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限贷令受害！友“筹1千万”交屋 专家：恐断头赔
限贷令让不少房贷族困扰，还有房产作家分享，他的朋友买了预售屋投资，想要趁房市高
点转约卖出，没想到因为限贷令，没人敢买房，现在只能自己筹钱完成交屋，否则就只能
断头赔给建商，专家也说，除了即将交屋预售屋受影响，中古新成屋市场，即买即贷影响
最大，也有不少民众转而去找非银行体系的农渔会。
记者张蕙纤：“史上最大限贷令，让房贷族求偿无门，再加上近期央行，找了34家国银来
喝咖啡，很可能让房贷族更加雪上加霜。”
房市专栏作家颜博志：“朋友找亲朋好友借钱，来完成交屋动作，不然的话的确，就可能
断头给建商。”
房市专栏作家分享，朋友买了新北市三芦一带的预售屋，拿来投资用，打算在近期房市高
点转约卖掉，没想到却碰上限贷令，导致没人敢买房。
房市专栏作家颜博志：“就算有人愿意接受，建商这边也是跟他说不能换约，所以他现在
就是有点进退两难。”
转约卖或是只能自己努力筹1000万完成交屋，这位民众双边碰壁真的好苦，限贷令带来影
响不小，但主要冲击族群到底是哪些人？
住展杂志发言人陈炳辰：“中古成屋市场或是一些新成屋案，会是一个主要受影响族群，
因为主要在这些成屋案子，在交易时候就必须做贷款，现阶段说因为满水位，当然贷款比
较不容易。”
新成屋中古屋影响最大，因为即买即贷，预售屋则是即将要交屋的民众，可能会受到影响
，尤其遇上小建商更可能面临，贷不到款被迫违约或是解约窘境，银行闹钱荒，也有不少
民众，开始转向农渔会信合社等，非银行体系办房贷，进一步比对，以今年3月房贷往来
，金融机构利率统计，全体银行平均利率2.11%，农渔会2.07%，两者相去不远，而信用合
作社2.38%、保险公司2.28%、邮政2.18%。
住展杂志发言人陈炳辰：“现阶段确实有，相对之下比较急迫需求性时候，可能农渔会银
行，大致上还是有申贷空间情况下，已经其实有满多民众，可能会往这方向来做申贷。”
现阶段农渔会，不受银行法房贷警戒水位管控，但央行出手要求银行，自主控管不动产贷
款总量，9/6前提出方案以外还要再约谈一次，让报告具体量化，显现这回杨金龙是玩真
的，未来一年借房贷还可能更难，而新青安引发限贷令，根据最新查核，共有73件不符合
购屋自住条件，34件出租39件则是人头户，但受到限贷令影响，接下来核贷案恐怕大幅减
少。
心得：
没钱跟人家炒什么房 一率自备8成就没问题了
还真以为买个房就变有钱了喔 原来人家不借 就露馅了 一升息就断头 真是傻多