※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: 新手看价！
: 老手看量！高手看筹码！
: 小坪数单价充高
: 新手看得很开心
: 马上冲进去
: 银行抽银第一个出事情的就是外围
: 相反的,
: 老手会看交易量
: 这两天台股量说成这样
: 敢下手的都是高手
: 高手看什么呢？
: 当然是看筹码！
: 看股票一定要看三大法人现在走的方向
: 那么卖房子一定要看
: “来买房子的这群人”,从哪里来？
没错没错，
看价、量、筹码。
最可怕的是，A7这三个指标全都喷
1. 价
先从李大的表
一路从三字头到现在45。 价没什么好讲的。就真的新手在看的。
https://i.imgur.com/E0ExpNl.jpeg
https://i.imgur.com/bQkgHKk.jpeg
这张表可以看另一个资讯，
平均坪数变大了。
总价除以单价
23Q4 31.9
24Q1 34.1
24Q2 37.1
这是什么意思？
从两房投资客，比重愈来愈往三房靠。
北部投客谁跟你三房啊？
每次看到有人在说A7都投资客，找不到人接盘。
我就想说又一个版本没更新的
2. 量
即使A7中古惜售、预售锁盘，量就在那里
https://i.imgur.com/UpAlDXS.jpeg
https://i.imgur.com/vrU4BzD.jpeg
3. 筹码
谁在买？谁能买？
谁在买？
同第一点后半段讲的，
早就开始流向自住盘了。
在三月那波四个预售案开了后，
除了温莎堡投客取向满明显的以外，剩下三个都明显有往自住盘靠拢的现象。
毕竟一坪50 谁要投资= =
就算几年后涨到70也才涨多少，纯投客看不上啦。
自住顺便增值的比较可能买。
谁还能买？
这边科技业完全买得起
再借用李大的图
https://i.imgur.com/GMzI7uJ.jpeg
如果这样都买不起，桃园区不就崩了= =
4. 实际上，
一个重划区 从野狗比人多、当地人问谁要住那里
进化到投客给自住买盘接，慢慢洗成都自住客。
就完美剧本。
也不是每个重划区都这么顺利，失败的案例当然有，（最著名的就新庄AXXx)
而A7已经几乎把这个过程顺利走完了。
看点灯率、户籍数、机捷搭乘人数，就知道早就转自住了。
https://i.imgur.com/jCd07TY.jpeg
https://i.imgur.com/TlyAgGh.jpeg
https://i.imgur.com/LHP2dUp.jpeg
啊自住怎么崩？自住有人在抛售的吗？ 抛了睡公园逆？

那是因为桃园的三房 林口只能买二房台湾人的行情1500万左右 我认为不难先决定总价 再看买的地方 桃园小三房我相信很主流有些人就是宁愿被洗出去 住大间一点

啊靠 回错篇 回到标题是A9的

买房第一点一定是总价要负担的起

你484想买副都心了

副都心那时候我第一个踢掉的= = 宁愿买下新庄伊吉邦

A7台地地质好，不怕淹水，附近有自有就业，本身又地下化捷运站，A8有医疗，A9有三井，A7真的很难输的。

这篇专业

A7还有两个隐藏的买盘很稳定台塑集团跟邮局 这些虽然薪资普通但工作很稳定早期很多是这两个集团在买说投资客很多我都笑笑 2字头那时期投客都看不上眼的这也是A7从2涨到5 但没什么人在卖 点灯率也很高原因

