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网轰“雨天收伞” 银行贷款满水位购屋族哀鸿遍野
为避免房市买气过热，近期银行全面减降不动产放款总量，不少适逢交屋的购屋族哀鸿遍
野，就有网友透露，最近遇到预售屋交屋，虽然贷款成功，但是银行利率2.5%起跳，不愧
是银行专门雨天收伞，连建商也叫苦连天，只能减量经营先度小月。
近期多家银行提出限贷令，加上房贷利率全面调涨，让不少面临交屋、已经接近对保的购
屋族，担心申请不到房贷，急得如热锅上的蚂蚁。
就有高雄网友自曝，最近也遇上限贷的问题，购买的第一户为预售屋即将交屋，由建商整
批送贷，虽然可贷8成没问题，但利率2.5~2.7%，帐管费也调高，仍是让他相当不满。
也有网友针对房贷利率调涨一事吐槽：“台湾的银行房贷利率几乎都是浮动利率，雨天收
伞，我觉得敬业。”
针对银行放贷保守，高雄市代销公会理事长谢哲耀透露，近期购买预售屋即将交屋、以及
新成屋的购屋族，多是由建商送件，大批排队等拨款交屋，一旦配合的银行退件，建商直
接整批再转往别家银行申贷，完全不能贷款的情况很少。
谢哲耀说，这波限贷反倒是中古屋市场影响较大，一般个人贷款只能靠自己，万一贷不到
需要额度，还有违约的风险，容易让整体买盘转往新成屋或预售屋，反而害到只能买得起
中古屋的年轻人或换屋族。
大高雄不动产开发公会理事长洪光佐表示，近期传出限贷造成人心惶惶，担心“告贷无门
”影响看屋人潮，9月将召开的理监事会议，央行可能再祭出新一波的打房措施，猜测信
用管制将从目前的六都及新竹第二户，扩及至全台。
而这波限贷除了恐引发小型建商倒闭潮，洪光佐透露，建商现在只能减量经营先度小月，
就连一般要买房自住的民众也遭受波及，担心贷不到款，买房只能递延，未来若成本、物
价一直上涨，延迟效应让民众更买不起房。
心得：
受到限贷影响，一堆营建股股价持续崩跌
连带的贷款买房当作投资的投资人也是心急如焚
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