天花板持续拉高 宝佳高雄高铁宅卖到单坪61.1万
连结：
https://tw.nextapple.com/property/20240821/C877363ED6B40165D5C86112EC3A4D7D
内文：
【叶家铭／高雄报导】台积电效应加上轨道经济学发酵，也让左营高铁地房价不断挑战新
高，今早实登揭露，左营高铁后站宝佳集团恒鹏建设大楼预售案“世纪庄园”，21楼
41.78坪2房成交2302万元，拆算车位住宅每坪单价61.1万元，直接打破过去自己在后站5
字头定锚纪录，而该案是左营高铁第2场6字头宅个案，首案为天玉集团大楼预售案“鑫天
际”，单坪最高63.5万元。
台积电效应前左营高铁房价多数落在2-3字头，主因是对高雄人而言大中路高架桥把区域
生活圈一分为二，然而随着城市发展加上轨道经济学发酵，也让越来越多中北部资产客南
下抢房，主因是看到全台高铁房价发展，如竹北出现8字头房价，台南归仁高铁成交4-5字
头，因单价过高甚至被台南地政局直接盖排暂不揭露，全台高铁宅频创价已成市场趋势。
2场6字头创价宅，就社区平均单价有着不小落差，较早进场“世纪庄园”，实登揭露426
户，每坪单价从刚进场也就是2023年3月当时单坪最低34-35万元，最高50万元，到封盘后
再开盘最高61.1万元，建案若扣除1楼，住宅部分全案目前均价41.1万元；而相对区段生
活机能较佳，位于高铁前站商圈“鑫天际”，从今年6月20日至实登揭露7月7日，成交至
少已71户，户户5-6字头房价，社区均价落在58.8万元，也是左营高铁目前均价最高个案
。
天玉集团执行长黄文柔分析，相对农16与美术馆已被塑造成豪宅聚落，左营高铁具3铁3百
货机能，而当台积电设厂楠梓，左营高铁相对2大豪宅聚落有着更近台积电厂区优势，再
加上国扬集团将投入188亿元打造“左营高铁科技之心公办都市”，建设利多加上具交通
与消费多重卖点，造就区域新屋不断创价销售，而公司目前经营导向着重在巨蛋、高铁、
北高科技园区等购地，未来仍有不少个案陆续推出。
心得：
房板闹哄哄
多空交战
现实是中古没办法买全部跑去冲预售