很多人觉得，一些房市利空出现时，蛋壳区是首当其冲的
而淡海又是蛋壳区中的蛋壳区，或者说是蛋盒区、鸡屎区之类的，所以会是重灾区
然而，淡海有几个点保护了他的下限
注意这边指的是行政中心站 - 淡金北新站的前半段
一个是机能，淡海前半已经拥有大量的进阶机能，包含药妆、3C、健身房、连锁餐饮
然后公共汽车跟轻轨的大众运输模式也有了，目前成屋都离轻轨站不远
另一个是人口，淡水的人口就是一直喷，因为它便宜又没人想炒，买的人很多是自住刚需
再加上两间大学，光淡海地区实居至少10万人 (非淡海的淡水还有10万)
要说他是贫民窟也可以，总之人口跟机能决定了下限，现在淡海前半要跌到25以下很难
数字出来了，这就是第二个重点
就是淡海太便宜了，带平车的小坪数物件在土城可能要1800，在A7要1500
淡海却只要1200，假设都跌10%，他就是损失比较小
买在2字头的基本不用太烦恼，买行政中心的35以下也很稳
真正危险的，是那些大型建设都还在空中楼阁阶段，就已经炒到三四十的区域(桃园很多)
现在盖个公共建设流标一次两次三次都是常态了
标榜2028之后才会盖好的东西，保守都要往后推三四年吧
尤其自住客，千万别去追这种的，觉得便宜又有未来涨幅
8年后才会出现的交通机能，因为没人住只有投资买盘而缺乏的生活机能，要忍受几年？
现在限贷令下来，又有哪个首购族愿意买这些地方？
淡海前半段，虽然他也跌了，但至少买入价不高，交通跟生活机能还有
淡海后半段…就帮QQ了，好啦起码还有轻轨跟渔人码头烟火
嘻嘻

都看不出来是不是反串…

吹淡海的人真的住过吗...

淡海最大的保护是太便宜 跌不到哪去吧XD

半年后还是喷

淡海买二字头当然没事啊 草漯观音买二字头也没事啊。但淡海最近到四字的就危险了，反观草漯观音最近也就三字

淡海就2字头在买的，怎么知道有人追到50= =

我不会说淡海上40 盖淡海科技园区 淡江大桥 全面起飞啊 就是20几30几的地方 他的机能跟价格相配你杨梅 过岭 兴南 航空城 草漯 大溪买到三四十

我也觉得行政中心加减还好 海边的那就

要是房市不稳了 不倒你倒谁？我看连八德都有危险

尼可以评论一下a7吗 我刚估狗看到整片墓地

桃园经过重划区 全部开50几 炼油厂旁边夸张

现在没钱首购就是A7 莺歌 淡水行政中心前面 几个选

挖干首购爱去的地方大概通通药丸

凭运气赚来了，就是准备凭实力赔回去

当年海都的解约官司又要玩一轮、坑杀两轮

淡海没涨太多 真要讲重灾轮不到这

淡海后面凉去，桃园买在最近高点的大概也凉去

A7旁边就华亚园区啊，也是AI server重镇啊

A7如果要靠机捷跑台北 却住离车站很远的 我觉得还不如买淡海前半…A7远离车站的区域是给华亚科园或林口工作的人开车去的，你要先走到车站再搭到A1再走到红蓝线，不累吗我的天啊，淡海换红树林一条就坐下去了

