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低基期重划区 吸引买盘
2024-08-16 00:03
经济日报／记者陈美玲／台北报导
新青安放款趋严，低基期预售重划区吸买盘目光；据市调机构乐屋网统计，北台湾预售新
屋每坪推案价3字头重划区还有13处，又以凤鸣、八德两大重划区，因捷运三莺线、桃园
捷运绿线最受市场看好，区域预售行情每坪成交均价已坐稳35万元。
据实价登录资讯显示，近一年北台湾七县市预售屋每坪成交均价不超过4字头的重划区，
共有13处，又以桃园市九处最多，其次为新北市三处，新竹县一处。而每坪3字头的平价
重划区中，新北市莺歌的凤鸣重划区、桃园市八德的扩大重划区最受看好，每坪成交均价
各达39.91万元、36.71万元。
乐屋网调研中心经理洪安怡认为，凤鸣、八德扩大重划区都有交通建设挹注，因此带动区
域房价上涨，认为接下来两区内的预售新屋每坪成交均价很快将站上4字头。
洪安怡分析，“凤鸣重划区”位于新北市莺歌区边界，除新北市买盘外，也会吸引桃园市
区、八德和龟山工业区的买方，区域买盘持稳，因此区域新屋价格稳步向上。
洪安怡指出，尤其在联外交通上，莺歌凤鸣简易车站工程进度已超过九成，预计今年11月
底启用，且捷运三莺线LB12莺桃福德站预计2025年完工，之后可衔接桃园捷运绿线，往台
北的通勤时间也预计可缩短20分钟，因此目前新建案最新每坪成交均价普遍已站上4字头
。
至于“八德扩大重划区”同样也有强劲的交通话题；洪安怡指出，该区有桃园捷运绿线
G01站，区外的东北角也紧邻G02站，预计2026年通车；此外，国道3号增设的八德交流道
2030年完工后，也可望舒缓大湳交流道的车潮，联外交通更加便利，让区域房价获得支撑
。
心得：
新北市莺歌的凤鸣重划区和桃园市八德的扩大重划区未来的房价很有可能还会上涨。