楼主:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-08-16 23:08:2172-2逐渐发威
未来无法核贷的状况会越来越普遍
去年签了一间预售，预计2027年交屋
虽然第二户只需要贷六成，还是担心被限贷打到
现在该做什么准备
未来交屋时才能顺利贷款呢？
补充：所谓的准备是指和银行打好关系，让银行愿意优先承作房贷给我
作者:
Arodz (锁一点螺丝...)
2024-08-16 23:10:00跟家人要钱啊
作者:
kutkin ( )
2024-08-16 23:12:00转行当行员
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:12:00数年后的事不用担心起来放
跟土银借啊...还那么久搞不好2026景气反转又进凉菜
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:13:00先担心能不能如期交屋才是真的
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-16 23:13:00方法很多吧，求爷爷告奶奶、卖第一间房、跟人借钱交屋后第一户挂四出来还他，随便想都一大堆
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-08-16 23:13:00准备全款现金当baseline，不是嘴砲。
作者: e04x8 (e04x8) 2024-08-16 23:14:00
工地打工阿，绑模绑铁，月入十万
作者: cooldavid90 (五尾熊) 2024-08-16 23:15:00
精进本业呀！ 多赚一点，准备多一点现金根本不用怕。
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:16:00承作房贷一定没问题，问题是利率…假如现在要借3.5%银行不批给你才奇怪吧…
作者: i376ers (你说呢?) 2024-08-16 23:17:00
赚够多现金买房
作者: amaqua 2024-08-16 23:18:00
感觉韩片里面的放弃器官同意书快出来了
作者:
s1612316 (Kevin)
2024-08-16 23:18:00一年少出国三次 自主降低生活品质
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-08-16 23:18:00
准备全款现金交屋，选我正解
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:18:00不过如果是指要合理便宜的利率，那就去考个公教人员，一般都是前三低的利率
作者: itwt (水月龙歌) 2024-08-16 23:20:00
自愿提高利率
楼主:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-08-16 23:20:00利率应该还行 我是公职医师
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-16 23:21:00公职医师是指国防医学院出来的吗
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:22:00那就完全不用担心啦，公教贷款跟一般的承作是两回事
楼主:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-08-16 23:22:00但只有银行员或权贵能保证承贷吧？医师工程师都得抢额度
作者:
Muilie (木籁)
2024-08-16 23:22:00全款买
作者:
jl40 (jl)
2024-08-16 23:23:00去赚钱 把钱存够
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:23:00公教也会有限额，但基本上就真的年初送就好，没听过会被卡的
楼主:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-08-16 23:24:00感恩a大认真解答～
作者:
aloness (aloness)
2024-08-16 23:24:00详情这里不解释，你问有承作军公教贷款的分行就知
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-16 23:25:00我也是2027下一户交，完全不担心。不必这么恐慌，就产业周期来说不可能连续喷三年。一回档额度就出来了。不用自己吓自己
作者:
kage01 (嗯)
2024-08-16 23:26:00三年的时间够准备了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-16 23:27:00如果2027交屋还在72-2紧绷.你就要发大财了...XD至少翻倍.你烦恼啥..XD
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-08-16 23:28:00医生免惊拉 开业没? 这三年把现金流做好+跟银行买些商品3年后你就是VIP了 优先承贷
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-16 23:30:00对啊 如果连续三年景气指数不回档水位全满，你知道房价会喷得多可怕吗？ 到时候你跟亲友你有已经涨了80%房子要交，让他们借钱给你，你交屋后马上卖再扣房地合一45% 再还他们高利贷都赚烂
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-08-16 23:36:00要借两千万 先有两千万
作者: nivea (水喝多) 2024-08-16 23:38:00
公教不受72-2限制 法规都不看
作者: e04x8 (e04x8) 2024-08-16 23:44:00
自费药针医材
作者:
OGCer (XD)
2024-08-16 23:52:00买保险买基金买保险商品没事去银行喇底赛
作者:
ataky (七元)
2024-08-16 23:58:00不要贷
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-08-17 00:05:00每天睡饱饱等喷出就好 紧张啥
作者:
qsx889 (虾米)
2024-08-17 00:10:00这么久不需要吧 不然就多准备现金（？
作者:
ipadpro2 (一天一柳连)
2024-08-17 00:10:00转行当行员
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:11:00C大说至少翻倍 2023买2027真的会翻倍吗？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2024-08-17 00:17:00
回家唱“世上只有爸妈好”，选我正解
作者: grayeric (gray) 2024-08-17 00:21:00
allin NV
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:23:00你72-2连续3~4年紧绷,翻倍"起"XD你要知道72-2紧绷需要多大量的交易量..XD你维持这种交易量3~4年...翻倍好像还小看了市场.
