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Re: [新闻] 央行要出手了!将采不动产新总量管制
楼主:
FlyinDance56
(↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )
2024-08-20 10:46:08
小妹不太懂为什么要恐慌
央行限缩让后面要买的人不好贷款
需求减弱让买盘缩手
如果无法用满意的价格出售
那就出租以拖待变不就得了
依照C大的公式
租金收益VS持有成本+资金成本
只要租金收益足以缴纳贷款利息、管理费、房屋税地价税
剩下的就都赚了啊
只是投资效益很差、拖累报酬而已
以总投报率3%,扣除掉贷款利率2.185%,都还有0.815%的投报率
再乘以五倍杠杆,现金投报率还有4.075%
还行了吧?
天下本无事,庸人自扰之~~
作者:
a000000000
(九个零喔)
2024-08-20 10:47:00
尼可以出租以拖待变R 然后看实登一路鸟
作者:
ai2311
(assa)
2024-08-20 10:49:00
你没算到真的撑不住房价真的稍微下修 你这点报酬要扛多久宽限期过后还能撑著不卖吗 你这能撑是建立在房价不跌
作者:
ron0803
(龙)
2024-08-20 10:50:00
新青安买的要怎么出租,贷款重谈吗?
作者:
shryuhuai
(小舌)
2024-08-20 10:53:00
很多重划区房子超级多,要租也不好租现金投报率4.075是很惨的,比买美债还惨
作者: twin2 (猫熊)
2024-08-20 10:55:00
最近高价买的房哪个租金投报率鸟到不行,完全cover不了每月贷款,顺便赏你个缓跌+交易量暴跌+利率上升,别人股票跟着台积电赚到三四倍,你关五年厕所,自己细品
作者:
aq2272353712
(阿一8 )
2024-08-20 11:02:00
楼上,股票没3-4倍,你要赔吗?一直讲干话自住根本没差~跌倒烂还不要要住
作者:
fluffyradish
(玲玲)
2024-08-20 11:05:00
Gg4倍可能要分割股票了
作者:
zebirlin
(李奥纳多皮卡丘)
2024-08-20 11:09:00
之前我po的文就写了 你要出租要不要再砸几十万布置?没机能的重划区租客最好有这么多
作者: hcchiena (staco)
2024-08-20 11:11:00
这两天股神又回来了, NV 9倍 GG 4倍都拿出来嘴房市多多, 依股版规矩贴个对帐单应该不过份吧?
作者:
Throwout
(哈哈哈)
2024-08-20 11:36:00
现在的新房的租金收益根本连利息都无法cover了,你多久没看房了不知道行情?
作者:
H2
(oh!my志玲)
2024-08-20 11:45:00
如果贷款利率3%呢?如果租金投报率2%呢?
作者:
ruve
(黑胡子哥)
2024-08-20 11:49:00
3%~4%跟央行减降不动产放款总量意义都一样,就是不让人贷款买房,就这样,没了不影响已贷款户,跟房产要跌没有直接关系,景气跟房产才有直接关系
作者:
CaLawrence
(柔软刀)
2024-08-20 12:01:00
房价跌个5%就好 你这个公式要凹多久才回来?
作者: ActionII (ActionII)
2024-08-20 12:06:00
等到真的凉了,就会开始想政策激励方式啦,现在先叫你们还钱而已
作者: rumblefish (我要让你更幸福)
2024-08-20 13:06:00
一堆蛋白租不出去
作者:
tenkaakido
(RyoSaeba)
2024-08-20 19:17:00
难得看到一篇写烂被喷的妳
作者:
aibor
(小红)
2024-08-20 21:22:00
还好我的房子都在捷运站口
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