与卖家签约后
我钱已进履保内放了280万
现在卖家打算违约
房仲说屋主觉得卖便宜了现在买不到他要买的
我说一切就照合约走赔我280+280
但卖家年纪大一直卖惨
说他跟家人卖掉房子没地方住
他身体不好
他单亲家庭
他没钱没收入
还找调解委员会要我出席讨论降低违约金
因为不想面对这种鸟事
打算找律师直接诉讼
但有查到民法有个违约金酌减
可能会把违约金砍半
想请问有人有相关经验
这种人在法院上哭一哭卖惨真的很有用吗
有办法破解这种装穷装病的吗
谢谢
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-08-23 01:30:00没办法 交给法官判 几乎不会到280万 他会斟酌你实质损失你不能认列你期待损失 而他就是浪费了你这段时间跟利息 你可以看看判例 大部分金额跟你期待的差太远了
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-08-23 01:34:00定型化契约违约金不是百分之十五吗？ 怎么会280+280
可能赔的含利息刚好付你的律师费，尤其他如真的很会装可怜，法官也同情他的话
实际判赔100你就偷笑了你钱卡在那没买到自住房亏比较大除非这件是投资的还可以耗一耗不然无解
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-08-23 01:37:00因为照理说 屡保买方违约是赔280 所以卖方也是赔280 不过那都是写好看的…
法官通常会考量违约原因，还有债权债务双方的利益，这种无耻卖家是有可能让违约金砍到剩10%甚至5%的
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-08-23 01:40:00最后请他包个十万二十万红包赔罪 你赶快找下一间比较重要不要纠结在这上面 你只会更吃亏
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-08-23 01:42:00楼上直接讲答案 我都不大敢打击原Po的信心了
作者:
GGFACE (ggface)
2024-08-23 01:43:00台湾真的是第三世界
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-08-23 01:43:00要看你总价多少 行政院成屋买卖定型化契约最多就15% 除非你们合约有写清楚收15% 如果是定型化契约 基本上都是“最多” 但没写清楚15% 这时候就很难要到15%了
能拿50万就要偷笑 要经过几次上诉 你自己评估吧去查判决书系统就知道相关判例了
作者:
mirlll (yun)
2024-08-23 01:45:00想听听18楼朋友的故事。
作者:
knives 2024-08-23 01:45:00哈，现在叫卖便宜，以后会更便宜，他是在帮你阿早点把钱拿回来，以现在的房市气氛，可以再观望
楼主: turtlesan (龟桑) 2024-08-23 01:47:00
楼上的只拿到6万也太悲催了吧 真的要我吞了吗
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-08-23 01:51:00你先问问对方愿意赔偿多少 红包数字如果有我上面讲的 直接和解比较快 然后以后买屋要抱着一个心态就是 过户前都不是你的我以前也很天真 签约马上就存一大堆进去屡保 现在务实多了赶快交屋比较重要 所以我之前才有最速交屋的经验分享
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-08-23 01:54:00再审视一下合约吧 斡旋金才会有加倍赔偿 头期款都给了 最高就是总价15% 如果你们没写明几% 估计没办法拿到多少了
楼主: turtlesan (龟桑) 2024-08-23 01:54:00
2800的房子 屋主只想赔个5-10万 当初一直叫我加价 加了现在又毁约 这种真的没得治吗合约上有明订要赔总价10% 但他就要赖呀
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-08-23 01:55:00重点是你要花多少钱跟精力在这上面 大部分判例已经跟你讲答案了 如果你的目标是买房 就赶快再接再厉 不然官司打下
作者: veter (tomato4329) 2024-08-23 01:55:00
合约有写上法院最快
我是帮我爸处理的，多年前的买卖合约，只是当初就两个老人手写签名，当初是说我们付多少后过户，反悔就赔20%，结果对方说他癌症末期等，房子要给小孩，法官要我当庭合解，不然就要判我们败诉，对方好像总金额多给6-7万，刚好那次请律师6万
楼主: turtlesan (龟桑) 2024-08-23 01:56:00
照合约没在怕 就不知道会不会被252酌减暗算
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-08-23 01:57:00找律师询问看看比较重要 5-10万 应该是宁可催告 然后就是契约不履行 解约钱先拿回来 然后法院见啦
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-08-23 01:57:00他上法院说 他老了又被仲介骗才签约 哭一下 … 万一判比六万低怎么办
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-08-23 01:59:00法院讲求契约 金额会少就是契约有问题 他有2800万的房子也不是没钱 哭穷法官也不一定理 建议先找律师咨询吧
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-08-23 01:59:00判例这么多 你自己看看就知道了我自己都处理过了 要请律师当然欢迎 那根本不用上来问有经验的啊 律师当然说可以试试看 我们可没收你钱
楼主: turtlesan (龟桑) 2024-08-23 02:03:00
感谢大家 我查一下相关判决 碰到这种真的衰
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-08-23 02:04:00有判例是因为大多数合约是定型化契约 没有写明赔偿金额律师咨询没多少钱 给律师审视合约再看和解还是提告比较重要
楼主: turtlesan (龟桑) 2024-08-23 02:07:00
合约上赔偿写蛮清楚的 目前一定会找律师 只是在想要和解还是诉讼 真心感谢
作者:
knives 2024-08-23 02:41:00楼上，对于那种烂人来说别说几万，就算是一块钱他也不爽付，懂吗
法官就帮你量化你的损失 280的利息 律师费 车马费 精神赔偿之类的吧 这样有10万吗？合约写最多 没写最少...
