连结：
https://www.ctee.com.tw/news/20240822700942-430601
内文：
中央银行昨（21日）吁请国内银行自主控管不动产贷款总量，各界解读为抑制过热房市，
住商机构观察内政部数据，2022年全台住宅用建照量共逾18万户，创1995年以来最高峰，
若以工期3年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，当时进场民众，恐怕交屋时申贷
就是一大难关。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波“最严限贷令”冲击中
小建商与近期交屋民众，下半年买卖移转量势必紧缩，惟房价是否出现盘整，仍需视整体
金融环境而定。
观察内政部数据，自1991年有统计以来，核发纯住宅用建造执照宅数最高峰出现在1992~1
994年间，此3年建照量每年皆多达20万户以上，之后未曾突破20万户大关，直到近期疫情
后房市进入多头，2020~2022年出现新一波高峰，其中2022年纯住宅用核准建照户数多达1
8万674户，创下自1995年来最高纪录。
徐佳馨指出，2020~2022年间全台纯住宅用核准建照户数共达51万1,178户，若以现今工期
约3~5年计算，将于今年起出现超大量体的交屋潮，适逢下半年度央行控管不动产贷款总
量，此波禁令首当其冲的就是疫情后进场、并将于近期交屋的预售买盘；此外，银行管控
整体不动产贷款，对于急需土建融来购地与置产的中小建商而言，恐有断金流的风险；其
三是欲购置中古屋民众，若非自身条件绝佳，申贷也将是一大难关；整体而言，此波限贷
令将大幅打击整体房市，惟现今国内经济体质尚佳，中古屋主或新案建商对价格仍有期待
，恐怕买卖双方对价格认知将出现拉锯，下半年整体房市将呈“价稳量盘整”局势。
另细看观察七都纯住宅用建照宅数，台中市2020~2022年间纯住宅整体建照量达9万9,992
户，位居全台第一，而新北、桃园次之，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，台中
市受惠于科技产业题材，且区域重划区议题浓厚，近年成为各大建商兵家必争之地，建照
量大幅提升；而新北、桃园则本身捷运等机能逐年成熟，并有北市房市外溢效应，磁吸双
北首购族群移入，自然吸引开发商进驻。
赖志昶提醒，依一般工期计算，此波交屋潮将自2024年起陆续体现，而过去核发建照量较
大区域，若投资比重过高，恐成为此波限贷令最大重灾区，惟面临市场发生变化，建商也
非省油的灯，多数业者除选择延后交屋，待明年过后限制放宽，以防大量违约潮出现。至
于一般购屋民众，若近期交屋在即，或购置中古屋申贷受阻，可寻求其他金融体系，如信
用合作社、农会、渔会及寿险公司等，惟此类机构贷款条件不如商业银行的贷款优惠，建
议多寻觅各金融体系，先求有、再求好，才能顺利交屋不致违约。
心得：
台中或将迎来史诗级崩盘，你准备好了吗？
盒盒很早就配置很大一部分现金，随时准备抄底
如果未来小回档，盒盒要抄底干道透天
如果发生大崩盘，盒盒就改变策略抄底建地，重划区土地
空空们，你们的入场券-现金在哪？
毕竟空仔没钱也没法参与抄底，贷款下不来你怎抄？
其实台中房市量体一直都是全国最大，也是全国房市的重要风向鸡
在台中海量的房屋建地供给下，这房价到底是怎么暴涨上来的，盒盒也是有看没有懂
在台中房市，供需法则已经完全失效
作者:
s505015 (s505015)
2024-08-23 00:35:00等等本版去对这篇记者报警
作者:
jl40 (jl)
2024-08-23 00:37:00仲仲急了
作者: jonson (宅霸) 2024-08-23 00:37:00
小回档你就套在半山腰、大回档你就套在地狱谷
作者:
humbler (兽人H)
2024-08-23 00:37:00台中房价不可能跌 你想太多 只有大涨和暴涨两种
作者:
jubii 2024-08-23 00:40:00台中不可能跌？我老台中人喔 你要确定诶
作者:
GGFACE (ggface)
2024-08-23 00:41:00建照史上发最多还各种秒杀不够卖….
作者:
jl40 (jl)
2024-08-23 00:42:00921台中倒不少
作者:
jubii 2024-08-23 00:43:00自己的五楼透天 历经2500万 —》1200 —-〉4000+
作者:
Skydier (噫！)
2024-08-23 00:43:00老台中人有什么好吹的...？
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-08-23 00:44:00完蛋了 要大崩了
作者:
jubii 2024-08-23 00:44:00真心劝世 想拥有自己房的 先考虑薪资负担能力 再来不要今年火车站旺地 给吹一下啦 拜托惹
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-23 00:46:00就台中附近的县市太烂，让台中成为台湾的人口移入区，然
作者:
jl40 (jl)
2024-08-23 00:46:00有能力 自住随时都可买 幸福无价 炒房就掂掂自己的口袋深度吧
作者:
jubii 2024-08-23 00:47:00楼上正解 县市合并后 旧台中县人口往就台中市区移动
作者:
jubii 2024-08-23 00:48:00要挑旧台中市区旺地，比较撑的住。沙鹿那种地方跟人家开60.
