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内文：不甩央行冻涨利息 房贷利率恐冲破3％？高雄、台南拉警报
6月以来，受到银行法第72条之2规范银行不动产放款比率上限，导致不少银行贷款额度临近
满水位，像是申贷周期与条件更加严苛，民众也得面临排队等拨款、审核期拉长、核放利率
变高等风险。业界预估，整体房贷利率可能在未来几季持续抬升。
根据内政部不动产资讯平台“新增购置住宅贷款平均利率”统计，从110年第四季至112年第
四季，随着央行升息，全国111年第四季利率突破2％，去年第四季来到2.25％，其中，七都
又以高雄市平均利率2.3％与台南市2.29％最高。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠先前提到，可预期下半年要进场购屋的
民众，除了可能有贷款成数不足问题而须筹措更多自备款以外，贷款利率也会冲破3％，每
月负担房贷利息较预期高，造成买房压力不减反增。
住展杂志企研室总监陈炳辰指出，南二都房贷利率稍高，应在于腹地大，但许多新屋或具备
价值的物件集中在特定区块，许多地带发展不佳或比较多老宅，都会相较北、中台湾的房贷
更为谨慎，整体平均利率就会相较高。
至于接下来的走势，陈炳辰说，满水位当然会让民众或得用较高的利率或方案让银行愿意放
款，且北、中台湾不少地带的投资风气盛，届时利率的表现上都会因此拉抬，民众在持有成
本上愈高，则更要留意风向的转变，房市黑天鹅或许已然来到。
心得：
https://i.imgur.com/fP7S5IL.png
以前平均房贷都贴着地板利率
现在非新青安地板利率2.185
台南，高雄已经来到2.3。
看来银行真的再拉高利率挑选客人，不给地板价了