※ 引述《SaiWan (saiwan)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/123589/8171744
: 内文：
: 央行要出手采取不动产新总量管制了！据知情人士透露，近一周来，十多家国银陆续被央
: 行找去喝咖啡，有个别约谈，也有集体约谈，目标已瞄准银行的土建融和房贷业务量，占
: 总量不得超过一定比率的“总量管制目标值”设立，央行要求银行必须自订目标值，接下
: 来央行将再召集第二波会议，拍板定案目标值设定的水位。
: 知情人士透露，央行正双管齐下进行二大不动产新政策，除了九月的央行理监事会议，央
: 行将再采取新的选择性信用管制措施，届时极可能不再仅限六都，而是全国的“二房”一
: 律把成数降至6成，而另一个外界所不知道的，就是央行正悄悄评估祭出“不动产占放款
: 比重的总量管制”新措施，目前的平均值约在37%上下，央行究竟将把目标值降低，或是
: 以37%为界，也引人金融圈一致瞩目。
: 多家国银主管私下坦言央行找大家去喝啡所聚焦的重点。除了订定不动产放款占总放款比
: 重的目标值之外，国银主管认为，央行也认为国银的不动产放款集中度太高，希望至少先
: 以现有的水位为界：“比重不要再往上增加了！”包括央行也认为，房价太高，和银行对
: 不动产放款的集中度高有一定关联。
: 除此据指出，连都更危老这些政府政策贷款，还有工厂兴建这些生产事业资本投资相关的
: 土建融贷款，恐怕都不能被剔除在放款总量管制范围之内；但据了解，这个部分央行尚未
: 作成最后的政策决定，因为金管会已对银行法第72条之2的所谓“后门”，亦即包括都更
: 危老土建融业务的放款可不计算在72条之2之内，决定维持现状，只是不能转售或转租，
: 因此央行仍在考虑未来对不动产放款的总量管制，究竟要纳入都更危老，亦或给予排除在
: 计算范围。
: 央行要采取总量管制措施，不仅银行心慌慌，民众也担心。有国银主管不讳言，这叫“屋
: 漏偏逢连夜雨”，民众要借房贷闹“钱荒”，但倘若现在又碰到新的不动产总量管制，恐
: 怕在放款直接管制之下，民众要借房贷更不容易，现在就要看央行如何订定这个总量管制
: 目标值。
: 心得：无
央行根本低能
土建融本来就有72-2在管制了
现在购地要兴建计画
只能贷5成，开工前只能拨款4成
而且限定18个月内开工
这只针对银行
但是租赁呢?
租赁根本不受这些规则的限制
你知道3大租赁土融可以借几成吗?
答案是8成
甚至我看过10成的
而且租赁不像银行要看兴建计画一堆毛的
你有买卖合约他就借你
18个月内没申请到建照?
随便找个理由展期就好
租赁没在吃你金管会那套啦~~~~~~
就算你拿到建照你也很难转贷银行
成数就是有差啊~~~~~~~~~~~~~
银行借5成租赁借8成
中间的落差怎么补???????
那会结论会发生什么事?
会变成整条土建融都用租赁的啦~~
金管会不要在台北看天下了
去看看双北以外
土建融用租赁的有多少
原本3%的利息变6%
建商成本变高
房价当然压不下来
继续喷
你现在又总量管制
让原本在银行可以借到钱的建商
全部涌去租赁
用高利率盖房子
会发生什么事?
央行这种政策就是标准的头痛医头
脚痛医脚
目光短浅
跟市场脱节
以为推个总量管制就能管控房价
真是无敌低能
我保证这个政策出来
情况一定更糟
更何况
推这种总量管制的政策
到时预售屋要交屋找不到银行贷款
害购屋者赔违约金
这种案例一多
引起民怨
你金管会还不是被K
现在已经不只一件对保后不动拨的案例
金管会还没感觉吗?