小妹不太懂为什么要恐慌
央行限缩让后面要买的人不好贷款
需求减弱让买盘缩手
如果无法用满意的价格出售
那就出租以拖待变不就得了
依照C大的公式
租金收益VS持有成本+资金成本
只要租金收益足以缴纳贷款利息、管理费、房屋税地价税
剩下的就都赚了啊
只是投资效益很差、拖累报酬而已
以总投报率3%，扣除掉贷款利率2.185%，都还有0.815%的投报率
再乘以五倍杠杆，现金投报率还有4.075%
还行了吧?
天下本无事，庸人自扰之~~
作者:
ai2311 (assa)
2024-08-20 10:49:00你没算到真的撑不住房价真的稍微下修 你这点报酬要扛多久宽限期过后还能撑著不卖吗 你这能撑是建立在房价不跌
作者:
ron0803 (龙)
2024-08-20 10:50:00新青安买的要怎么出租，贷款重谈吗？
很多重划区房子超级多，要租也不好租现金投报率4.075是很惨的，比买美债还惨
作者: twin2 (猫熊) 2024-08-20 10:55:00
最近高价买的房哪个租金投报率鸟到不行，完全cover不了每月贷款，顺便赏你个缓跌+交易量暴跌+利率上升，别人股票跟着台积电赚到三四倍，你关五年厕所，自己细品
楼上，股票没3-4倍，你要赔吗？一直讲干话自住根本没差～跌倒烂还不要要住
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-08-20 11:09:00之前我po的文就写了 你要出租要不要再砸几十万布置?没机能的重划区租客最好有这么多
作者: hcchiena (staco) 2024-08-20 11:11:00
这两天股神又回来了, NV 9倍 GG 4倍都拿出来嘴房市多多, 依股版规矩贴个对帐单应该不过份吧？
现在的新房的租金收益根本连利息都无法cover了，你多久没看房了不知道行情？
作者:
H2 (oh!my志玲)
2024-08-20 11:45:00如果贷款利率3%呢？如果租金投报率2%呢？
作者:
ruve (黑胡子哥)
2024-08-20 11:49:003%~4%跟央行减降不动产放款总量意义都一样，就是不让人贷款买房，就这样，没了不影响已贷款户，跟房产要跌没有直接关系，景气跟房产才有直接关系
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-20 12:06:00
等到真的凉了，就会开始想政策激励方式啦，现在先叫你们还钱而已
作者: rumblefish (我要让你更幸福) 2024-08-20 13:06:00
一堆蛋白租不出去
作者:
aibor (小红)
2024-08-20 21:22:00还好我的房子都在捷运站口