※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言：
: ※ 引述《cs580401 (彭先森)》之铭言：
: : 话说 如果以现在要交屋的人 被72-2卡到的话，
: : 以预售屋2-4年的时间，表示很多人是在2020-2022签约的，现在准备交屋贷款，
: : 现在看起来预售屋的状况又比当时更加火热，
: : 价格还一直越叠越高，时间往后推算2-4年后，
: : 要交屋的人会比现在更多，高机率也会受到72-2的影响限制，贷款只会越来越难。
: : 个人看法：2020到现在再到未来，实价登录不断往上叠，短时间秒杀售罄的预售建案也不少，每个人贷款的钱过去买的人相对于现在买的人硬生生就是比较少，等于银行出去的比进来的多，水位很难变少。
: : 希望不是如小弟所想的，见解有误请指教
: :

教主圣明

推教主

教主真的很讨厌淡海lol

推教主

北部去年缺电200亿度，另一个未爆弹

供需基本逻辑94J样

淡海下去啦

喔

教主推推

淡海那种垃圾地方XDD

教主好野人用现金买房

竹围踩淡海，我觉得是反串

我看到脆直接有在地代书发文，“他家在中部某车站附近有地，他知道某科技厂确切设厂地点”，板上有挂吗

推 我都是优惠贷款 不贷白不贷 现金放定存都能套利 这政府是要图利谁......

嘉义已经飞完了，不知道还有没有其他车能上QQ

那买股票就好了

台南沙仑啊

教主圣明救救amd

教主现在可以欧印什么QQ

蛋壳区完蛋

教主安安

A7会出事吗半年45炒到55

简单讲就是蛋壳区 准备血洗

低总会很惨? 什么鬼结论低总 = 高机率全现金. 不贷款啊你还是别来房版乱好了 淡水仔秀无知= =

要被套第一名轮不到淡海

教主开示救苍生了

低总全现金这蠢论调4要笑死谁 呵

没经济能力的买低总 身上东凑西凑挤出100万

死穷人才买低总啊 这种人根本没现金 有点钱的人低总连看都不看 低总影响当然大

现金多的应该不会买低总

现在低总炒到1200都算低总，穷人真的也买不起了

没办法贷款遭殃的是高总价

直接买台积电股票就好

低总怎么看都是稳到不行，真的不懂教主怎么看的

1200万就低总，8+9夫妻都买得起的价位

另外谁说买低总价=穷人？

我觉得会flight to quality 资金往核心区域跑

GG 1000 一样卖爆，怎么输？

“总价高贷款成数低”数字还是来得比 “总价低贷款成数高”的大啦 例如 5000 万六成 3000 万, 2000 万八成也才 1600 万, 水位接近满载的状况下 突然有 1600 万的额度早就被抢走了, 累积到 3000 万的机会更渺茫

外国很多银行贷款都有低消 金额太小不承作

没穷人接盘 那他们死定了

1200低总是建立在新青安贷8成+低利率

低总好贷也好清偿，容错率高。

新青安就是炒高低总的阿...

现在不给办新青安利率又调高，1200哪里低了

不然高总价需要抢喔?想太多了

其实台湾看国泰就是个例子

收入就是金字塔分布，物件流动性也是

存款满一千万才能贷款 就是要做高总价啊一样的间接费用，干嘛做低总价累死自己

你常常去看预售屋 三房 其实都会有剩

每个地方的高低总门槛不同 新北 新房 低总2000万

预售屋一般来说最先Clear都是两房产品

U质

拍照鉴价都要人工，低总贷款毛利率低，客人又鸡

我高雄台南嘉义买的全部都是低总，低总反而很稳，很多来问要不要卖，反而是看卖方的态度

另外很多都是投资客在早鸟时期就买下来

还我阿夸啦>.<

另外授信金额2000万以上要补更多财力相关资料

做十个四千万的案子，比做一百个四百万公寓轻松多

指名度高的自住中高总很抢手，就像永和之前的三辉双子星，买房子之前要先预想到未来的TA。没办法以一敝之。

低总 = 高机率现金买十郎看不懂？爸妈.阿嬷.好友.信贷.卖股票用力挤一挤乳沟就出来了 （全款买房）到底多无知得出低总会惨结论？ 呵呵

北部又不发展大量用电 假议题

请教主先订出低总精准定义

我觉得a000000是对的喔 低总真的要掰

棒棒

推文那不就台积电，从嘉义换地方了，随便相关人都知情

低总 = 高收益债长期报酬比较高，但是波动大，第一个被抽资金

如果全世界只剩淡海和竹围 我秒选淡海

1500 和 1700 在算低总吗

低总是多低，台北新竹四十年的旧公寓都要一千多万起跳

低总就是死猪仔价是要怎么波动大啦 不要很认真的讲干话好吗

难贷唷~

应该说你拿1600去买价值1200的建案那不管贷不贷得到都是87 和贷款收紧无关

有能力全款的去买两房？蛮有趣的

算低总吗?

