房贷资金还要紧一阵子
从使照发放的数据来看，
今年还有很多前三年卖出去的预售等著交屋
https://i.imgur.com/LC9eBHo.jpeg
去年发放的住宅使照户数已经十年新高了
今年上半年数字也很高，基本上都在排队
应该会有更多预售屋要交屋会出现原合作
银行业的贷款额度问题
其实建商两年前就开始缩了
从住宅建照的数字看得出来建商2022
以后就变保守了
https://i.imgur.com/GjWh5Xn.jpeg
一个预售案从取得建照推案到取得使照交屋
一般要三至四年，如果建商对后面几年房市
非常乐观，一般不太会缩成这样
可能是疫情后成本因素
可能是股市跟经济大好因素
可能是新青安突然续命的因素
总之，去年以来这一波涨的幅度
的确是狂
不过，我个人不太认为这种涨幅从现在
起可以持续
房贷紧缩带来的买盘缩手效果还是不应该
轻视，多数台湾人并不是全款买房
中古屋影响应该是显著的，
后面看各大房仲买卖移转数据大概可以观察
即使是预售屋我也不认为不会被影响，
可以炒作现在不买以后更贵的FOMO，
不过对于贷款取得的担忧不会因为是预售
屋就可以减轻太多，不确定性一样会影响买盘
问问你自己就可以，你在不确定拿不拿的
到贷款的情况下，你会默认杠杆全开买房吗？
想想看，如果这时候央行再来个落井下石，
例如继续升息？
我是建议再评估买房的现在不要急着FOMO啦，
有不用在这个时候all in预售屋啦，
后面应该有更好的时机
※ 引述《touyuan (今天左手陪我)》之铭言：
: 连结：
: https://tinyurl.com/2xph8gr7
: 内文：
: 房贷利率飙升！一银最高冲破4% 土银、合库看到3字头
: 银行对房贷授信愈来愈严，不但借钱“排队”苦等，借到钱的人也要忍耐高利率。《ETtoda
: y新闻云》观察5大银行一般房贷利率条件发现，虽然央行“升准不升息”、金管会对不动产
: 授信天条也暂不调整，但土银、合库银公告最高利率区间已看到3字头，而第一银行官网上
: 揭露的利率区间最高值更已冲破4%，房贷户缴息压力可见一斑。
: 金管会对《银行法72-2》不动产放款天条相关细节松口暂不调整，改要求银行精进贷后管理
: ，市场原以为房市可以松口气，不过行库主管私下表示，“警报根本没有解除，大家皮都绷
: 紧紧的。”
: 业者指出，目前台面上向外公告的“行情”多半是怕吓到市场、含蓄表达的资讯，扣掉新版
: 青年安心成家、公务人员筑巢优利贷这类优惠贷款，一般人想跟银行谈房贷，只有极不缺钱
: 、单纯为了节税而举债且房屋坐落地点极佳的族群，才有机会得到2.185%的年息，不然一般
: 都要近3%以上水准，一银官网上放出“4%”的行情，引起热议。
: 不过一银解释，虽然官网上一盘房贷最高年息出现4%，但一银非政策性的一般房贷利率
多
: 在2.185%～3%之间、成数最高8成、宽限期3年、还款期限还是多在20至30年。
: 住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，央行虽然升准不升息，但实质上各行库在银行
: 法72-2规范下，一般民众贷款早就受到影响，房仲交易量、代书签约量亦明显萎缩，甚
至
: 台中建商要求晚对保的买家“自己找银行”，为避免违约，成屋市场实务上操作多以延后交
: 屋，或加注成数不足无条件解约等附加条款以避免违约，这波冲击对于低总价、现金少的购
: 屋民众，影响最钜，可以预期的是九月份开始将会交易萎缩，让市场逐渐走冷。
: 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，官股银行的房贷利率多为市场眼中的“地板价
: ”，如今房贷利率3%本来就已经很贵了，如今已有行库开出“4%第一枪”，考验房贷族耐受
: 度。
: “3%以上房贷主要是资金排挤的结果”银行主管指出，虽然央行没有升息，但在存款准备率
: 调升之下收回上千亿元资金，又有“上级”常常将银行法72-2规范挂在嘴边，银行资金动拨
: 纠结再三，必须评估客户带来的贡献是否足以说服资金放行，无形间利率也跟着调整。
: 行库主管认为，一银官网上公告出房贷年息最高4%，比一银自家公告的优惠信贷地板价2.4%
: 高出1.6个百分点，在行库现有公告中算是“直球对决”的做法，同业猜测银行此举用意在
: 于避免有房贷需求的人误以为资金成本很低，把丑话说在前头，才不影响后续交易流程。
: 心得：
: 满水位？？
: 是便宜的新青安不放吧 ？
: 后续这几个月，应该会有不少人吞到3趴以上
: 一户利息一年差15万左右？
: 以后银行每年年终靠这一年买房房贷族就吃饱？