※ 引述《robertgarcia (绿头鸭)》之铭言：
: 好奇问一下
: 预售屋交屋无法拨款违约是真的头期款会全部赔掉吗？
不一定，看建商，
另外预售屋里有条款明定贷差的处理办法，看贷不到金额是谁的原因
另外，贷差在一定额度内，可以建商贷
好好去看看合约，里面都有写
只是这两三年房价涨很大，20万变成40万
如果买了三年五年的预售最后没办法交屋
就算头期款建商有归还
一坪20万这种价钱是再也买不到的，会很呕
: 如果是的话建商也太爽了吧
: 卖房子风险全部都是买方在承担
: 出事了爽赚买方的头期款还不用负责
: 可以爽爽把房子拿回来继续高价卖
: 那这样买预售屋根本风险超高欸
: 银行拨不拨款根本不是自己能决定的
: 水位满了条件再怎么好不拨款就是不拨款
: 到时候交屋银行一个不爽不拨款
: 你头期款2、300万不就全部赔给建商？
: 以后买预售屋是不是要先准备全额现金了？

所以因为政策贷不到这个，应该无法归咎双方吧

贷不到原因是买方跟银行，怎么也不会是建商害买方贷不到

其实可以去翻一下合约书条文，就会发现如果银行是甲方（卖方，也就是建商）洽定之银行时，若不能顺利贷款或贷款金额低于合约金额，不能完全归咎于买方。实务上会发生什么状况，可能得看看有没有近期有预售屋交屋的人实际的经验，但我推测如果连建商的洽定银行都发生水位满了贷不出来的问题时，因为一定是一整批买家都贷不出来，建商不可能硬性执行违约条款，而是可能给予变通的弹性（例如等贷款核拨期间收一个利率的延误金，等同建商短期贷款）。试想，开预售屋案卖房子基本上也是在卖商品，商誉很重要，如果有家建商因为洽定银行放贷太迟而坑杀了一整批买主、扣15%违约金将房子回收，你试试看这家建商以后还能不能卖预售屋？以生意的持续性来思考，建商一定比客户还担心银行放贷水位不足的问题，并且找寻适合的解决方案……

其实纯照契约去解释，可以发现除了可归责买方的事由外，其他情形的不利益主要都是由建商承担且建商还负有洽定银行之责。所以除非自身有条件或债信问题，只要配合著建商洽定的银行申贷，理应都不会有违约赔15%的情事才对。但实际怎么运作就很有操作空间了，毕竟建商可不是吃素的！

跟政策无关吧！72-2早就在那里了，谁叫你买房不先查法规

不管跟政策有没有关系，单纯照预售屋买卖契约只要不是买方条件债信等可归责买方的事由外，不利益其实都是归由建商承担！

72-2的水位状况又不是随时更新的公开资讯 更别说是好几年后的事情 谁会知道到时候水位是如何讲的好像先查法规就能预测未来一样 笑死要不要干脆规定买房前要先经过国家考试?

名声能吃饭？别搞笑了，有钱赚比较重要

没做过生意的小嫩草才会以为靠杀鸡取卵可以赚钱。之所以要顾好名声，就是为了以后钱能赚得长久。

现在开公司那么容易 大不了倒债再重开一家就好了