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:25:00这我是真不懂 有点困惑 不过就看看吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:25:00你交易热才会72-2一直紧绷.只要稍微"没那么热"单纯"热"他就会消退.也就是例如中位数月交易2600...热是因为你连续给他交易4xxx...所以72-2紧绷.但如果你交易回到3300..还是热啊...但是72-2水位就会下降.而一直紧绷,也许不是月月4xxx,但可能就是维持在3800.阿干,你月月维持3800的交易量,连续3~4年.
作者:
Herohw (无法停止的感觉)
2024-08-17 00:26:00不可能满那么久，但如果房价涨幅开始低于通膨，政府就很强了，毕竟房价不涨就是跌
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:26:00那翻倍都太小看市场了...XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:27:00那是办房贷的量产生的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:28:00你没有新办房贷,他会因为大家还本利和而水位往下降.以及储蓄额上升也会提高扣打.
我倒觉得最近的72-2之乱是因为存款往股债移动产生的
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:29:002024年超额储蓄率上修至16.70%
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:30:00所以没买房子的人要完蛋了.储蓄额上升那么强,还可以把72-2用到紧绷.这整个就是市场很疯狂的证明.
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:32:00C大这样说是设了前提了 增幅应该还是会有 觉得房市很难像过往了的增幅了
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:34:00作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:34:00存款余额58.6兆
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:35:00最近10年的增幅 其实不怎么好
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:35:00这样讲好了,72-2确实会让交易量无法维持在最大.
作者:
jack529 (Jack)
2024-08-17 00:39:00你都医生怕啥==
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:39:00我一直都看空啊 又不是新闻
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:39:0072-2紧绷就是一堆人抢著上车...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:40:00你总存款量也是上升阿.并且还是夸张状态上升喔.你把觉得疑惑地切割掉,他还是夸张的上升.上升这么夸张,72-2还被借到紧绷.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:41:00台商回流资金也才几千亿.储蓄额上升是几兆耶.台商资金相对储蓄额才一点点.
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:42:00赢得过我的 无论薪资 房地 我都认输 前提是赢得过 嘻嘻
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2024-08-17 00:43:00设了什么前提？
作者:
jaricho (...)
2024-08-17 00:48:00130楼大 赞啦 你也跟上吐槽一下双标杠精老人
作者:
vanjoey (氵早月 吉页)
2024-08-17 00:49:00奇怪了，房价趋势讨论拿总资产或薪资论输赢？这跟上一辈与小孩争论时永远用吃过的盐论输赢异曲同工
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:51:00不好意思 是因为有人挖我的言论 酸我 我是针对这样回 离题了我道歉
本国银行存款大概50兆 能拿出来放贷的上限最大就15兆
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:52:00我原本也是在请益c大的
不过向证券划拨大概就3-4兆 估计上现在12兆 目前房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:52:00这几年,存款每年上升3兆...XD满猛的.
房贷余额大概10.8兆 所以空间不多啦只要存款没有增加 或者是房贷没还得特别多 大概会卡个几年
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:54:00存款每年上升3~4兆...你看2015的时候才3x兆,现在5x兆.
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:54:00别离题了 我不挖人的
我看中央银行的资料 到6月底本国银行是50兆其他的都外商或邮局+农会吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:55:00现在主要是存款上升的很猛.另外房子交易,有很多事不贷款,或是其他资金转过来的.
没事 他登入次数只有你的 7% 所以他很怕输 lol
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 00:56:00好啦 先听听 c大m大
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:56:00不过算到底多少的重要性比不上.存款额一直疯狂增加,72-2还被借到紧绷.
作者:
Waitaha (Waitaha)
2024-08-17 00:56:00存款够多成为银行VIP
国内银行存款大概增加2兆可以拿来做房贷的大概就多6000E今年
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 00:58:00应该说"每年多六千多亿"
那就看没得贷了之后政府会不会放宽72-2以现在增加的速度 应该年底就几乎满了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 01:01:00目前讨论新青安移出72-2
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 01:02:00实际上使用宽限期的在房贷族群里面是少数中的少数..XD
涨疯了休息一下子也算是健康 只是那些自住客很衰 政府看要不要处理一下
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-17 01:03:00我觉得内政部会妥协..XD
资本协定及信用风险模型化之研析 央行出的不过我没精算过 到底房贷30% 484有卡到新巴赛尔有的画 就是无解假如法条太老旧 就是修法放宽 结束
作者:
democrat (democrat)
2024-08-17 01:09:00多赚点钱啦
作者:
aloness (aloness)
2024-08-17 01:24:00既然都升准了就别想这些…讨论政策面还不如降准来的直接
自住客还好啦买预售延后交屋就好了谁知道3年后什么环境啊
作者:
e80276 (走在冰上的男孩)
2024-08-17 01:47:00你可以比较要担心的是自备款 说不定2027年第二户五成!
