※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之铭言：
: 房版似乎有出现过一个说法：0间做空，1间空手，2间以上才是最多
: 这个说法的重点似乎着重在间数？
: 但如果是2间1000万对比1间2000万，金额一样的情况下难道2间才是做多吗？还是其实根本没差？反而有2间的贷款条件更差？想请教一下有什么点是我没想清楚的
你如果住家里不用付租金
2间1000万跟1间2000万差不多，都是做多，0间也不算做空，因为你这辈子都没要买
1间2000万的住着，你要换下一间也得自住，那涨幅跟你无关，卖贵买贵，就是空手
1间1000万的住着不搬，另一间涨多少都是赚的，涨越多越好，这是多
你如果是0间，那房价涨租金涨，租金越来越贵，你当然是被嘎空，不然勒
这就是0间放空，1间空手，2间做多

有趣，房市要做空必须先有房子xd

除非不打算有第三间，不然现在还是集中一间的好，高总和能现金买的另一回事

两间一千和一间两千现在差多了 一间八成贷满 第二间剩6成通常首购条件宽松 第二间规矩可多了

如果同样一笔钱投资其他类型资产，报酬‘’大于投资房地产跟租金‘’要怎么说？如果买一间房子，结果利息+持有成本比房租还高那又要怎么说？资产是资产、损益是损益，房地产只是金额大胜率高，加上居住成本是固定的开销，不代表就要混在一起看。同样的逻辑。。。不买统一股票就是被统一旗下餐饮嘎空？不买台积电股票就是被电子消费品嘎空？不买长荣航就是被机票嘎空？

还好吧，一间2000八成1600，两间1000贷1400，差200而已。而且盲点是，你可以分时间分区域定投，作一个投资组合而且低总也更容易清偿

你搞错重点了，是本金400 vs 600的差别再来，一间的获利可以全拿，两间的话注定有一间闪不掉。

看做法啦，我的做法不是同时买，也不打算卖，玩长周期没啥闪不闪的问题。要用钱走不用卖房的方法。硬要吃35-45%房地合一税，除非走超高翻桌率，不然玩金融商品利润更好。至于本金600，两间低总不会再一开始同时买。小白存到200就快点买低总，等你再存到下一个200的时候，其实你身上不只200，也不会被72-2限制。夫妻搭配交错定投低总四间，十年净资产3000是不需要运气的，也完全合法合规。以十年尺度来说不可能一直限贷或卖方市场，必定会穿越牛熊。

房地产的涨幅是有波段的，而且相对于股市不难预测，你如果没有在牛市尽量建足够的仓位，那你的投报率会不如预期如果资金不够没什么好谈的，本来就是只能且战且走。能讨论的应该是如果有xxx的资金，可以选择一间或是多间，应该要怎么操作。

有资金应该在熊市大量建仓吧？在牛市建，像现在这时候，不是很辛苦吗？