淡海真的不行啊，还迎接解放军第一排

A7之前也是靠低总跟近华亚园区在撑，毕竟这年头不怕鬼只怕贵，现在炒高高就有趣了

林口台地这边还有ASML，买不起A9可以买A7，穷比鬼可怕多了

对了A10牛牛区也上40了，这个也是不如买淡水…

阿那林口这样safe 只有淡海受伤的世界

解放军第一排是林口，还是要正名一下

不过A7比淡水多了林口当地就业生活圈的买盘

不过我没很看好那堆组装厂

等解放军登陆的时候 买哪里有差很多吗= =

肉松、宝宝、研华跟长庚多少有就业人口

中国前舰长驾动力小艇在渔人码头上陆... 还敢买阿

放心啦 看这几年的历史就是绝对不可能会跌 蛋壳也不会

说淡水涨幅起不来也是你们这群人，现在说淡海会崩也是你们，真的精神错乱腻

为啥会有组装厂毛利掉很快……纬创这种第一波ai股都快凉了美超微也是

A10相对危险啦，不要让牛牛受伤

我想看a7崩盘 一堆炒a7a8a9的豪想看他闷落赛

北部要崩的地方有2个，一个草漯一个客运园区

草漯观音这种比较谜

组装厂就门槛低大家来杀价 dell大概第一家财报受伤

A789要崩很难，华亚科和台北的基本盘就在那

就像股市大崩，你们只说买新光金的都死定了，富邦金那时高点到地点都差快20块了，笑死，新光金都没20耶。

大桃园地区只有桃园市区 青埔 林口龟山A789是安全的

组装厂最会的就杀价竞争毛利一下就烂了，顶多就出货量很棒棒，但eps说要像ic设计那样巨幅成长根本不可能

未来桃园捷运长满我不敢说 但什么时候会盖好呢 嘻嘻

A20算比较特殊，刚开始炒而已，大概率就凉菜

A7买盘多，但供给也很可观

航空城也算一个 嘻嘻

边看边忍笑快内伤了….

没几个地方用“纯”航空城炒啦

淡海!=淡水

我说A7安全 但不是住车站旁边的，通勤台北的真的很辛苦啦，我是觉得只有一户=空手买A7跑台北的，可能要忍好一阵子了，毕竟卖了也不知道可以回去买哪…贷款条件大概也不漂亮

说得太好了 2字头见

而且吃台北外溢的买盘只会更惨，如果想吃外溢出效应，以我待大陆经验，环京房高低点差了快70%一堆到现在还卖不掉……

淡海去台北市就是麻烦 跟土城A7比差多了

又一个鲁蛇教教徒 请问嘉义苗栗宜兰 只有老人人口外移区跌了吗??? 鲁蛇是买不到整天酸淡水 很莫名

A20算躲过一劫，如果晚几个月限贷，那边会一堆小飞侠

反正之前讲也是被喷到歪头，慢慢看了，但蛋黄区本来就没事，去炒其他的真的惨就是了

A7 价格就最低，还能怎么崩xd 要朝哪个目标崩？

价格越低越崩 不要不信越低fomo仔愈多

买 A9 很好呀 就实际上很多人买不起所以去买 A7我甚至都觉得淡水那个桥盖好会涨

A7我朋友买23，还有空间

价格低如果刚需买盘不会跌啦，最怕的是根本都投资盘，反正有人住有就业人口支撑跌不到哪去，但那种买来投资的例外

如果真的有房市崩盘 A7大概50回45 但桃园其他炒作区我真的不敢看 大概可以腰斩

所以其实重点是淡海一坪四五字头到底有没有溢价不是淡海到底会不会跌

蛤我想看a7回30 有机会吗QQ

当初买20出头，租给华亚科，房租>房贷，豪吐露丝

A7回3字头别想啦。A20有机会

重点是淡海现在都还有2字头可以买 没有真的炒高

淡水竹围那边晚上搭捷运都很多人…… 其实跌也不会到哪去，就一堆长住人口都是刚需

A7怎么崩 就已经比A8/A9还低了

A7 宝佳一间一间点开乐居看一下买卖情形，还有特殊关系户，还有如果有刷 591，就知道比例很少了。宝佳真的很稳。

2字头是中古吧预售我看都至少3了

我也没有要不要信xd 就没有依据，我是要怎么信xd

淡海 要涨早涨了 抗性太大

淡水跟淡海差很多= =

竹围是另一个生活圈了啦 淡水精华区中古一坪45起跳

a90 你可以去查大陆燕焦的环京房，当初喊说吃北京外溢，炒到3~4万人民币一平米，现在不到1.3万xddd应该不到10年时间

A7有MU耶…一堆在那边团购的

挖干 崩烂耶

鲁什邪教信徒 快快远离鲁蛇教主吧 !!!

