限贷令下来 最痛的莫过上车上一半的买卖户 (一般房贷)
还有资金比较紧的中小型建商 (土建融资)
但其实理财型跟转增贷也会出问题
你说挂四不占72-2
但新闻显示 现在央行是要在72-2以外，再加一个新检核指标
也就是不动产相关放款占总放款比重
银行要多做任何不动产相关的放款 分母都要加更多非不动产的放款 比率才能维持住
非不动产放款金额要大 只能朝企业放款去做
企业精得很 低风险的大企业 或短期周转金放款风险较低 利率都很薄
况且银行要能放款也要吸存款 而存款不会突然就增加 要突然增加那存款来放就会很贵…
(金融周边存款或专案利率)
而理财型房贷跟转增贷 我不认为可以跟72-2一样被特别排除掉
种种条件下 即使低风险的房屋转增贷或理财型贷款 也不可能不加价做吧
(不然银行净息收要喝西北风吗)
推测之后会越来越贵 越来越挑案件
跟现在整个房市走势一样 只有蛋黄安全
股市一侧的杠杆可能也会降一些
以上个人看法 欢迎大家讨论