作者: es612 (半调子柠檬) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 房贷10年多了5成 房仲：这一代年轻人比较
时间: Mon Aug 19 10:19:58 2024
1.媒体来源:
经济日报
2.记者署名:
2024/08/19 09:22:34
经济日报 记者游智文／即时报导
3.完整新闻标题:
房贷10年多了5成 房仲：这一代年轻人比较苦
4.完整新闻内文:
年轻人买房压力大。中信房屋研展室汇整联征中心资料，今年第一季30岁以下年轻房贷
族平均鉴估值变化约1,160万元，与10年前792万元相比，增加368万元，增幅接近5成，为
所有年龄层中，平均鉴估值增长幅度最多的群体。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，在房价飙涨、薪水缓涨下，现代年轻人面对的购屋环境
无疑比过去更加严峻，也更加辛苦。
庄思敏指出，时常听闻长辈抱怨年轻人买不起房是因为缺乏储蓄、理财和规划的能力。
但对比10年来的工业及服务业薪资数据，截至今年3月，全体受雇员工每人每月经常性薪
资平均为46,073元，相较于2015年3月的38,530元，平均月薪仅仅提高了7,543元。
与此同时，现代年轻人所需承担的房贷鉴估值却比10年前高出将近400万，显然房价飙涨
的速度早已超出了普通受薪阶级的承受范围，尤其对于刚踏入社会、经济能力尚在起步阶
段的年轻族群来说，购屋压力更显沉重。
庄思敏表示，年轻族群的平均鉴估值增幅最多，一方面，房价持续上涨使得购屋门槛逐
渐提高，低总价产品变得愈来愈抢手，市场需求稳定，身价自然水涨船高，加上原本此类
产品价格相对较低，导致价格上涨幅度显得尤为显著。
另一方面，许多年轻人自备款有限，只能选择付款更为弹性的预售屋，不过，由于预售屋
贩卖的是未来价，其总价往往会比成屋更胜一筹，这也进一步推高了鉴估总价的平均值。
庄思敏指出，在过去“台湾钱淹脚目”的时代，许多人凭借时代红利率先积累了原始资本
并进军房地产市场，从持续上涨的房价中也获得了丰厚回报。
反观现代年轻人，尽管政府近年追求居住正义、协助年轻人安心成家，推出多项政策，包
括新青安2.0、平均地权管理条例修法、囤房税等等，但薪水与房价之间落差悬殊，通货
膨胀又持续存在，购屋压力愈发沉重。
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6.备注:
7543*12个月=90516
90516*40年=362万640元
跟鉴价多的368万差不多
长辈要卖房子给你
说买不起房就是你各位不努力了