哭哭 我想看a7仔粗乃崩溃大投降 难惹= =

所以说吃啥外溢的 竹科啊 台北啊 我都很怀疑，反正炒的时候投资客一起团购买，配合建商封盘抬价，涨得都很快

区域房价会一起动的，谁管淡水或淡海= =

大家崩盘赔钱卖出之后买什么？xd 买股票吗xd

这文章有种熟悉的味道“这股票已经这么便宜了！是能跌到哪里去？”

捷运只到淡水 轻轨才有到淡海然后超慢

A7买2-3字头的人应该完全不用担心

过北投都很慢，这才是外地人的想法…

a7最靠近车站旁边的地方.....一大片墓园

现在A8也很可怕了，预售都6字头

空空真的够了

除非北捷变成新北台北共同持有 不然淡水线现有问题 北捷只会继续装死台塑集团算是墓园猎人吗？w

不靠车站漫步在冬天湿冷的林口才真的虐心

但我觉得不要落井下石…… 通常房产出问题时金融相关产品也会有连带效应

年轻人怕贵不怕鬼

挖干那以后不就上班整天看到鬼

靠墓园没啥，但如果还靠北贵那就有啥了

现在 南亚科a5的新厂已经要沿着山坡盖了.... 林口台地土地也饱和了?

有年轻人口有机能的地方还真的跌不到哪去…

机台数据有鬼比上班看到鬼还可怕吧

但只希望这波不会有呆帐问题，不然金融业一些有寿险的还要接轨17，资本会不会出事都不知道……

你可以没有股票 但不能没地方住

可恶 我闷竹围只有华硕这种大便卵石真羡慕林口 我好恨

华硕的薪水真的够低 QQ 最适合买竹围的是马偕的医师CP值好高

A7潜在问题还是交通，那个对外交通规划撑不住这种住宅量

竹围真的蛮多人住的…… 我也很好奇为啥……但好像便宜治百病

不过华亚科人很少就是了大概中科一半

马偕住竹围的也没到很多 一堆脑子在台北那栋

兄弟删了吧，我朋友有点破防了，我是无所谓的

如果在北市工作 竹围比同价位的A7方便省时得多

竹围就红线往北排 地比较多的也就那几站

八里表示：

竹围也比A7贵啊 都5字头了

捷市达 开价5X 实际交易均价 4开头了

我在信义区上班也有同事住竹围淡水，但就便宜时间换空间

淡水还是有人口移入跟收入支撑，也没那么惨

奇岩 唭哩岸 复兴岗 红树林 这几站都太靠山

不然竹围点以通勤台北市来讲算不错

青山路还能怎样改线型.....国一早就饱和了

漏惹忠义 超没存在感

交通设施能改善的话 机场捷运还需要全动力车爬坡?

A7捷市阅上次看分享2房锁盘前是58（？）万

忠义 其哩岸 复兴岗这些烂站能不能不停啊= =

我自己熟的区就士林到石牌 比竹围的话扣掉交通竹围8+9港觉浓度比较高

我目标是A8福桦10，不知道会不会开7字头吓吓我，我已经预约了

复兴岗旁边真的啥都没有……忠义至少还有点东西

一堆路边摊看起来都像+9在顾

捷士阅那个真的开得满离谱 然后还卖到锁房...

石牌好地方 但我买不起 可以的话我想住石牌

上次吃饭有遇到朱木炎，虽然过气了....

士林最近看中山北路上几个建案跟，科教管那边感觉不错

复兴岗不就机厂 你区间车开进去就好 开门根本没人动

别想了 林口山下是回龙机厂跟乐生疗养院 旁边是机捷路线 你要怎么改善 w

如果有钱的话我记得泰北旁边有一个天子建案超赞…… 虽然是老房子了

北捷:我们顾到石牌 北投"剽悍"的居民 已经仁义至尽了以北那些非营运重点区间不要跟我么八吵要不要想想淡水线跑这么慢是谁在扯后腿

蛙 这么棒的话还需要找人来宣传吗

系?竹帝宝多久会崩?

