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今年上半年预售市场总额打趴这2年 台中年涨幅逾3成最狂
随着今年台湾经济表现亮眼，带动房市交易热络，预售市场表现也屡创纪录。房仲业者比较
2021年至2024年迄今预售屋成交件数和总销金额，今年上半年预售住宅的成交件数高达7万4
866件、总销金额1.3兆。数据显示，光是今年上半年预售交易件数和总销金额，就已经达到
去年2023全年的75.3%和83.7%。
若与2021年和2022年的预售市场全年数据做比较，今年上半年的预售表现也分别达到2021年
成交件数的80.7%、总销金额的103.7%；2022年成交件数的96.5%、总销金额的113.5%；换句
话说，光是上半年的总销金额，已经超越2021年和2022年的全年表现，显示今年预售市场的
火热程度非同一般。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，2021年因新冠疫情促动全球展开量化宽松政策，国内疫
情控制相对得宜，涌入的资金潮为台湾预售市场创造一波盛况，且一直延续到2022年上半年
，直到下半年才逐渐趋缓。2023年首季预售市场亦处于相对低档，随着《平均地权条例》新
法上路前的上车潮，以及经济表现转趋稳健，自2023年第2季开始，预售房市转趋热络，202
3年第4季月月皆有破万件的交易量。
到了2024年预售表现更加突出，经济数据持续亮眼，民众购屋信心大增，带动预售屋房市更
加畅旺。上半年除了2月因农历春节温素使预售市场交易量下滑，其余月份交易量月月破万
件，5月单月交易量更高达1.5万余件，突破历史纪录。
2024年上半年全台预售屋，除了2月因农历春节，其他月份几乎破万。永庆房屋提供
2024年上半年全台预售屋，除了2月因农历春节，其他月份几乎破万。永庆房屋提供
陈金萍也指出，今年预售屋总销金额成长幅度明显高于成交件数，显示预售屋的平均总价仍
不断上涨。观察2023年6月七大都会区预售屋平均总价，除台北市高达4208万元外，其余六
大都会区均在2000万元以下；但是到了2024年6月，新北市、新竹县市和台中市的预售屋平
均总价皆已突破2000万元。
在房价涨幅的部分，除新竹县市和台南市预售屋平均总价涨幅在10%以内，新北市、桃园市
和高雄市都有18.1%至25.7%的年涨幅；台中市的年涨幅更是高达31.5%，涨幅惊人；台北市
预售屋房价涨幅虽只有11.5%，但考虑到台北市房价基期高，1成多的房价涨幅亦不容小觑。
陈金萍指出，预售屋价格反映对未来房价的预估，在经济发展稳健乐观、低利环境持续的大
环境下，使预售屋价格有所支撑，更进一步带动中古屋价格上涨；展望下半年的房市，全球
经济发展是否会维持稳健趋势、美国总统大选结果、以及地缘政治变化，都可能会对台湾房
市产生影响，值得持续观察。
心得：
https://i.imgur.com/I78wO3N.jpeg
台中预售好猛喔！一年直接超车新北，新竹。
过一年数据，
是不是直接说明之前的政策：预售禁转售（刚好2023年六月实施）
真的让建商太好操作、赚死了？
（那禁转售是好政策吗？）