连结：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20240822000193-260202?chdtv
内文：
建商公会叹：突袭式限贷令 恐导致双输
04:10 2024/08/22 工商时报 蔡惠芳
央行邀集34家本国银行，要求自主管理不动产贷款总量。中华民国不动产开发商业同业公
会全国联合会理事长杨玉全表示，央行用这种突袭式的政策，对于信用良好的优质大建商
来说，影响不大，但是却会“害死小建商！”呼吁政策不应溯及既往。
杨玉全表示，央行提出的限缩贷款政策，相信本意在于强化金融体系的营运合理性，但这
种突袭式政策执行，可能产生诸多问题，甚至造成市场秩序破坏，乃至供需失调等不可预
期状况，最后受害不只是房地产业者，可能伤害购屋大众成“双输”局面。
杨玉全呼吁政府能够采用渐进性处理，同时不溯及既往，让房地产业者能够继续稳健地经
营，民众安心购屋。
达丽建设副总经理廖政雄表示，达丽一直紧盯金融货币政策，最近即将办理交屋入帐、总
销76亿元的台南“达丽松丹”，早在4月已对保完成，往来银行都已同意核拨分户贷款，
因此交屋入帐不会受影响。不过央行新总量控管措施真正会冲击到的是新成屋案，台中“
达丽创世纪”受房贷之乱影响，还有18户保留余屋，达丽最近已备妥因应方案，与几家金
融保险业洽谈房贷，因金融保险业不会受银行法约束，如此一来可为购屋客户预备好房贷
专案，以维持交易顺利。
馨传不动产智库执行长何世昌表示，相当认同杨玉全的观察，小建商将首当其冲，还款能
力强、信用好的上市柜优质大建商会老神在在。总体来说，中古屋市场影响最直接，房贷
变难、也变贵，还要排队，据悉有些银行趁机调高房贷利率，预期下半年成交量将面临萎
缩；但对于预售屋，由于分户贷款的整批房贷要等到完工交屋后，几乎影响不大。
不过廖政雄忧心，下半年房市买气，可能会有些客户因央行新措施出来，暂时有些观望气
氛。
#杨玉全 #央行 #双输 #房贷 #达丽
心得：
中央银行提出的限缩贷款政策对打压台湾房价会有多大效果是很大的问题。