拿自家建案举例
3房实价2000W
去年邻居租金5W租的出去
现在滑591 其他户降到3W
投报率相当于是打6折
可能原因大概就新青安
能月缴5W的靠这波上车
现在加上银行信贷令下来
手头没那么多现金
能加价卖的对象也减少了
现在环境对非自住靠租金，
或想要加价卖赚价差是不是很难？
投报率真的普通，跟中华电差不多。但就是抗跌，资产多或不爱波动的喜欢
以前一栋不到一百万的透天雅房分租一个月可以赚快2万现在成本翻20倍 但是租金一样还要缴税
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-08-21 13:55:00不是隔套的租金投报率早就烂到不行了,才有说买不如租蛋壳区大量交屋后找不到租客付房贷才惊觉跟当初想不一样
问题是现在没人住隔套啊 有美美的新房谁要住那老破小隔套新重划区就是有这种缺点新青安把优质房客都弄上车 现在还不买的也没救了 鲁蛇乖乖租屋吧
作者:
vava5566 (发发5566)
2024-08-21 14:01:00我的房子三千多万, 也只能租3.5~4万..正常啦
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-08-21 14:03:00现在投报率有2% 做梦都会笑 房价超级高租来还要担心房客 如果又包租代管给抽佣金 干脆去股市
作者:
askey (像钥匙)
2024-08-21 14:04:00租金用总房价算2%算高了啦
作者: Brioni 2024-08-21 14:05:00
2000月租金到5？还挺猛的
作者:
askey (像钥匙)
2024-08-21 14:05:00报酬率通常取决于房价~因为租金也就那个范围
作者: jumilin927 2024-08-21 14:05:00
有新青安 谁还要付5万房租
作者:
zxcv512 (Lati)
2024-08-21 14:08:00今年1150万买的25年中古屋，租3万含管 给你参考
作者:
drea (星空下的背影)
2024-08-21 14:09:00所以现在政府才要限制人民买房上车阿，之后大家没办法带房贷只能用租的时候，房租就会大涨
作者:
zxcv512 (Lati)
2024-08-21 14:14:00上一间在五股另一间桃园八德1265万，30年屋，一样3万含管
作者: esheep (^^) 2024-08-21 14:14:00
今年初 北市 20年内电梯套 1100万 月租3万（含管）车位另计。
作者:
nnyc (贪婪与恐惧 )
2024-08-21 14:19:00三房能租五万，哪个点可以这么甜..
作者:
Raylousy (Make each day count.)
2024-08-21 14:20:00去年买八德1200万租2.7万含管至少打得过950万贷款的利息就可以
作者: esheep (^^) 2024-08-21 14:22:00
北市精华区套房3万普通，如靠近捷运 3.2~3.5 都有。唸得出建商的，有看过开4万（带车位）但实际承租状况不知。
作者: Brioni 2024-08-21 14:29:00
台北市中心车位6-8千都有
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2024-08-21 14:29:00
新房一定差，重划区还找不到人租新竹竹北例外
蛋黄老公寓很棒啊 弄得美美的秒租投报又可以拉很高 又很保值像我最近买南京复兴旁老公寓合法隔套 总价投报4% 满租随便贷五成也爽 放著等都更也不亏
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-21 14:39:00蛋黄还真的不怕，刚需就摆在那边，因为不会有人会为了租便宜跑去蛋壳每天通勤，租屋都宁可多花点住近一点。只有买屋因为没办法负担只好买蛋壳每天通勤，然后幻想几年后涨上去又能换蛋白蛋黄的房子。
而且现在买成本锁定 以后稳定涨租 投报率愈来愈高 中华电美债那些超稳定配息的做不到增值+涨租还能赌都更乐透 唯一缺点要花心思管理 但能增贷就是舒服正常格局的不用想冲投报率了啦 没人负担的起
作者: esheep (^^) 2024-08-21 14:45:00
北市蛋黄还有另一种“客群”，租来养小三/偷情的 XD 不是八大喔，管理员是会档闲人&通风报信的。 一般位置好，内装不要太差，其实满好租的 XD
你要投报率高就一定要学老黄刀法 切割成低总每个人能负担的上限 高总投报率势必烂八大也可以啦 只要他们正常缴租 我不在意 我只怕穷人来租
作者: esheep (^^) 2024-08-21 14:48:00
分切格套投报率最高，不过这几年少子化影响很大。大多是吃学生族群，一般上班族未必愿意。这两年，很多认识的学区格套房东都退场了。目标是八大要挑专门做八大的大楼社区，不然会有一堆鸟事...
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-21 14:53:00现在学生的父母有钱的太多了，要租也是往套房租，甚至自己买下来给小孩住，隔套的课源就少了。客
隔套隔1-2房1厅1卫很刚好 不要隔1房1房退流行了 小2房1厅恰恰好本来你可以隔五套 那现在变成隔双2房1厅 总价是几乎可以一样的 管理又方便我自己租是超快就租掉了啦 28000 10坪不到 重点是距离捷运站一定要近精致才是王道
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-08-21 15:19:0010坪可以两万八? 双北还新竹吗?
看完大家分享的，我真的租的太便宜了，可是租客好乖不太想再涨房租
作者:
buyerko (OWNER)
2024-08-21 15:26:00房贷会捏著上，房租能省则省
作者: esheep (^^) 2024-08-21 15:49:00
太座也是这样，续租就不想涨租金。等到要重新找租客再涨。
作者: wayne490 (老爷) 2024-08-21 16:31:00
都能月缴五万了谁跟你租房啊,能租出去就不错了还嫌zz
南京复兴呦啊两间就租掉了共56000买1600万你问我能不能租我也只能跟你说可以
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-08-21 17:09:00南科透天买1650万开租30000租不掉降到25000还是租不掉给社宅出租18000可怜喔！