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房贷利率惊见4％？专家爆“违约变多了” 出现1状况最惨
新青安政策的优惠条件引爆房市热潮，加上房屋价格高涨，贷款金额大幅增加，近期已让
多家银行的放款水位接近满载，多家公股银行的一般房贷利率已破3%，甚至一度出现冲破
4%的传闻，引发高度关注。专家直言，银行自发性限贷令的状况比想像中严峻，观察客户
违约状况变多，推测原因就是房贷贷不下来，冲击现金不足的购屋族。
各家银行的“不动产放款天条”为银行法第72条之2规定，即商业银行办理住宅建筑及企
业建筑的放款总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成，各家多半
会将28%设为警戒线，目前已相当接近。
在此状况下，民众申请房贷并不容易，除了一般房贷的利率飙升，想要办理新青安或公务
人员优利贷等优惠贷款，有可能会遇到慢慢排队审核拨款、暂停收件，甚至被银行暗示要
加购房贷寿险的状况。
东森财经新闻报导，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，以前房贷利率多在
2.18~2.4%之间，现在普遍听到都要2.7~2.8%，近期客户违约状况增加，推估原因在于房
贷贷不下来。
除了客户端出现违约状况，徐佳馨也观察到代书签约量明显萎缩。事实上，普遍认为，银
行调高房贷利率无非是想让民众“知难而退”，对现金不足的购屋族，影响最为剧烈。
心得：
多家公股银行的一般房贷利率已破3%
买了房后，原本预计要搭豪华邮轮，结果来的是铁达尼号....
这下船要沉了