央行灭“房市大火”限贷令恐再升级！专家示警：房市小白们当心了
记者陈韦帆／综合报导
2024-08-21 10:07:44
央行总裁杨金龙将出手，“限贷令”恐再升级！近一周多家公、私股银行陆续被央行找去
喝咖啡，目标建立“总量管制目标值”，不动产总量管制恐再紧缩，接下来央行将再召集
第二波会议，拍板目标值设定水位。
央行欲推动两大不动产新政策，一是限贷令再紧缩，购买第二户以上限贷六成，仅限六都
的，欲扩大至全国；二是原“不动产放贷比”总量管制28%，但都更危老、工厂兴建等排
外，以致目前水位各行平均值约37%，央行考虑将排外选项剔除。
据了解，央行认为“不动产放贷比”及中度过高，与目前高房价有一定关联，故希望至少
先以现有水位为界，比重不要再往上增加。
中信房屋研展室副理庄思敏表示，在通膨预期、新青安贷、股市2万4等推波助澜下，这一
波房市高潮吸引了不少房市小白抱着“今天不买、明天更贵”的预期心理进场，但目前已
开始闹“钱荒”，央行也出现紧缩征兆，房市小白们应当要特别当心了。
她进一步指出，掐断资金来源确实可让房市交易热度迅速降温，但应留意的是，总量管制
极有可能错杀无辜，如真正因应政策已签约的自用首购，房贷资金若迟迟未到位，建议先
与卖家商谈延迟交屋。
庄思敏还提醒，已购买预售屋、参与都更危老重建的民众，一旦土建融限缩，亟欲扩张，
趁这波房市热潮，大操杠杆、大举推案的中、小型建商，极有可能因资金周转不灵而烂尾
，最好随时关心建商动态，确认金流状态。
猜猜下个月央行会出那些招打房?
目前已知可能:
1.第二户6成扩及全国
2.不动产降减令-调降放款总量
资金供给瞬间断掉...真的GG惹

后面人口数锐减 蛋壳继续崩

唉 愈打愈高 稳了

这次是央行全面轰炸...不再是打投机而已

鲁空又要高潮了

教主赢了

不过蛋壳自住为什么会崩？ 还是说…呵呵

要崩盘惹 快逃呀

这篇会不会被检举啊，昨天有人说批量限制就要报警了

连"都更危老"也要剔除? 台北市也难逃此劫...

这篇是新闻喔

傻多好急 只要对自己不利的消息就是检举报警

房市稳了

都更排除 记住阿 不要和央行对干都更危老不在管制内 之前就讲了

赶快报警检举记者吧

最后评论和政策上根本不同

第一户五成如何

那个不会动

第二项真的确定再拿出来讲好吗 笑你央行不敢啦 俗辣

央行考虑将排外选项剔除....

笑你央行不敢啦 肯定又搞出一堆例外

大家看不出来这次央行要无差别攻击了吗?

剔除的话,总量要再缩个9%?

原来不动产放贷已逾4成 那真的很高

之前只打投机和多屋族 根本没用 刚需才是重点这次是连首购钢需也一起打

议员去说说就转弯了啦 看笑话

反正下一任赖本来就选不上了，搞一搞让房价掉下来，现金留着准备来捡便宜

央行灭火 政府放火 炒房无限列车就是这么简单

这次钢需是被新青安引诱出来的 本来都在观望

有什么不敢 再不限制之后爆了银行更惨

师傅被弄掉 金孙没人跟他分票 4年后根本不怕

首购还好啦 还是贷的到款 只是要排队 二户以上就变超严格 利率不好看 自备款提升 不绑个什么东西甚至还会被取消

金孙真的很强 同党政敌被斗掉 第三势力也被弄掉

没看到现在叫的几乎都是二户以上的吗

多数人支持房价合理化就好 连任有什么问题

之后会不会贷款4%变成地板了?难不成要找高利贷?

但水位快速满原因不是最近预售害的 还是成屋与中古屋

一堆87，日本失落30年就是炒房过头的后遗症，现在处理几个韭菜就能解决，你怀疑央行啊，拿整个国家去赌几个傻韭菜微不违约？

呃….通篇完全没提到央行对首购的看法，就只是六都外第二户6成

水位满主因房价涨太快 和大家恐慌上车

水位满最大原因是宽限期吧 低利加上宽限期

我猜可能会改自住定义，名下有无贷款房一样卡你然后第二户六成全台实施第二项我觉得太扯不太可能

央行前面已经6波信用管制，不听话当央行笑话，来个大招

限缩放款比例 会排除首购吗? 嘻嘻

这记者也太看的起杨金龙了，这咖绝对会膝盖软跪下的XD

根本就是一堆开杠买预售被关厕所 跟满手中古屋的投资客假装是首购在靠北XD

但宽5真的太夸张，这个央行跟内政部应该讨论一下

最好笑的是喊居住正义的看1亿2房，跟买菜一样轻松

央行直属总统阿 行政院也听赖的 关键在赖的态度

首购是政策性应该是不到，其他假首购就好笑了

反正现在踩煞车是好的大家应该都有共识，所以就让赖放手去弄阿，搞不好大家觉得这样很棒那他就可以继续连任了

选票绝对是要给投资客往死里打的

储君和师傅都GG 还有人替金孙担心?

