林口物件举冠德鼎捷当例子就是云，a9站前目前还是超大工地与超大空地，机能都还没起步
。
林口这些年涨最多的就是三井到家乐福这段，也是林口人口最密集之处，实际走走看看，不
要键盘
举些例子
6月 蒂芬尼 成交1110万，6年多涨113％
6月 世界极 成交3180万，比2012年底涨99％
6月 巴黎捷悦 成交 1687万，8年涨91％，比2013年涨124％
5月 九扬华尚 成交1860万，5年涨83％
4月 力璞玉 成交2210万（单价75万），7年涨88％
4月 亚昕101 成交 1351万，6年涨98％
淡海我不熟，有没有10年涨一倍，5年涨8成的？
※ 引述《bustinjieber (贾小斯汀)》之铭言
: ※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之铭言
: :
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 基于实事求是的精神，
: 2个区域内各找3个建案，
: *如果觉得不具代表性欢迎提出异议。
: 筛选条件
: 1. 屋龄5-10年
: 2. 同物件有两笔以上转移
: 3. 坪数都在4x坪以内
: 4. 最后一笔交易时间为半年内
: *如果该物件有超过两笔的交易，
: 以实价登录第一笔跟最后一笔来计算。
: 林口
: -冠德鼎捷 持有8年大概涨4x%
: -亚昕星空树 持有10年大概涨4x%
: -力璞晴 持有10年大概涨4x%
: 淡海
: -藏月 持有9年大概涨3x%
: -蔚城 持有10年大概涨5x%
: -新市之星 持有9年大概涨3x%
: 看起来林口可能略好，
: 但老实说没有差很多。

找一找可能有

伊东市从2012的单价16涨到去年的32-34 也是100%其实真的没差多少 但淡海基期比较低

行政中心那里都有涨大概50-80%了，但因为基期低，还是很多人买

有 因为之前真的很便宜= =

世界极、巴黎捷悦蛮强。蒂芬尼 九扬 力璞玉 亚昕101根本没那么高，力璞玉‘’同月成交‘’3笔，价差来到10万，亚昕101最新的也才6×%，不是都挑个案最高的讲吧。我也有说林口可能略强，但根本没差很多。

因为更早更贵

早期买到中后段也只是买不起前段的，刚好基期相对低，吃到后续利多补涨，不要跟我说当初买中后段是因为目光如龙，如果是的话，也买好几间那就真的厉害。

基期低涨幅越高，不然就不会这么多人去赌草漯了XD

真的很云，三井到家乐福是前段与中段，例如世界极、力璞玉就是前段，亚昕101也算前段。 先把林口前 中 后段怎么区分的搞清楚我举的成交案例，都是网站查的到的，滑滑手机就能查，需要人教？对，我就是抓涨比较多的，所以我也问淡海涨最多的有哪些？ 这样有问题？林口10年涨一倍，6年涨8成的还不少，没有那个时间都列出来。不过淡海也有物件涨幅这么高也超出我想像，平常不太注意，只大概对海洋都心、台北湾这种10年前20多万，现在也没什么涨的社区有印象恭喜了，如果是投资，淡海真的也能赚不少。 结论：若只在双北投资，新北还是远优于台北

前 中 后区域很明确，这几间就算是中 后，根本不算最前端你如果实登只看最高价／涨幅当行情，而不看其他的同建案成交价，那你就只是忽略其他因素在自嗨而已。如果你喜欢用1.2公里当作同一个区块，用这样的概略划分来看房市，那你就继续这样看没关系。也难怪你的世界只有一案叠一案，也不用考虑其他的因子了。

林口新市镇以忠孝路、四维路为界，可分为前、中、后三个区段，房价水准依次递减，其中忠孝路以南的前段，拥有机捷A9站，商圈以三井outlet为中心中段则以忠孝路至四维路的区段，以远雄未来之丘、家乐福商圈为中心，头湖学区为林口热门的明星学区林口前段就a9站到忠孝路的这个区块。前段是一个面，不是一个点，世界极、亚昕101、力璞玉就是在前段区块里面，林口人都懂，不懂要去问

大方向这样分，细看不能这样看，每个人依照自己的标准不一样，就跟江翠北DE区，不可能混一起看你喜欢这样的定义也没问题跟懂不懂没关系，你就继续这样看

冠德鼎捷也是前段，但它就是前段最边缘的点，离林口最精华的三井与扶轮公周边目前被工地空地隔着，所以我才说它不算是林口很热门的社区。这个林口前中后段的定义，手机滑一下就有，在地也都知道，真的多去走走看看，不要一直云

区域的广义定义没什么价值，就到此为止吧，每个人有每个人的认知你比较熟你认为是对的就是对的

591 自己看阿 超多啊 =.=

我截的定义是随便抓个中国时报的新闻写的，定义有些许差异，比如有些人把扶轮公园算前段，有人算中段，但这只是小差异。 不过世界极 力璞玉，没看过有人把它归中段的cc对啦对啦，就你的云认知最正确，普遍大家的认知都不对，笑死。就跟你说 你专心投资台北市就好，新北很大重划区很多，很复杂滴，光云是很难有什么实务的见解

外地人在那边炒啥中段 买猪脚?

罗大尾猪脚的中段跟本买不到，哭哭