连结：
https://www.ctee.com.tw/news/20240822700942-430601
内文：
中央银行昨（21日）吁请国内银行自主控管不动产贷款总量，各界解读为抑制过热房市，
住商机构观察内政部数据，2022年全台住宅用建照量共逾18万户，创1995年以来最高峰，
若以工期3年计算，当年度建案最快于今年出现交屋潮，当时进场民众，恐怕交屋时申贷
就是一大难关。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，此波“最严限贷令”冲击中
小建商与近期交屋民众，下半年买卖移转量势必紧缩，惟房价是否出现盘整，仍需视整体
金融环境而定。
观察内政部数据，自1991年有统计以来，核发纯住宅用建造执照宅数最高峰出现在1992~1
994年间，此3年建照量每年皆多达20万户以上，之后未曾突破20万户大关，直到近期疫情
后房市进入多头，2020~2022年出现新一波高峰，其中2022年纯住宅用核准建照户数多达1
8万674户，创下自1995年来最高纪录。
徐佳馨指出，2020~2022年间全台纯住宅用核准建照户数共达51万1,178户，若以现今工期
约3~5年计算，将于今年起出现超大量体的交屋潮，适逢下半年度央行控管不动产贷款总
量，此波禁令首当其冲的就是疫情后进场、并将于近期交屋的预售买盘；此外，银行管控
整体不动产贷款，对于急需土建融来购地与置产的中小建商而言，恐有断金流的风险；其
三是欲购置中古屋民众，若非自身条件绝佳，申贷也将是一大难关；整体而言，此波限贷
令将大幅打击整体房市，惟现今国内经济体质尚佳，中古屋主或新案建商对价格仍有期待
，恐怕买卖双方对价格认知将出现拉锯，下半年整体房市将呈“价稳量盘整”局势。
另细看观察七都纯住宅用建照宅数，台中市2020~2022年间纯住宅整体建照量达9万9,992
户，位居全台第一，而新北、桃园次之，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，台中
市受惠于科技产业题材，且区域重划区议题浓厚，近年成为各大建商兵家必争之地，建照
量大幅提升；而新北、桃园则本身捷运等机能逐年成熟，并有北市房市外溢效应，磁吸双
北首购族群移入，自然吸引开发商进驻。
赖志昶提醒，依一般工期计算，此波交屋潮将自2024年起陆续体现，而过去核发建照量较
大区域，若投资比重过高，恐成为此波限贷令最大重灾区，惟面临市场发生变化，建商也
非省油的灯，多数业者除选择延后交屋，待明年过后限制放宽，以防大量违约潮出现。至
于一般购屋民众，若近期交屋在即，或购置中古屋申贷受阻，可寻求其他金融体系，如信
用合作社、农会、渔会及寿险公司等，惟此类机构贷款条件不如商业银行的贷款优惠，建
议多寻觅各金融体系，先求有、再求好，才能顺利交屋不致违约。
心得：
台中或将迎来史诗级崩盘，你准备好了吗？
盒盒很早就配置很大一部分现金，随时准备抄底
如果未来小回档，盒盒要抄底干道透天
如果发生大崩盘，盒盒就改变策略抄底建地，重划区土地
空空们，你们的入场券-现金在哪？
毕竟空仔没钱也没法参与抄底，贷款下不来你怎抄？
其实台中房市量体一直都是全国最大，也是全国房市的重要风向鸡
在台中海量的房屋建地供给下，这房价到底是怎么暴涨上来的，盒盒也是有看没有懂
在台中房市，供需法则已经完全失效