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内文：不甩央行冻涨利息　房贷利率恐冲破3％？高雄、台南拉警报
6月以来，受到银行法第72条之2规范银行不动产放款比率上限，导致不少银行贷款额度临近
满水位，像是申贷周期与条件更加严苛，民众也得面临排队等拨款、审核期拉长、核放利率
变高等风险。业界预估，整体房贷利率可能在未来几季持续抬升。
根据内政部不动产资讯平台“新增购置住宅贷款平均利率”统计，从110年第四季至112年第
四季，随着央行升息，全国111年第四季利率突破2％，去年第四季来到2.25％，其中，七都
又以高雄市平均利率2.3％与台南市2.29％最高。
正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠先前提到，可预期下半年要进场购屋的
民众，除了可能有贷款成数不足问题而须筹措更多自备款以外，贷款利率也会冲破3％，每
月负担房贷利息较预期高，造成买房压力不减反增。
住展杂志企研室总监陈炳辰指出，南二都房贷利率稍高，应在于腹地大，但许多新屋或具备
价值的物件集中在特定区块，许多地带发展不佳或比较多老宅，都会相较北、中台湾的房贷
更为谨慎，整体平均利率就会相较高。
至于接下来的走势，陈炳辰说，满水位当然会让民众或得用较高的利率或方案让银行愿意放
款，且北、中台湾不少地带的投资风气盛，届时利率的表现上都会因此拉抬，民众在持有成
本上愈高，则更要留意风向的转变，房市黑天鹅或许已然来到。
心得：
https://i.imgur.com/fP7S5IL.png
以前平均房贷都贴着地板利率
现在非新青安地板利率2.185
台南，高雄已经来到2.3。
看来银行真的再拉高利率挑选客人，不给地板价了

1.49真幸福

Q_Q

借到也不是固定利率 1.31信贷也有拿到还是跟着升息QQ

房租都比利息便宜了租屋仔的胜利

已贷到新青安也会面临赚利息赔价差的风险

银行要赚利差当然是各凭手段没人要借的时候不赚钱也要借出去

银行就这样 水位太高 就借更贵的贷款给你 要不要随便你

终于要比较正常了

买房时1.31 现在升到2.26了

3%会出大事....

只是房市是今年比较疯狂，理应还没申请贷款，怎就满了

新成屋的胜利，预售屋哭哭了

韭菜进场囉 要好好收割

下半年出大事 利率飙升台湾房地美风暴逐渐成形

一堆人抢贷款 就银行市场阿利率我说的算

赞

等那么久就是在等著大场面 房虫会上吊吗 嘻嘻

利率上升 也是反应到房价跟租金而已 到时候倒楣的是租屋族 屋主该赚的还是一样赚

3%会导致房市过热到一坪五千万新台币都有可能进而导致房租租金喷个十倍起跳，先恭喜包租公啦！爽啦!!!

而且台湾房市在全球 房产的年投资报酬都10%以上 所有即便8-9%都不会有太多大影响

再来就是房虫转嫁成本到tigotigo5566这种市井大民身上

3%直逼2008年! 怕

过来要降息了吧

没事没事 先涨到5%来 傻多都嘛没事 房涨幅都能cover

年底出大事？

利率3%也没差 大盘2周就赚回来

才2.3%都撑不住？？我的房贷余额就算再升一倍也没什么感觉

3%?那原本早贷好的 有什么差？

要出事了

只有刚买房的有影响

台南乡下一间涨到快两千万 大家都发财了

炒房还要借钱，掉漆。

一坪5000万非六都我这有房，不是缺物件？有人要收购？

3%超贵

首购就继续用新青安 这个不受影响

3%还好吧，这样就撑不了，活该被洗掉。