※ 引述《CaLawrence (CaLawrence)》之铭言：
: 随着央行降息的确定性增加，买房预期未来房贷利率会下降，似乎开始不愿意在现在这个盘
: 子阶段贷款了。
: 2024年的库存相对于2023年增加。
: https://i.imgur.com/dQYPrmB.jpeg
: 美国591 opendoor财报中提到，有注意到房价开始疲软的状况。
: 身为台湾人还是讨论一下台湾的房。
: 前几天我在想，现在预售屋的销售，其实根本无法满足现在当下住房的需求，毕竟房子都还
: 没盖好怎么住？这会不会是一个未爆弹？
: 这样讲可能不是太清楚，让我举个例子，以我比较熟悉的a7来说，假设住房需求总共三万户
: ，目前只有
: 一万户住宅，但有三万户正在盖。
: 但我们若只看当下的市场需求，会觉得是供给仅一万却有三万的需求，但没注意到潜在的供
: 给其实早就已经远超需求。
: 然后投资的资金灌入，又让这个三万的需求被膨胀拉高了？大家都想赚一笔钱离场，又被政
: 府压着不能短期交易。所有的潜在供给不断堆积...。
: 有点类似制造业的长鞭效应，一单位的上游订单，诱导出10单位的下游供给。
: 房地产有没有overbooking的可能性？
:
:

好奇第三点会类似台湾被内规标记投资客的导致的吗?

推

美国银行也收伞收成这个样子?

真的是都银行在玩看衰美国经济了吗

老美那利率太恐怖了会硬干上去手骨要真的很粗

请教一下，美国房贷利率是不是固定利率？如果是的话缴2-30年6%利率也太可怕

发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 76.103.225.6 (美国)美国可以中途解约

美国就是1.利率高 2.持有税高租屋跟买房 还真的不一定是买房比较好

米国是固定利率没错

其实利率可以选 这种高利率时期没人会选固定就是了本文楼主就是低利时期选了2%多固定利率的先见之明赚钱低利时代 最低的时候是flex 1.85% ~2.2% fixed 2.4~2.65

只是解约要重新再付流程跟费用

那时候选fixed的现在都是大赢家 也是稳定房价的基石

这还要考虑中国人润到美国全都现金买 尔湾这种应该跌不下去

尔湾买盘超奇妙 一大堆北加退休族 XDDDD

感谢在地美国人热心解析！

没反观啦 就闲聊而已 房版搞得很政治化真的很烦

这么高的利率房价都不怎么跌 明后年利率下去房价会多恐怖听说美国也越来越多长大了还是搬不出去跟父母同住的

美国银行也在控制风险了

固定利率当然要等降息阿 一个利率锁30年耶

羡慕固定利率

夭寿喔8%

你这样子直接戳破空空的幻想，真以为看房价所得比可以比出什么鸟蛋。

代表美国内控没有放松 2008状况暂时没悬念

很多银行估资产本来就不会估股票，有房产可能还比较有用

太好了，国内去一趟美国看看有没有机会

用房价所得比的鲁空跑到美国的话会发觉他不只买不起，还不租不起只能睡帐棚

去美国就会知道台湾居住很正义了

代表银行也知道股票市场泡沫多大

不太懂耶，你回来台湾随便买一间都可以搞一下，新青安1000万40年利率又低，干嘛一直执著美国，反正现阶段，美国银行就不想贷给你～

银行怕降息引发房地产泡沫囉基本上我怀疑鲁空连机票都买不起QQ

加州再怎么说也不容易被战争打到. 执著美国不行吗?

请问也一样可以转贷吗

46F他美国已经有一整排房子在租人～台湾只是有40年新青安

美国需求高 现在都大笔资金等降息买房啊

回来台湾买啊政府政策都做多了 有什么好犹豫的

感谢分享。这会是因为是外国人，所以更加严苛吗？

加价卖就卖掉了啊，美国真的很废耶。