其实2字头的时候 华亚也看不上，那时候全荒地。华亚大规模接 大概是35以后的事

2字头的时候，对面A9大概35左右会往a9看吧

你说得很正确 华亚科高薪来买反而都是涨起来后才开始多因为这些人就是自住考量 当然买负担得起环境又好的A9现在A9已经超出他们负担了自然转移到A7

更改外标题 不然很别扭对 那时候真的是看A9 outlet附近破四的时候就一堆人在喊怎么这么贵了，殊不知后来更买不起

其实都是因为比价效应因为山下更贵三重随便都要70几万其实林口到现在5字头还非常多吧 不能拿某些建议区块来说

A7很难崩就是他结构很稳定 买盘刚需比例很高 就近就业

三重左岸先啬宫 现在随便都要73 75 以上

山下更贵 同生活圈的A8A9更贵涨这么多都没人要卖了 崩了这些自住更不可能卖你说限贷是能有什么影响 又没人要卖 没有很缺接盘的好吗

三重左岸先啬宫那个地方我觉得已经算 1.5环了

新庄的状况不太可能重演在a7 那时候新庄涨到变成新北最贵 然后a7虽然是桃园门牌 但生活圈更接近新北 到现在为止都还是双北圈最便宜的就算跌应该也是一起跌 要自己超跌我觉得机会很小另外一件事情 龟山区是少数北市以外 日间电信人数大于夜间人数的然后 龟山这边 高薪区域基本就是围绕着华亚跟长庚其他要素其实都不重要 就业 薪资跟上。基本盘就在那

华亚科就有7万多就业了 产专跟工业区 南亚加一加破10万A7目前住3.5万人 A8也是差不多3.5万人把山上通勤出去的人口扣掉 至少存在4万人要通勤到山上

A7的问题是环境不是很优 很多嫌恶设施包围

丹佛花都也九成自住买盘

日间人数多隐含的是就业机会 另外 活动人口多 商业活动跟店面价值有支撑 饮料店会开在有人流的地方 自然机能就会被强化 进一步改善居住舒适度

问这么多就是不要去了

你去看新北 几乎已经没什么制造业 电子高度污染

远雄新未来二旁边就多了一个快充站

a9个零真的是完全不懂哦

A7没有这些抗性不就是离新北更近的林口吗

至于你说嫌恶设施.. 除了墓园有别的吗 文青国小区？

就业人数这件事 光龟山侧A7 A8就低中高阶就业机会通通都有。买盘租盘 通通充足。现在的价钱 邮政园区媒体园区可能比较难购入，这些就会变租盘

我也觉得这是有抗性的价钱了，不然我们上面吹这么多，好歹应该林口-5万以内吧

说实话a7这个位置 以前没开发反而比较奇怪不过以前林口也不是现在这样a7 也没啥开发的价值

说实在A7自住率真的不算低

真正厉害的人 不会对他不懂的发表意见没料的才会说一堆歪理来合理化他看走眼

A90不是不懂啦 他自己都说小草是母猪教徒转职的。就单纯阿北快倒了，他赶快把教徒捡回来炼蛊而已。找这些人炼蛊当然是要喊某地房价崩

小草再怎么不会思考 应该也看得出来 房价是普遍高吧…有地方崩又怎样 我倒觉得桃园一些怪地方 炒作区会崩问题是我也不想住那些地方啊…

蒙R波来的又在吹哨壮胆惹从拼命喊多变成困守A7 尼不知道现实风向已经变惹吗

那写说明后续没肉 纯粹是其他地方太贵

风向变了！北连中胡！桃园确实有些地方完全没上述优点，景气一反转真的危，不过也要限贷真的足以造成房市反转啦

教主跟 A7 到底什么关系，这么看衰

没关C 怕鬼而已 嘻嘻我有看衰吗 还好八 就看到蒙R波怕怕der

a7王中肯

A7要喷了反指标十郎点名上次桥头 这次龟头(误)墓园都多久了你那边还来得及一键出清AMD 转仓NVDA

不意外，林口是网红聚集地共识就是炒

政府说没电....，送分了。

嫌恶设施空污从20万不到开始讲，讲到现在应该都崩溃了往上看才看到A90，笑死，拼命讲，好啦好啦，信义区以前也是蒙R波，现在A7是信义区2.0好不好啊？

林口就是湿，还这么多人去住，是因为太干了吗？

人家讲A9你在说A7国文老师在哭

朋友三年已赚600 真好赚

教主这波淡海比较稳 A7真的比较危险

上将之兵 故行险地而不忧

自助真的没差 真的升息你也只能吞

快笑死要不要画个线啊?线仙大大

a7比a8 a9干一些 感觉还可以

自住倒是不会断头 至少不用睡公园

捷市达七月实登都破50了！