作者: smallkop (快离开这里) 2024-08-23 05:21:00
律师当然跟你说有机会，不然怎么赚钱
和解拿个20万吧..至少不是连律师费都打平 太惨了啦
作者:
marsonele (marsonele)
2024-08-23 06:16:00卖家赔那么少 那买家违约也可以赔那么少吗
作者:
cue (感恩)
2024-08-23 06:26:00不要打官司没过户都好讲，没什么损失
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-08-23 06:51:00
儒家社会无解，情理法
作者:
narotic (零)
2024-08-23 06:53:00所以你的总价是多少?
就法庭见啊，反正不管怎样你都不吃亏今天如果是你违约，你猜他会不会放过你
作者: william826 (威廉狗) 2024-08-23 07:11:00
朋友买预售 家里临时出事无法交屋 问建商后来也是没有收违约金直接退给他 反正几年前买的建商也赚其实台湾社会 大多数人都是走儒家路线 与其浪费时间打官司 不如去赚下一笔
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2024-08-23 07:12:00法官看心情，不是看合约的，你可以赌赌看.
老人时间多也不怕上法庭，当然如果你比他更闲的话 那就法院见
作者: Cape 2024-08-23 07:32:00
在台湾 上法院 跟去庙里 驳爻 差不多 看遇到什么样的法官
作者:
starck (丫安)
2024-08-23 07:37:00先去申请党证，看会不会判赔多一些
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-23 07:41:00一定有差的 拖时间 你的钱又被卡住
作者:
aibor (小红)
2024-08-23 07:47:00哈哈！便宜卖..你看看 怎么崩盘
以现在房市氛围，他想卖更高只会找不到买家没有那么多小白一次能拿出300+首购
作者:
knives 2024-08-23 07:54:00拿得出300+不是问题，问题是贷不贷得到剩下的钱阿
作者:
jogger (Jog )
2024-08-23 08:16:00其实做人别太贪，你觉得280+280合理吗？
作者:
knives 2024-08-23 08:16:00他救了你+1，以现在的市场氛围，你真的履约你要确定你银行贷得到钱吗?
作者:
DDDDRR (QQ)
2024-08-23 08:19:00买房看缘分 没缘分又赚钱 赶快钱拿了闪人
楼主: turtlesan (龟桑) 2024-08-23 08:24:00
我哪里贪呀 如果我违约也是被没收280 合约精神被说贪觉得不合理不要找我签约呀 2800的房子当买菜吗银行房贷过了 装潢也约了
作者:
DDDDRR (QQ)
2024-08-23 08:35:00那就法院见呀 很气的话= =让你跟他慢慢耗..这个更折磨
楼主: turtlesan (龟桑) 2024-08-23 08:35:00
如果房贷没过就没收280 这就是合约 我也有我的风险
作者:
kai2573 (kai)
2024-08-23 08:36:00这么惨喔 台湾合约都是签爽的？
作者:
jogger (Jog )
2024-08-23 08:36:00那你就跟他跑法院啊，叫法官判他赔280给你，但法官有可能判280吗你好好想想
作者:
tihs104 (shit)
2024-08-23 08:36:00那你就找律师让他把钱吐出来
作者:
jogger (Jog )
2024-08-23 08:38:00要是我，就叫他赔个30万就算了，见好就收，跟他耗在法院不是明智之举
推文这样看下来台湾哪有在管合约的，奇怪，推文一堆人觉得打官司麻烦，阿勒，你们上班签劳动契约保14个月薪的时候，老板后续不给你14个月的月薪你是不是要跟老板和解说给我13月月薪就好，真是无言，给原po建议是要打官司要看你有没有空，耗时间跟金钱，以前的判例法官会做参考，要和解也要你一个满意的数字，不是6万还是10万的金额，签约当儿戏
结果实务上法官判6万你就哭死 不意外台湾就是卖惨的最大
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2024-08-23 09:08:00还以为要大赚200万 结果法官判6万 哭哭
作者:
kai2573 (kai)
2024-08-23 09:10:00如果法院真判这么低 不如找法院外的途径 反正对方都这样玩了
原po也是提到要是他贷款没过，没其他现金可以补足贷款，也是违约，你看卖家会不会只让原po赔6万和解
作者:
jc761128 (Aries)
2024-08-23 09:13:00推文被实务磨平了棱角..