嘻嘻 别害人

淡海有蛋黄喔

因为没啥涨 当然不会是重灾就持续回归白菜价记得和那个谁领葱去买

住过竹围几年，意外的竹围89算少（比起三芦板庄中和）

我就问 好手好脚的谁要住淡海？

干脆说a7崩到2x算惹

所以淡海十万居民都是残废就对了

竹围本来就没土生土长8+9 30年前根本没啥人我小时候从竹围搬到天母附近 天母8+9还比较多竹围后来的8+9应该是外移来的 不然就淡水来的三重的8+9就南部来的+本土农奴子弟天母周边就兰雅眷村结合宫庙

淡海十万居民可以选的话，我还真的很好奇有几个会想住那边？冬冷夏热，远的要命

笑死 能住林口谁想住A7 能住板桥谁想住土城意思都一样啦

我从出生开始就在天母，天母+9是士林来的，士林+9是三重来的

+9寻根吗？一直问加九哪里来的

竹围除了华硕和硕还有Costco和和信欸，是说关渡更舒服点

总归一句话 就是没钱 一样通勤到台北的时间 你找个生活机能一样好但价格同级或更低的来看看

笑死 不就是印证我说的到底是什么样的人住在淡海？

淡海前几波就台北挤出去的 不过价钱够低惹没差我爸有朋友住台北 淡海买来当度假用

花四字头买淡海也是真的很喜欢淡水呢…

可4淡海明明凉菜10年有惹八costco在关渡离竹围核心区很远惹= =

淡水收入在新北排第七 高过三芦土城 我也不知道谁住不要跟我说都是竹围跟红树林的人拉的 那边人口偏少

竹围人很多耶 而且东南山路连到关渡去惹我小时候住竹围 这30年真的发展超夸张der虽然说10年前爸妈才真的搬回去

三芦土城是什么好地方吗？还有淡海就淡海，不要把淡水一起拖下海。淡海新市镇几十年来玩过无数次了，每次都失败不是没有原因的。

自住就算了 跑去a7那种鬼地方投资杠杆开很大的不知是否夜夜都能安稳的睡呢

新市镇第一个炸一期都卖不完的鸟地方

忘记以前房版谁讲的了，涨到淡海就准备要反转了

阿猫阿狗都开始乱涨就是讯号了我在年初就有提醒要回防蛋黄 还有一些投机仔跟我争论= =

淡海科技园区？梦里什么都有，一个完全没有未来的地方，40就是天花板了，套十年以上

a7不大，最远的A7.5骑车到a7站也不用五分钟

房价要崩，要政策搭配经济下行跟无薪假，中国就是这样，上面下命令要打压房价，刚好撞上外资跑路，失业率大增消费降级，一堆开杠杆的想跑路就人踩人，最近还有预测2027是房价最低点再不跑就完了的影片流传

现在商圈扩展到滨海沙仑站南侧了，有公七公园以及绿山蓝海交汇，还需要您帮QQ吗

淡水竹围那人多到有够复杂然后巷弄规画很糟，没足够的停车空间以及人行道，常看到人走在马路上跟车辆夹缝求生，还有社团po文违停以及宠物粪便。淡海是有个很大的噪音问题很多8+9夜间在炸街

高雄弥陀这种可能也不行

低能儿才买淡水，冬天湿冷，假日游客多，进出都塞爆。

很多外国人或香港人住的好好的，就酸民理由一堆，真的有趣

淡海这种破地方还有分前后喔

那基隆苗栗怎么办？赶紧出门看房了！看看有没有人撑不下去丢出来的，出手要快

淡海利多：淡江大桥、淡北道路、105市道

发哥布局淡海中，就看有没有人跟

低能儿才嫌淡水 冬天明明很热 好山好水XDD

淡水20万可以买啦

嫌的人都是赚不到的人，好像不变的道理

看推文 有像五年前 大家嘴林口/青埔的味道 颗颗