作者:
zxc70227 (第一考不上)
2024-08-17 01:48:00公教不用烦恼啦，我朋友上个月中贷，这个月初就对保完了，然后台银还问说你的条件很好，我们愿意给三年宽限。然后承办行员还说你们这件很单纯，所以长官很快就通过了，总之公教不用怕，这是福利之一。
作者:
Kenhon (kenken)
2024-08-17 02:07:00准备10成现金
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 02:09:00给你三个月补一间来看看 别光说不练
作者:
blargelp (bernie)
2024-08-17 02:27:00才一说完就有悲观杠精出来
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 02:30:00帮呛的 帮忙记一下 PPT最QQ 不再补一间回来会后悔我一直都悲观啊 我就是专找那些我初入房版 让我茁壮的人 交流一下
那就以你上面那去年10月你看空为基准吧，至今8月我共买了6间卖了3间，总共还增加了3间，但我没讲你知道吗？你没办法知道啊，所以整日在意气用事的发言做什么呢？对了，我2024所赚的净利还创了这七年来的新高，但有人说今年要出大事了，我还能说什么呢？悲观者常常正确，乐观者往往成功。心之所向，行之所往。
作者:
mp5good (─ ─”)
2024-08-17 02:46:00ceca完全不懂好好笑 72-2水位跟交易量完全没关系程度这么差还可以在房版大放厥词超额储蓄只代表贸易顺差 不代表赚到的钱都有存进银行好吗
作者: hatland86 (帽岛) 2024-08-17 03:20:00
绝对是看2028才是重点
作者:
jubii 2024-08-17 03:58:00房市2027 必崩。股市走入资金景气循环的收敛期，一定会影响到房市
作者:
jl40 (jl)
2024-08-17 04:00:00就仲仲嘛！我不会说你吹嘘 只是房会涨 干嘛卖？几间几间的你心理清楚 也知道真假 成功人士？ 真正成功者 会怕崩吗？有房跌不起 我才真正看不起 崩才是机会 出大事才机会 不懂吗？
作者: mopigou (mopi) 2024-08-17 04:40:00
多买几间，大到不能倒，让银行怕你
上面整天用VPN 隐藏IP 带风向不知道什么居心 嘻嘻
作者: jaggedAlian 2024-08-17 05:13:00
多生点小孩跟父母要钱啊
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-08-17 06:08:00土银：狗屁商业银行，再跟我抢生意啊
作者: k798976869 (kk) 2024-08-17 07:04:00
全现金付 是要借啥
作者: B9702115 (NoMoreNo) 2024-08-17 07:29:00
第一户不能增贷吗
作者:
ketrobo (猫萝卜)
2024-08-17 08:13:00考公务员、签下去
作者: CMCC (无云之空) 2024-08-17 08:36:00
增贷可以还借款，这是增贷的使用项目之一
作者:
krf08 (..)
2024-08-17 08:55:00国军没限贷
作者: mrniceguy (一生悬命) 2024-08-17 09:26:00
2027才交屋是在急什么？党会帮你想办法
Ceca不知道多久以前就信誓旦旦说要降息，你说呢…XD
Ceca已经鬼话连篇乱扯一通，傻粉预备备...跳~
Ceca上次预测失败还出来道歉，看来他这次要下跪了
作者:
repast (Simon)
2024-08-17 11:40:00写信给ceca 房版的神 跟他借
若有房跌不起会让你真正看不起的话，那愿你永远看不起我，哈哈哈哈哈买房当然就是因为他会涨才买啊！跌的房子买来干嘛？会跌的房子在对岸，快去买吧 怎么还不去买？我啊，根本就不在乎你看的起谁看不起谁被鲁空看得起？谁喜欢被鲁空看得起啊？被当同类？阿娘喂
作者: william826 (威廉狗) 2024-08-17 12:39:00
吃洪瑞珍看大家吵架94爽
先买保险尤其癌症一次金，然后实支买满，再来把前一屋转增贷开始作业+房贷寿险，把差额借出来投资美债股票。这段时间放松心情，不要那么远还有压力，饮控+运动 定期健检，要不然你可能疾病先来不是限贷先来