第二户六成都嫌多 再紧一点吧

依照斑马龙的尿性 我相信他不敢

现在打房得民心勒，打出效果搞不好还能连任

4年房价涨60% 价量齐扬 伟哉民进党

其实直接禁第二间贷款就不会打到小白吧

赖本身房产超少的

新青安崩崩没有新青安一样崩崩 鲁空winwin就是赢两次 赢麻了

干 我的营建股 乾乾干

看来清德宗这波居住正义成功 柯文哲真的没戏唱了

吵什么 佛心政府帮你各位戳bubble!

赖之前都说自己是唯一不炒房的候选人

央行首购能踩死自备2成就已经差不多了，主要还是出在宽5

年底前紧急修法降低存准率，结案

其实一切就是新青安的宽5极度智障 根本不还水位怎么可能降

房价已经到顶了 都40年贷款了 再上去就50年 百年了

现在到底是在筛选客户还是怎样 头晕晕的

全面第二户6成对胆小央行已经是很大的一步

不抑制是打算住户死掉继续付贷款吗 幽冥贷吗

新清安上路才一年多，宽5根本没影响力

宽限期5年真的蛮白目的 没宽限期就不会有投机 利息补贴是能有多少

宽限期上限应该改成宽2 期满有需要在自己去跟银行谈

怎不第三户之后只能全额自备 要就狠一点啊

宽限1~2年 比较合理

银行一直从投资客手上换到贷款更长 更贵的房子

真的用满宽5的后续缴款 完全是诱使人家投机

宽限期应该要设定条件才能申请才对 例如失业 重大事故之类的

但是宽5的也才刚贷出去，，拉高首购自备+砍宽5后面银行才不会一直水位紧绷

一堆没什么事 就宽限期

房贷周转率太低 限贷令不会停顶多缩年限 提高利率

宽限期5年就是请你赶快上车来炒房的意思 5年内缴个3万块可以买2000万的房子

第二户6成只是央行第一步，用来观察银行水位有没有稍有余裕，但如果首购一直大量来借钱，那下一步就是抓首购

我才不信有几个人宽5结束后会乖乖开始缴本金 ==

要增加还款速度？年限可能是下一步

房虫的末日审判来了，信教主者得永生。

赞，鲁蛇通通不准翻身，直接跳空。

周转金大户的利多 饿很久了

雷声大

央行放火 明天行政院点火就好 没事*灭火

这只是在压抑需求 明年有额度又爆发 又涨上去

台湾人很有钱 用现金炒上去来看看

现在一堆宽限五年 五年内额度都很紧啦要释放额度 需要大户大量把房贷转成周转金

完蛋了预售屋 小建商 金流要小心

高高举起，轻轻放下，还是演不腻

感觉你很急？

Omg…真的gg惹

这真的会Gg吧

爽喔 割韭菜割爽爽 大户爽割一波 笑死

本来就不该开太大杠杆 月薪5万冲2000万房? 活该

真的有那种不自量力的小白吗

商办当住宅 拜托顺便禁止一堆老人办新青安 真是搞笑

新青安只能贷1000万.月薪5万买2000这收支比会过？故事也掰得逼真点

楼上,签预售时又不用办贷款,何况有加保人就会放行(以前

宽5结束不缴本金是要等法拍吗？无限转贷转得到？

新青安最高也才1000，多的部分没有五年宽限吧

新闻大张旗鼓，假球意味依然浓，棒子萝卜原理棒子拿出来先吓吓人，轻轻打一下，后面偷偷给萝卜

不会用现金买喔 颗颗

先死中小建商 然后推案量变少

七伤拳下去了阿 首购涵盖范围还是太广了 有钱人家里刚毕业爸爸就给买房 这种人一样助长炒房

建商死透没？

只要再推宽5不在，一律最高宽3，再加转贷无宽，马上降温，问题是央行不敢啊

哈 真的打到金主爸爸 出来喊两声就缩了啦

各家银行自己要给宽限期央行怎么管? 只好管总量阿

水啦！全国六成！有能力的才能买房这样才对！新青安也一起取消！凭什么要给首购的优惠

央行可以请大家喝咖啡提出宽限期问题，银行就会自主改正条款，问题是这做法等于搓破直接泡沫而非慢慢放气

真的要打房就是提高空屋持有成本啦，其他都假的升息、限贷，宽限期等等等，会打到房产以外产业的手段，都不会有用因为到头来你政府还是要出补贴

支八板人气第1大板都说政府不可能打房 不要骗了好吗

牺牲一些房虫可以让国家房市行情不至于失控，也没什么不好

半年后再来看是打到谁

宽限期不取消，明年也贷不到钱啊

新青安 都是一户 不会有影响到 吧.

所以杨金龙你要升息没？臭俗辣

只敢升半码啦，升到一码再加上美国降息，是要搞死明年外销吗？

3.全面禁止交易

没事啦，看看之前理监事会议也是新闻一堆。结果轻轻放下

是不是政府的阴谋 怕太多人翻身所以不给贷了

第二项不可能吧 排外剔除那9%钱要多久才能补回来那可是接近4兆的放款额度 这个管制下去要紧缩五年了

骗骗空空，台湾人不是被吓大的央行认証，房价会继续涨

获利了结了，给有钱人去炒

打空包弹吓一吓,不怕不怕

现在的确不适合追价，央行的意思就是要让快满的水位缓缓下降房贷水位满-＞房价盘整-＞房贷水位下降-＞房价缓涨

不敢动实价课税 都是假的啦！持有成本！继续喷成本低

赖把风向吹到投资客 就没人注意老家违建的事了 高招

为什么不全面取消五年宽限期就好？回归正常的两年宽限期，甚至不宽限阿。有钱收银行马上就回血了