楼主:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-08-16 17:58:46买房刚好5年了
同事刚好也在附近租屋5年
单纯分享
多空看法各位看官自己判定
地点是万华青年公园附近
== 开始 ==
《买房成本计算
2019买的22坪加车位14xx万
方便理解就当1500万买的
首付了500贷1000万30年
当时利率大概1.4每个月本息摊3.x万
方便之后计算无条件进位算4万
5年总共花费
每月还房贷 4万*12*5=240
剩余房贷也方便计算无条件进位算900
如果以社区最近一年实价
平均卖17xx万就当1700好了方便计算
总共是1700-900-240-500=正60
60都当仲介费好了，算损益0 XD
《租屋成本计算
同事当初租的15坪每月2万
之后有没有涨价不确定
15坪大概跟我买22坪扣掉公设3成一样
所以拿来比较
5年总共花费
每月2万*12*5=负120
=== 不负责结论
同事最近也想上车了
科技业工作10年以上了
首付500还是拿得出来的
如果炒股能赚更多也是一条选项
以上粗略计算
有不详尽处希望看官多包涵
作者:
naohcl (自由的左脚)
2024-08-16 18:01:00请问地点 涨200蛮少的
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-08-16 18:05:00五年要赚房价的一半才及格
但其实如果是房市持平的阶段，会变成他虽然-120, 但你-200......
本息要拆开算吧 一个给银行一个自己存而且什么东西1500 这五年只涨200 太难太难了喔看到了900
作者: CMCC (无云之空) 2024-08-16 18:23:00
这两年涨这么多，这才200，位置真的很重要
作者:
tfct (小尼)
2024-08-16 18:32:00这三年500拿来炒股应该赚不少
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-08-16 18:44:00500万 纬创-长荣-鸿海 这样破亿惹
作者: nopeace (唉呀) 2024-08-16 19:33:00
单纯费用支出比应该用房贷利息+税金跟租金支出比吧? 其余本金是转为资产，看要跟其它什么资产比
五年才200？你那个是什么房子和地段…而且你是不是没算你买家俱家电和房屋修缮税金的费用，有时候漏个水或什么大一点的东西坏了，修缮费用就几乎是一年房租了欸，还麻烦到自己。
作者:
finhisky (finhisky)
2024-08-16 19:51:00你投资房地产 他可以投资股票 每月比你少花2万拿去买指数重新算算看？
作者:
holebro (穴弟弟)
2024-08-16 20:24:00要笑鲁空的话找其他人的例子吧 你地点真的瘸
作者:
s5517821 (买不起苹果)
2024-08-16 21:28:00台北5年才200.. 会被笑死
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2024-08-16 22:44:00是2000啦嘻嘻 大家都懂
作者: citycaca (城市卡卡馆) 2024-08-17 07:08:00
同事如果把500万傻傻地放银行，那就是你赢了
作者: CMCC (无云之空) 2024-08-17 10:28:00
如果同事是月光族，你大赢
同事搞不好也在另一边算股票赚多少 现在回头补一下房