作者: topninjayen 2024-08-23 00:49:00
没暴涨就很难受了怎么可能跌
台中百万以下随便买 三年后没有一个地方低于80五年后均价百万
台中房价迟早超越台北全台第二大城市人口比台北多，房价怎么可能输台北台北房价才是真的过誉了
作者:
jl40 (jl)
2024-08-23 00:51:00第一大是？
作者:
jubii 2024-08-23 00:52:00反串真的要注明 别害人真的上车
作者:
jl40 (jl)
2024-08-23 00:52:00也好 别再一堆人上来挤了
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-08-23 01:00:00台中供给太少，继续喷
作者:
jl40 (jl)
2024-08-23 01:00:00仲仲真的急了
作者: raymond501 (坂道员) 2024-08-23 01:04:00
台中就业是什么诈骗?
作者: kh78ren (7788) 2024-08-23 01:05:00
作者:
jl40 (jl)
2024-08-23 01:07:00落后指标了劝赶尽换行吧
作者: p1324668 (Kurumi) 2024-08-23 01:09:00
台中以前就大回档过 菜鸟才不知道吧？
作者:
knives 2024-08-23 01:19:00会回档最后还不是涨回来，要自住赔售是免想
大回档的台中那时有那么多台积电员工吗？中科台积才又要扩厂二奈米欸
台商资金都回来了还在幻想会跌难怪从去年喊空喊到现在
作者:
laverne1 (laverne)
2024-08-23 01:23:00北部 台北新北桃园新竹都分开看 整个中部一个台中你觉得这把台中算第一行的通?要也要把高雄台南加一起新北桃园加一起跟台中比
建地可不是你想买就买的到的你觉得有价值的建地 宝佳早就先买走了台中海线应该是外地买盘 别来问台中人
作者:
knives 2024-08-23 01:32:00海线真的很夸张就是
或许既有的建商会死,那存活下来的建商会把空位补起来又或者一些本身资金雄厚的跑出来当建商抢地
作者:
buike (chico)
2024-08-23 01:37:00还好是说海线70，说台中港70我满口不二坊就要喷出来惹
74环内都不用担心啦 台中比起北部地价根本便宜 海线那种地方跌烂不意外
作者:
cck525 (′˙ω˙‵)
2024-08-23 03:45:00台中诈骗集团不是很多0.0现金买房没问题吧
作者: Orihimeboshi (Bidoof) 2024-08-23 04:41:00
市区一定涨啊，屯区也不太会跌，其他地方才有当年林三淡的感觉
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-08-23 05:51:00三年四年前买的现在至少都快一倍了 崩跌会一倍吗 呵呵
作者:
a26893997 (Love20433)
2024-08-23 06:45:00很明显打假球好吗 一定继续喷啦 鲁空在那壮胆吓人
作者: Arashi0731 (狂舞) 2024-08-23 06:53:00
台中地很多，壳也很多…尤其太平北屯
作者: Cape (...) 2024-08-23 07:16:00
台中有大笔的暗黑金流要洗钱 买房产应该不错的选择
作者: mitic1029 2024-08-23 07:23:00
天天喊崩盘，结果股市2万点台积电900元，只能给予祝福
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-08-23 07:38:00没捷运北屯照样吵到6-70 肯定下去
作者:
aibor (小红)
2024-08-23 07:48:00台中听内线说都快要有百万的产品出现了
作者: shermanch 2024-08-23 07:55:00
不是早就有135/p的玉衡
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2024-08-23 08:20:00安啦！财政部联手金管会打爆央行了，现在没银行敢限贷！
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2024-08-23 08:22:00打算一起违法?
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-08-23 08:54:00回2022 价格不会动 算上租金 要自住的还是尽早买
作者: jeffsu 2024-08-23 08:58:00
台中都超车新北了 不要幻想市区能跌多少我预估下半年还会微涨
作者: jessicaabc98 2024-08-23 09:00:00
别怕啦
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2024-08-23 10:33:00呜呜呜市政北七路会崩吗
请问盒大约哪边您比较方便市政北七的老子有钱还有营业吗？还是约辛巴餐厅听音乐
作者:
CIIIO (郭+)
2024-08-23 12:05:00我也觉得台中飙太高 危
作者:
e253 (eric253)
2024-08-23 15:18:00台中本来就很奇葩
作者:
kanehhh (我是最弱ㄉㄏ)
2024-08-23 15:28:00连东势都能涨了
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2024-08-23 15:32:00最近台中出现很多预售屋平转的案，大家可以去591搜，除了梧栖清水，连七期水湳都有看到
作者: Physerapb (Phys) 2024-08-23 20:01:00
台中靠建商一案堆一案在各精华重划区叠价，看似好像接近新北，但成屋价格还是差太多了，根本无法超车