不好意思，又上来请教大家
我的车位成功加价到80万出售了
现在在询问代书跟银行的阶段
会需要请银行涂销的程序
但目前碰到一个问题...我这个物件2年前买N万
今年四月请银行估值是N+400万，房屋跟土地都有增值
银行通知涂销一个车位的话需还款120万
因为他们是用原贷款金额去算
不是现在的房屋鉴价估值（？？）
这样有合理吗
因为这样还款金额（120万）高于我的卖价（80万）
想问问大家我还有其他解法吗？
我目前想到
1.问其他银行转增贷，一并卖车位
2.打去总行再次询问估值方式
这样等于我也拿不到那些钱，等于多还贷款而已的概念，想想好像不划算
还有没有我没有考虑到的地方
谢谢大家！
※ 引述《bonnie77 (bonnie)》之铭言：
: 大家好 小妹房市小白
: 很多事情都第一次接触，有自己爬文了但还是不太懂
: 上来请教各位前辈，谢谢
: 2年前买了一间屋龄1年的北市新成屋，权状22坪
: 算是捷运宅，离捷运600公尺
: 当时前屋主挂了3个法定停车位（坡道塔式）一起卖
: 也是有幸靠着这么多停车位有杀一点总价
: 一直很担心这3个停车位会害房子未来很难转手
: 因为法定停车位有限定要同一楼的住户才能购买
: 在布告栏刊登了两年，最近有幸接洽到一组有意愿的
: 我开了一个芭乐价（30万）想说能卖赶快卖掉
: 目的是为了让小宅+2个车位，未来看起来平易近人一点
: 目前还在跟银行讨论贷款部分怎么处理
: 想先请教各位前辈
: 1.买卖车位会让我房地合一税持有的时间重新计算吗？（现在已持有两年）
: 2.低价卖车位是好的判断吗？捷运宅带三个车位未来难卖？
: 还是我应该把车位的价差（周边坡道塔式约200万）， 之后在卖房时直接跟买方谈价比
较
: 好
: 先谢谢大家的指导，我真的苦恼好久QQ