房贷10年增5倍 薪水仅多7543元 专家：这世代年轻人真的苦
自由时报
文/记者朱语荞
根据联征中心资料，对比2015年Q1和今年Q1不同年龄层平均鉴估值变化，今年第一季30岁
以下年轻房贷族的平均鉴估值约为1,160.7万元，与10年前的792.4万元相比，增加368.3
万元，增幅高达46.5%、接近5成，同时年轻族群也是所有年龄层中，平均鉴估值增长幅度
最多的群体，在房价飙涨、薪水缓涨的背景下，现代年轻人面对的购屋环境无疑比过去更
加严峻。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，过去时常听闻长辈抱怨年轻人买不起房是因为缺乏储蓄
、理财和规划的能力，但实际对比10年来的工业及服务业薪资数据，截至今年3月，全体
受雇员工每人每月经常性薪资平均为46,073元，相较于2015年3月的38,530元，平均月薪
仅仅提高了7,543元，但现代年轻人所需承担的房贷鉴估值却比10年前高出将近400万，显
然房价飙涨的速度早已超出了普通受薪阶级的承受范围。
对于年轻族群的平均鉴估值增幅最多，庄思敏表示，一方面，房价持续上涨使得购屋门槛
逐渐提高，低总价产品变得愈来愈抢手，市场需求稳定，交易活络，其身价自然水涨船高
，再加上原本此类产品的价格就相对较低，导致价格上涨幅度显得尤为显著。
另一方面，许多年轻人自备款有限，只能选择付款更为弹性的预售屋，不过，由于预售屋
贩卖的是未来价，其总价往往会比成屋更胜一筹，这也进一步推高了鉴估总价的平均值。
庄思敏指出，在过去“台湾钱淹脚目”的时代，许多人凭借时代红利率先积累了原始资本
并进军房市，从持续上涨的房价中也获得了丰厚回报，反观现代年轻人，购屋压力愈发沉
重，尽管政府近推出了多项政策，但薪水与房价之间落差悬殊，通货膨胀又持续存在，如
何才能从根源解决年轻族群的购屋困境，仍需政府和全体社会共同努力。
https://estate.ltn.com.tw/article/21587
内文说增加五成，结果标题变五倍？
不过平均房贷增加五成之外，
买的房子相比更小、更远、更老，
同样调件的房子这十年大概涨2～4倍应该不夸张！