※ 引述《handsome0719 (fantasy)》之铭言
: 大家好，最近在研究北士科这边的建案，目前看了桦辉沐畇、新润士科大院和达丽河蕴这
三
: 个
: 目前整理出这三个建案的优劣分析，希望能和大家一起讨论，分享看法
: 1.桦辉沐畇
: 基地位置：台北市北投区新洲美段96、97地号
: 基本资讯：2/3房，31~44坪，2030完工，地上14层，地下4层，104户住家，4户店面，平
: 面车
: 位103个，遮蔽率42.57%
: 优势：
: 1.一层四户两部电梯，相对单纯
2. 抗震0.28g
3. 客变自由度高
4. 地点为这三间最好
5. 最小坪数31坪，投资客少
: 劣势：
: 1.住商混合区，这点抵销了户数单纯的优势，进出人流会更复杂
第一排土地都是住商混合的，
但二楼以上就是纯住宅，
不会有什么人流复杂的问题。
: 2.建材全区配置最差，防水跟设备保固都只有1年，窗户只有6+6，没有LOW-E、中空复层
同意。
: 3.3房格局公私领域无分开，家人各自的生活隐私性差，容易互相打扰
这我觉得还好，看家庭组成。
: 4.建蔽率接近42%，临路退缩空间小，社区整体规划拥挤
所以除了3房那间为了要偷河景，
其他几间主要的采光面都是朝北。
: 5.交屋日期较久，2030年才会完工
我觉得这是优点就是了。
: 2.士科大院
: 基地位置：台北市北投区福真路及承善街口
: 基本资讯：2~3+1房，26~53坪，2027完工，地上22层，地下5层，250户住家，6户店面，
: 平面
: 车位348个，遮蔽率26.5%
: 优势：
: 1.社区基地规模最大最完整
同意，格局规划也没话说。
: 2.公设项目丰富
同意。
: 3.社区整体总价高 好像不太有投资客 预期未来社区住户素质比较好
1/3规划26坪，总价压3000万以内，
我觉得你搞错了，住户素质比较不一。
: 劣势：
: 1.附近有公庙
最大抗性，能接受就可以考虑买。
2.梯户比其实跟达丽差不多， 125/3=42，
而且其实只有两台电梯有到地下室，
楼高较高，实际上会比达丽更惨一点。
: 3.达丽河蕴
: 基地位置：台北市北投区新洲美段60地号
: 基本资讯：2/3房，25~38坪，2026完工，地上13/14层，地下3层，175户住家，4户店面，
平
: 面车位186个，遮蔽率32.46%
: 优势：
: 1.坪数相对较小，总价上就优势
最大坪数才37坪，我觉得是劣势。
: 2.预计2026就能完工
同上，我觉得是劣势，
越后期完工的屋龄越新，
重划区的成熟度也较高。
: 劣势：
: 1.一层七户，全区单层户数最多，而且只有两部电梯
同意。
: 2.社区基地开发不完整，左下方有90坪临地没开发，右边也没有开发完成，未来基地条件
最
: 差
同意，而且其实B栋也离宫庙很近。
: 3.都是相对比较小坪数低总价的产品，感觉投资客就最多
没错。
: 以上三个建案不知道大大们有没有什么建议或看法的都可以分享资讯
: 谢谢各位大大
: