方例如我就可以全款啊谁说一定要贷款我全款挂4啊

跟屋主谈啊！你给屋主八十万，省下二十万一定可以。

这个问题就是他收入做的很不明显，资金都是没有进出看起来就是人头

感觉这篇会被记者抄 帮QQ

跟屋主好好谈。毕竟是结构问题，不是你故意恶意毁约。赶快先联络屋主就对了。不要拖延。

领现er，本来就很难，大趋势可以混著过。现在大趋势是捏紧，坦白讲都不乐观。一家一家问吧

贴讨论区文章给卖方 跟他说房价以后会跌三成起跳 能卖给你算他狗运 请他好自为之不要贪图违约金这种小利再给你几个月

那分数一点都不重要，每个人的一分都不等值。

这样的话，多少算差？

没想到真的开始了

那只能跟自己比较

寿险

继续问啊 上面不是还有保险要做房贷

跟房仲讨论的怎么样？

买方违约没收全额 卖方违约赔6万 以后不要当买方

不是首购，就自己想办法

屋主一定没收的吧，这波限贷他要找下一个买方的时间也要拉长了

刺激了

去户政离婚不用1小时，立马变首购～比违约还好谁敢不贷～自己爱买2间，怪东怪西

好轻松的核贷

不要放弃继续问,请屋主再多给一点时间

投资理财有赚有赔

上法院法官会审酌双方责任，不一定要赔一百万

你这应该是打算投资的吧？ 短期应该很难贷

这种case一定超级多

快点去找富邦人寿 连人手水位都满了就是真正窒息的时候了

富邦 农会 渔会 这些ptt推荐超级好贷的放水区

是没是没正常申报所得税? 这时候又想正常贷款了喔

把邮局放那里…

感觉可以把手上房子拿出来卖看看，似乎能有机会收到违约金

去问农会哥啊 他挂保证没有限贷欸

超多新成屋内，不知该怎么办

还是干脆直接京城银行

620很低了

不过前阵子就就叫你们这些fomo 夫妻不要再炒房了 爱买算活该吧XDD

信用卡到底为啥不缴清= =620真的有点低

小房虫崩溃+1 再买啊 找鼓吹你买的版友借或违约

国泰人寿 富邦人寿不是有开始承作房贷业务了吗 干嘛不去问看看

虽然很可怜, 但炒房就是活该, 不值得同情

富邦人寿原po也很难过吧，看前面的文章说目前只收有固定薪转的客户

开杠爆掉不可怜啦 就跟期货赔钱一样自然的事

预售屋应该能转约，卖掉呢？不然明年初如果也办不了贷款不就再赔一次？转约拿回来的钱全现金交屋这栋看之后能不能挂四出来投资吧？

前几篇不是由国泰人寿优质客户的条件了 你觉得这篇符合吗

找个跟农会熟识的代书去帮你问看看，代书费不要吝啬

去寿险问看看 多买一些保单 6月多才放400万很难认啊

3%，7成就先过吧

所以如果违约和贷款条件太严苛让你二选一，你宁愿违约?不然说真的联邦那个有问有机会，现在你是和时间赛跑今天去问人寿贷款如果问出来也是不确地能不能贷赶快去找联邦吧

这篇如果被国税局看到的话...

30 年中古屋给你贷七成，已经很好了有的只能6成，不要以为你首购就可以贷满8成中古和预售玩法差很多

能贷就贷会比违约好吧 没条件挑了

就算3.5%也是合理啦本身条件占很大考量

一堆人在那见猎心喜，原po这间明明就自住 = =

富邦人寿昨天问业务现在申请要1-1.5个月才能拨款，供参。

自住不是更应该想办法拿到贷款吗?结果却是先想违约怎么处理减少损失

找高利c

苦主加一

7成3% 应该比赔100万好吧？ 还是你年限一定要30？

诚实给推 但你台中预售感觉买来投资的

多问几家寿险吧，以前我爸买也是跑遍银行问

这间自住没错阿 但是台中的房子明显炒作 卖一卖啦

他现在问题就卡金流，放贷方认不认问题，那个真的无解只能送件或询问才知道

富邦人寿限薪转户

以前中古屋贷款大家都说很难贷到八成，只是不知道这几年老中古八成好像都没问题不然中古屋自备六七成最安全

然后你买方仲介没和你说中古屋可能贷不到8成的状态吗?没有，看地点，还有涨太凶，银行鉴价可能跟不涨幅

这间自住所以原po 现在住哪 XD

租屋/婆家/娘家/公园?如果去年同栋那个有贷到8成，那就有机会

也是，你的税单呢^_^

这篇就漏洞百出XD

就挑联邦啊，有得贷还不要，迟点又要被联邦拒绝，100万送屋主

因为上面有篇实务违约只要赔几万的 就觉得违约也可以吧

没缴税肯定有后座力的

屋主如果不缺钱和他耗没差呀，看急的是谁

感觉越后面利率会再升喔 现在才刚开始限贷

土银你有去问吗

620分太低了 然后你平常不放钱在户头也没救

你这一波被新青安害到 算你衰QQ

找双方父母借或跟银行谈较高的利率，不要找民间跟租赁公司，真心不骗

谁叫你要玩期货不存0050……

加上保人可以吗 例如你有亲戚在大企业上班

== 很难选？

3%先贷，过几年再转贷

没报税收入玩高风险投资房子不能贷款本来就不是很少见。朋友跟你一样的性质以前买房是现金结清因为知道很难贷款

这年头还有人会当别人保人吗….

看一看想投机吧，丢期货不丢正二也满爱赌的XD

你又不是大企业上班 7成不错了还挑 股票卖一卖不会

你这种市场没报所得 六月才放400万 甚至不到3个月 银行本身核贷条件就不会很好...

我会直接签3%，先求有

土银可以问问但你时间怕来不及

3%先贷下来，至少先守住。

再拖连3%都没得借了，几年后再转贷

土银他问过了吧

黑呀先买下来在说

屋主算不错了，让你延后到10/23

而且对保完不一定能准时拨款喔，台中那间也是有风险的

3%还是一堆人抢，看来以后没有3%一下利率了。

就能交屋状况下，利率不好你也得吞

高利贷利上加利、九出13归，借高利贷是无底洞，钱永

你可以私信问一下C大

远还不完，直接进入地狱模式。

你户头有400万现金买900万房子 为什么不贷五成就好？一定要贷八成？你月入30万 先跟亲戚借个100万 没几个月就能还 为什么要高利贷？

市场工作是什么？？ 这么好赚一个月2、30万？

3%就上啊 哪有差

统计一下：目前文中现金有600（台中）+400万（桃园）

领现是不是没缴所得税？？？ 抓到了

台中1100=现600+贷500

鲁空自慰文。你这金流明显就是跟人头户有87%的类似。讲得很好听，平时每月都有二三十万的现金存银行，却完全没有做一个妥善的个人信用理财规划。贷不下来，完全是你自己的因素，

其实这样看下来你应该股票那边也有钱啊 股票卖一卖拼交屋啦贷款成数一开始少点没关系 过几年房子去转贷增贷就好了啊

这些只是表面现金吧。其他金流挪一挪应该可以拼交屋啦。大家可以收工了。

还是你的行业就是要留高额现金周转用?但我认为其实整个看下来你没有到赔违约金的程度阿=.=断舍离一下而已 股票卖一卖 保险去解约把钱拿出来结婚应该也有金饰当嫁妆吧? 都去卖一卖现金备足拼交屋 干嘛一定要赔违约金?!

做市场的不是都现金全额买房吗？

原po这个已经算现金高比重的，怎会搞到快违约交屋

没人发现他400万是从天蹦出来的吗== ？

有什么文中不好透露的难处吗？

其实版上上来问的 股票市场资产都很有钱耶说穿了这些人都是舍不得卖股票才会交屋困难XD

他信贷部分不知道有没有动到使用循环利息

房936-现金400=你贷六成就够了啊，为什么宁愿赔100？

https://i.imgur.com/t7xzlZC.jpeg我看错了，你的1100是市价你就先贷六成出来，至少先保交屋

等等，他还有税费那些要付，贷6程确定现金够?

听西卡的，高利贷怎么输

都还没交屋就先付装潢款一半 你也太敢了

.......为什么会先付装潢款??????? 中古屋又不用客变是不知道屋况怎样，但30年中古屋如果大装修 80 万是不够的

建议违约，房市风暴已经形成不可能有回头路，三年后再买房价便宜30%~你现在违约还赚利息钱

六成跟七成只差90几万 你把车子和金饰什么的卖一卖就有了阿断舍离啦 跟他拼了啦

装潢款？万一不能交屋，装潢款也要赔？

你有现金不就贷少一点就好了吗？为何要赔钱

先不要装潢了 钱拿来拼交屋 装潢80拿来补不够的成数90在凑一点就够了

你如果倾向解约我会建议你直接花五万请律师

纯网银将来银行也有做房贷，要不要也去问问？

你这财务操作真的不及格欸...要买房的人都不知道缴清不能循环余额要超过半年到一年利息高成数少都比你赔违约金好太多

市场讨生活的不懂金融市场规矩很正常啦 没去当铺借钱很好了

没办法交屋 你不仅赔房子的 装潢款的订金能退多少回来

有现金干嘛非要贷这么多搞得自己这么麻烦

搞不懂在坚持什么，明明有现金还喜欢赔钱给人家阿你太太财力如何？让她贷咧？大家都讲了，你现金理应很够，不要坚持一定得贷几成如果是预售屋那卖没差，成屋还考虑违约绝对是盘子我不懂有400还一定得贷7成的理由阿刚刚没看清楚太太没工作

你跟装潢公司谈 先把订金拿回来拼交屋 之后装潢你慢慢分期付 以你每个月的金流应该度的过吧

有长辈可以借调一下，反正你金流大，明年还就好了。

坦白讲这是你自己没做好财力的锅你一直说银行不核贷该不会你每间都问都送件了吧

都还没买到 就付装潢钱哦

已经买一间房了，还买第二间是打算拿来炒吗？

每个月2-30万 收入都买不起喔 太痛苦了 @@

现金一个月2、30 赔100也不过4个月的薪水 不用再找律师了啦还是没缴税的

如果才差一两成，真的长辈都借不到？不然只好找民融，你自己学教训，现金仔本来就该买保险定存，学人家玩什么股票期货

去找人寿然后看要不要多买一点保险试试

都不知道为什么台湾寿险那么多家规模又大吗？现在买太晚啦

现在硬买，年底肯定后悔，政府铁了心要打房

赔的起的话就赔 好过找地下钱庄 买房应该是稳健的 不要让自己涉险

你嘛拜托不要每间都送件...这种频繁拉联征都是拒惘拒往本来没事一直在作死欸，真的很哭

私信推文的高手啦

原po加油 以你赚钱的能力也记取教训了 之后还是一条好汉

你买低于实价登录，不然你找板上看多的大大，折一点价转约给他

可能过也不该送...一定要十足把握才送的筹钱是可以找代书或上面讲的仲介转约...但一样有风险

我就问，现在这情况下，谁有十足把握? 他的条件又不好他之前送，银行说可以的，结果现在都被打枪

房贷6成就好啊装潢的部分信贷啊不就完了

这点钱代书零用金而已银行没拉联征前都嘛青菜讲讲，这不是常识吗？问银行重点是问他们怎么计算，不是问会不会过，你首先要自己算得过，自己财务财力怎么可以比行员更不清楚十足把握指的就是连最坏情况怎么跑都有底了才去送，不是抽盲盒欸...起码要有三个以上的备案你现在就是没作功课没作准备，但还真不能把责任怪银行是因为你轻忽买房这件事，做事不慎重而导致的，不然哪有问题，这金流跟财力明明可轻松过关我是你我会割预售屋拿钱回来填，这状况你年底也交不了一次买两间同时期交屋也是大忌，这能全额买的才敢操作

他预售不是核贷了?这看起来应该又是闪婚需要自住刚需，被逼上船的

对吼

6月初上来问，6月底就买然后又火速附一半装潢贷款......正常人都没至这么拼

我漏掉，那太太没工作，预售屋还核贷，不就短期第二间好吧这个自己想办法筹钱吧！哪有这么拼的lol

预售屋都要交屋了应该有两年以上吧？税金会降一点下来。

到底是什么政策？

辛苦了～ 坐等后续，希望原po顺利度过难关

预售屋交屋了？不然就转约预售屋啊

提醒一下，行情是空的，入袋才是真的现在看来，卖屋到现金入袋时间都会拉到很长喔

下面有一篇京城银去问看看

没缴税习惯了？你卖房本来就无论如何都要缴税啊 怎么会说缴税是赔钱

缴税也只是少赚而已

付很多税金是因为你赚很多啊 你平转或赔售就不用缴税了

还没交屋就转预售屋的约啊，税金部分自己去查吧没有天天过年的

没要炒房那就去住预售年底交屋那间，干嘛再买一间成屋。

领现 信用卡还没缴清 阿你有交税吗?

不然就把预售屋卖掉去补成屋，买卖不想缴税什么想法

啊缴税金就好 又不是赔钱

如果是刚需为什么要违约 ...?应该拼一下交屋吧

自住的到底为什么要短期内买两间？就算是等预售盖好，那也是三年后就不是自住啦。不愧会说现金流，都说的很好听

人家就是要赚钱玩稳赢的还看不懂吗 没再跟你赔本卖 这就标准开杠一次交屋两间 以为夫妻一人一间随便贷随便赚结果贷不过就爆的 你这种就是这波政府目前要打的fomo投资客 所以银行怕被骂不敢贷

富邦人寿要薪转，问一下富邦银行看可不可以400万现金放你这当vip，赶在10月贷7成，不过希望渺茫就是了

预售屋市价低一点点看有没有人要接，现在满多人丢出来卖的

应该是银行不认金流...薪转户应该没这问题吧...

5年前买的算是持有2年以上，应该是缴35%税，交屋后会重新只是买方需要准备满高的自备款就是

没有做收入金流，没缴税，信用卡还动用循环在银行眼里根本人头户吧

价差400多万即使缴完税还是赚200多万吧，怎么会是赔钱

老实说这样也是赌，你现在认为违约不就赔几十万，但现在也不确定房市政策，你预售屋交屋后压力更大，市价也不一定涨总结:原PO现在不想卖预售，不想缴税，贷不到宁愿违约租房，等其他前辈高手有没有其他建议吧

看有无亲友大佬金援，不然真的只能违约

突然觉得银行这样放贷很安全要是这种条件也随便贷8成才要担心泡沫化

预售屋已经买五年的话房地合一税还有可能降到20%呀？成屋后重算税率，如果来得及转约，卖预售屋筹钱吧，不晓得来不来得及。

预售满五年税金也是20%吗，那我研究看看，谢谢提供资讯，之前真的不知道这条，一直以为要40%起跳

真心建议和亲友借款，然后再卖掉。

预售屋转一转啊 硬要干嘛呢

我是觉得预售屋转比较快 只是缴税金

https://knowhow.yungching.com.tw/article/3640参考吧，看要怎么做对你现况是最好

怕税金平转啊XD 不要闹惹 大概4秒杀

月入3.4万贷款也不一定会贷到一千万的八成银行这样审一定有他的统计数据，不想呆帐阿你的年收看来就是浮动的，银行就不喜欢咩

新青安贷千万那种大部分都是组队背贷款，自己扛的就年收入要很高你的问题是金流没做好自己的问题政策性问题一质是不动产交易里面的最大不确定性因素连 ceca 自己都没预料到政府会用新青安把凉菜的房市硬是给放火炒热起来

北区国税局不知有没有看到这篇...

银行就是只认他们想认的东西 你太晚知道这件事了XD不过有些人 我看当初原PO来问大概也叫他不用怕冲的XD

有需求就卖股票换现撑过去呗

他就股票卖完凑出 400 万

国税局只敢查普通人跟网购的而已 那种市场不用缴税的工作是大票仓 没人敢动这种死忠票仓

预售满5年转约税率是20%，交屋后才卖就要重新计算年限了。

月收3.4万买不到千万房，那都是保人 = 风险低

你有缴税吗+1 报税过少收入银行不给认很合理啊

你收入高，银行都听你讲的 =风险高

工作所得没缴税,现金又不够,在银行眼中条件就是差.

你找一个报税月入20万的当保人也可以

可以自动申报综所税,现在这窘境不就是没报税习惯的果

太舒服了

还好你资金不够大,再大点,全款买房就是机率喝咖啡.

之前板上不是有人说可以去寿险业问问？

逃税开始理直气壮了，“你看别人都没缴”。凑够人就变对的事情了

不太懂，老婆的房子不能住吗

搬去台中，事业重新来? 还是要老婆一个人去住新房+带嫩婴?后者就算有后援也最好不要，怕出事+夫妻会淡很快

620信用分数算很低吧..600好像是没信用问题的地板 一般人联征查来查去都750以上

违约其实也还好，你你收入那么高，花几万块请个律师，违约就算赔也赔不你一个月收入

什么都不想损失，没办法了

未来若更严,只做每月金流(没报税认证),我想也不会核贷

某楼 市场卖非熟食类（肉米蔬果菜）法规是免税谢谢

是免营业税

楼楼上 免营业税不等于免所得税 谢谢

你说你去年收入400 但银行来看就是0 就算是没要买房也要养信用养金流阿...