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-23 09:18:00
上法院的赔偿会比较少，但很麻烦，卖家未必会想要跟你拖
作者:
tfct (小尼)
2024-08-23 09:19:00法官不是炒房客的话 会帮穷的那一方吧
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-23 09:20:00
不过你应该要先跟他调解，失败后再上法院
作者: weekman 2024-08-23 09:21:00
支持上法院，别忘了事后再回报结果给版友当教材:)
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2024-08-23 09:38:00我觉得你可以让他先喊价 装可怜 金额乔好闪人
违约不可能拿这么多啦..你想太多了，打官司实际会赔的根本没多少还要花好几年
你应该买通房仲让房仲去唬他主要是房仲不站你这边对你不利，我的话采取违约金跟房仲分成
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-08-23 10:20:00到底有什么判例说打官司只会拿回六万 你要和解是你的事事实上法院就是按照证据说话 卖方有2800万房产 也绝对不是没钱 合约如果没问题 就算是酌减也是部分减少 不动产买卖契约写很明 不得超过百分之十五为限 但就看你们合约有没有写赔偿确切的金额
https://i.imgur.com/OXXixQF.jpeg 喜欢看判例 这边有给你参考 400万合约的案例 后来酌减到10% 40万
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2024-08-23 10:41:00没救 台湾的法官水准太差 缺乏契约观念
作者:
TomChu (TomChu)
2024-08-23 10:49:00成交不就有钱了 卖惨干嘛？
当被告有利啊，赚时间成本+法官偏袒，犯罪天堂咩台北的案件排到天荒地老
本人律师仔，没看到合约先不讲合法性，但很多人在和解条件还没达成前都很会装可怜，搞不好也有找了律师在背后指导，别太轻易相信
作者: roots5071 (什么怎么办?) 2024-08-23 11:11:00
按照契约有什么不对，不然签心酸的吗？是我就一定法院见哪怕判少也要上
你先提诉讼逼对方来法院，这种涉及这么大金额，对造通常也会请律师，法官看到两造都有律师，对他弱势形象会稍微低一点，剩下就是看各律师功力了
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2024-08-23 11:33:00先发制人告他，逼他找律师，让他也花钱，让他痛
楼主: turtlesan (龟桑) 2024-08-23 11:39:00
如卖方毁约不卖或给付不能或不为给付或有 其他违约情事时，买方除得解除本契约外，卖方应于买方通知解约日起 三日内，立即将所收款项如数返还买方， 并于解约日起十日内另交付原所收款项计算之金额子买方，以为违约损害赔偿。合约如上 卖家没贷款还哭没地方住 我贷款都没哭了
合约固然是本案基础，但法院基于双方衡平，也确实也有酌减权力，这些都是基于个案去衡量，很难用一个标准去看所有案件，以上是小弟律师执业及10年代书生涯经验供参
楼主: turtlesan (龟桑) 2024-08-23 12:03:00
感谢你的回复 受益良多
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-23 12:07:00合约写爽的 参考用
以您上面的合约，先去行使解除契约，就开始算10天要给付违约金，逾期可再主张年利率5%，对贷款成本也不无小补
作者:
k374318 (k374318)
2024-08-23 12:27:00去调解吧看看以往判例去降低违约金，搞不好比法官判的还高
作者:
bi123 (WINK)
2024-08-23 12:34:00不缺钱的话就告到底，请律师去出庭自己不用浪费时间。给他个教训缺钱的话就，拿个小红包当这事过了。台湾法律都偏坦加害人/过失方/违约者
作者: hongdagg (木瓜) 2024-08-23 13:01:00
你想的太美好了，法官不是这样想的
400万合约的案例判赔10% 40万,2800拿280见得拿不道
作者: psychokino (7378423) 2024-08-24 00:23:00
对方惨到还有一栋房子
作者: xulzj524 (未完，待续。) 2024-08-24 09:09:00
真的要打你要先想办法收集到 可以直接证明屋主单纯觉得卖太便宜要违约的证据不然如果只是房仲说没有证据屋主上法院哭穷哭其他原因你也没办法
作者:
buzzard (Buzzard)
2024-08-24 17:00:00真要玩卖方的话，依条款卖方毁约你才有解约权，你通知解约后才有所谓的违约金。你坚持不解约，卖方还是继续有交屋义务，而且还负迟延交屋的责任