啥洨 以前低总跌成白菜价都忘了阿又不是便宜就好

还好我是国营行库员工 嘻嘻

就各地价格会往某个区域带收敛 低于八百的向上靠拢高于八百超过一千二的向下 然后投报一样可怜

有现金1200万怎么不去贷六成买总价2000万的

跌势一来烙屎的都是低总阿因为优点只有便宜 但是不便宜啊

我大概抓到前辈们脑袋中想像的低总了

1200万贷六成可以干到3000万了吧

所以就一路更便宜下去

简单算同样还款条件，成数下降利率上升总价要修正多少就好

海湾新城不是因为废墟化才便宜，是因为一路更便宜没人要才变废墟

对一半，没有人会花钱去买赔钱货，你新竹的人是笨蛋吗会追高是供需失衡还是FOMO要先搞清楚，讲难听就是你女儿没那么好看不值得我花那么多钱娶啦

还有云林可以飞啊XDD

有钱能全款买低总哪会买低总阿 想太多了吧

还好我买在大安森林公园旁边 嘻嘻

要搞清楚目前状况是贷款很难，并非经济下滑

低总要跟一堆低端人口挤一起 太美不敢想

另外我从来没有看过低总烙赛，高总却稳稳的如果低总烙赛，高总更惨而已

你根本不懂房地产吧

东区永康公寓趴地板的时候，知安根 席悦没有跟着趴低总趴到一坪不到十万，富立还是二十几当然楼上心中的低总可能是京成凤凰==a那跟一般人心中的低总可能不太一样XD

高总现金买所以稳涨，低总贷不到所以跌烂？这论点我想都没想过不愧是教主，思维就是如此不同

低总叠烂的前提是地点差。地点好的低总照样喷

低杠杆的房地产投报像赛一样

地点好的低总可以买两户地点差的低总

跟着台积走

红树林一大片空地，给GG设厂刚好淡水井喷

那还不快买台南高雄台中

但其实买外围重划区的 财力都是相对好的

location 是最重要没错另外不要扯富立府都，这2个是台南人的神主牌

水,所以我们把1000炒到3000就可以解套了.

核心论点是地点和台积 不是高总或低总

所以高雄那几个点是送分题

低总=高单价

丸

教主有时候看看就好

但彰银最近怎么跟我说不到500万的贷款不给贷，跟你说的低成数低风险不一样耶

你都说现金买了 那低总价当然比较容易买啊

结果低总价变3000 哈哈哈

还是多讲芯片 AI 吧

低总有钱人看不起，看来也房价M型化内卷

现金买了谁跟在你贷款

一直讨厌淡海的男人

我没说高总一定涨喔 比较抗跌 稳涨是新竹这种

4

高总价就看住那边的人愿不愿意付豪宅税愿意付的就会跟台北一样挡不住 大概啦

比价效应后面变成断崖式曲线而已

但是买高总要安全也只能买蛋黄区啊新北市买到4000 3000万也没有你想想中好转手

小鲁的理解是，低总价的受众受限收入只能买低总价银行放款时更审慎，使得低总价更难贷？

教主应该是突破舒适圈才发房产文对吧

教主的nvda回涨很多高总价的受众，收入高，现金买房轻松教主低负能量时，讲话就是这样

推竹围才好笑

外围低总好像有在搞什么保经团购什么的

新北三千多不会吧，应该满多人会抢的

有图有推。Ptt不识a9蛋，就称房虫也完蛋。

低总价用现金买？有那个现金不如买三四间然后跟银行贷款获取最高利润，把现金欧印到房市，这操作堪比智障

台湾的状况房市很难空头啦 有些小回档就是极限高雄王在下面的回文论点是看多而且是强力多之前我也说过贷款贷不出的的状况 类似股市的涨停版两者因素不同 股市是政府强制暂停上涨 卖方不能加价卖房市是银行锁资金让买方相对来说没钱追价买两者相同的地方是 市况都是强力多 所以很难有空方力道精确的说是房市非常难有空方力道 股市要空也相对难

低总全现金这个真的超爆笑wwww

教主万安

淡水还在涨耶 鲁蛇听教主的话 终生鲁蛇

美国人不懂台湾的玩法拉

请问教主 根据什么观点 判断淡海重灾区？

不分总价高低一律现金

土城呢？

教主牛逼

还要看还款，有还款72-2会空出来

淡海>>>>>>>>>>>>竹围

大外行还发文

教主你这篇逻辑真的不行 自相矛盾