题外话 我办信用卡有些银行连股利收入都不认了XDDD

预售屋有设籍吗 可以重购退税？

某楼 你要确定他有营业登记而且是你说的那几类才是免税而且还要有国税局的查定营业额去换算各人综所税 懂ㄇ

看吧 银行超保守 稳的 房价稳的

那就违约打官司吧，至少放在履保帐户对方不能乱动

卖掉预售屋就有钱了

台中卖掉缴完税不是赚200多吗，怎会觉得赔172，就算你觉得少172>少100（违约），你不是桃园刚需？你这间违约你还是要找下一间啊，不然就是太太小孩搬去台中

不要装潢先住吧

你台中处理掉赚钱，处理桃园，比违约继续住铁皮or租房or搬到台中还省事吧，已发生的就已发生了，别纠结

不用缴税真棒 国税局做事阿

不用贷八成啊，降低成数就好，一年能赚300-400，贷四成就好了吧委约肯定不好 推文内容看起来两年收入就能还清，应该不用问才对

不会 卖掉 预售屋喔？ 不然就赔违约金吧

如果只有半年到一年的收入是破百，而不是长期，那一定有影响

说自己刚需 结果台中预售屋赚了不想卖 笑死 哪门子的刚需

前两年台中银3%随便贷 我完全不想鸟 没想到今年艰困成这样@@领现金的银行本来就不爱贷 收入20也一样 认了吧 直接跟屋主协商 好好谈 一般不会那么狠全部没收 反正赚一下就回来了

说他不是刚需的, 他有房了吗? lol

这篇没被嘘爆还真神奇

宁可赔钱也不要卖预售屋 少赚比赔钱痛苦ㄏㄏ

能贷7成就没事拉, 首购嘛 ~~ 没事没事!! 皇城很祥和的!!

舒服啊 老哥恭喜

看你最后补充就很大男人主义，我只能说婚后是附相扶持你帮忙缴贷款不也是扶持的一种，现在刚需桃园，也要三人住

你先跟你太太沟通吧，说不定他觉得预售卖掉没差，想住桃园好的地方...= =

多问几家呀！难怪我作夜市的朋友都现金买房，他说他很赚钱但是身分超难贷款

我同样做市场的 赚这么多钱 是都去哪了?

辛苦了…看来这波玩真的 加油多问几件 现在网银的信贷价格都还不错 虽然要七年还款 但度过这一波是个选项

同样做市场跟你收入差不多 可以信贷500万先应急?

炒狗？

Line bankhttps://i.imgur.com/SchmZ4L.png

好奇市场卖什么收入能这么好？单纯好奇

年收四百不用缴税 那就直接违约了啊 每年光税金就省八十万了有差吗毫无金流不缴税的代价这么轻 台积电工作能用好条件买房都没这么爽 每年税就缴多少了

钱这种东西 有时候很冰冷冷 没有就没有

自住的话祝你最后能顺利找到款项 加油

卡费循环利息对银行的评分很伤...这对他们而言代表两件事 1.你没有在定期检视自己帐单不然你应该在缴款截止日前就规划好要分期2. 你缴不出最低, 或是缴完最低 剩下缴不出来

照规定走 自己签的风险自负

找当铺 2胎 土地借款

既然明年买手头会较宽裕，这间就解约吧！最多赔100万，有时间打官司也许有机会少赔一点.反正你现金收入高,期货都可以赔200万了,买房遇到派年冬最多赔100万也没什么好看不开的.

市场朋友每个借个20，给稍高的利息，半年省一点不就还完了？

找看看亲戚朋友有没有银行认识的大户 帮你讲一下比较快过

好怕 怕烂 房仲快出来

一个月收入那么高直接找亲朋好友贷款现金购买就好了啊...

你现金那么多干嘛违约==你400万梭哈跟银行贷5-6成也下不来？股票卖卖全款买增贷不行？

强者，祝顺利

期货先戒掉，未来每年就多了1~2百的现金流了!