各位版友好
小妹最近在看房
没有看很多 经验值也很少 所以以下发言或问题若很愚蠢还请见谅
目前筛选到最后剩两间
地点在同一条路走路约2-3分钟
A.30年大楼 7楼/共17楼 原3房隔成2房1厕所
有景观 含车位47坪 公设比14% 共2XX户
室内屋况不错
环境管理应该还不错 有去看过地下室、公共空间都维持得好
B.预售 预计2025年底完工 5楼/共9楼 2房2厕所
有景观 含车位约33坪 公设比33% 共18X户
价格上A会比B再低约50w 但整体不会差很多
原本对预售屋很心动 但家人看到预售屋的建商是宝佳 好像有点担心施工状况
另一间大楼是丽宝建设 该社区在附近的评价还算是OK
现在真的觉得头很痛
想说请问看看各位经验丰富 眼界开阔的版友
以这个地点跟总价都差不多的状况
大家会选择室内约17坪的新房子 还是室内近30坪但已经30年的大楼呢?
谢谢各位的意见
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-08-13 15:13:00差一个厕所急的时候会有感喔
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 15:13:00现金多选中古另外你要去确认中古30年那个社区有没有换过电梯了正常来说应该是要换过一次 (至少是机组那些都换过)中古那个格局不太合理，室内空间只有一厕? 前屋主不畏把两间厕所改成一大厕所吧?
主要是一个人住 所以觉得1个厕所好像还好?198大大好强 对 屋主把一个厕所打掉家人说真的要也可以再装回来(但就是要花钱QQ)电梯的话我再确认看看! 谢谢
作者:
a963 (21413131思吗XDD谢率是12)
2024-08-13 15:19:00看几个人住吧
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 15:20:00中古管委会就看他每月贴在公告栏的管理费支出/收入明细 +电梯有无更换 (这很大笔钱，如果有换过，代表管委会至少有一定作用去运作通过)中古还有鉴价可能不高的问题，所以如果你自备现金不多那不用考虑。 再加上之后装修都要现金支付
买房是买什么 空间 回到基本就知道该买中古新房是因为还在建商手上 他花钱打广告比较红而已过十年你要当初建商再帮你打广告炒房 他会理你吗?
作者:
mayko (mayko)
2024-08-13 15:37:00你一个人买大间干嘛..B啦.要是哪天结婚生子要换再说
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 15:39:00空间大自住爽呀~~~ 你怎么知道她会不会明年就有对象 (搞不好有) 然后闪婚这看起来应该是家长要让女儿有安身的地方要她买的新的当然有新的好处，这前两天中古那串就讨论过了
就算以未来成家考量，即便坪数够，两房一卫的格局也是不好用，势必得砸大钱整修改成两卫甚至三房两卫。
目前是没对象啦...所以才想说自己买 现金的部分长辈会帮忙一些 然后长辈比较喜欢A 有可能会多帮忙出装潢费用
作者:
mulderyu (James )
2024-08-13 15:42:00中古房，空间即是王道！新成屋的建筑品质不见得比中古屋
作者:
mulderyu (James )
2024-08-13 15:43:00好，而且新成屋遇到一些漏水什么的问题，真的会很干
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 15:44:0030 年老屋应该没有现在的当层排气，管道间排气也可能是排到
至于坪数的部分,一个人住16坪我觉得ok.至少不是那种10坪出头的，那就真的挤了点
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 15:45:00管道间，不是独立管道上去。 所以浴室抽风暖风要选有逆止阀的另外天花板高度可能不高浴室厕所正常自住都会整修啦，除非妳打算几年后搬走那大概简易做干湿分离 + 换马桶+换洗手台这些 而不是整间重做
原po的中古例子可能不只是整修，而是从无到有重多弄一间出来，难度应该不太一样
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 15:48:00大概要去管委会调原始竣工图才知道她如果两卫浴原本是背靠背的设计，那的确有可能改成一大间而不动其他格局
然后以投资角度来看，坪数大的两房一卫，受众应该也不多。 有那个钱为何不选格局正常点的三房两卫？
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 15:49:00可以看浴厕里面有没有垫高
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 15:50:00这次台风来有些新成屋都有漏水的情形，所以有时很运气投资来说确实有改格局比较不好转手，不知道她能度能用这个去谈价格。 如果要中古的话
作者: treeangel (QB) 2024-08-13 15:52:00
921前的 考虑一下
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 15:54:00妳个人比较偏好预售的话， 921 钱盖的这点确实可以拿来和长辈说这个风险
然后无论a和b，婚后买新房或换房的机率个人觉得很高XD所以现阶段考虑自己住的爽，投资价值高，换手容易的物件可能会比较好。
作者:
u9313091 (terry)
2024-08-13 15:56:00我觉得看地点，双北30年没差 中南部如果以后40-50年房会很难脱手。
作者: SFC66 (SFC66) 2024-08-13 15:57:00
921前盖的，不考虑
作者:
cs123 (阿尧)
2024-08-13 15:58:00你应该去多发现30年老大楼的缺点，看看自己能不能接受。
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 15:59:00缺点大概就老+有机会遇到楼上漏水+隔音可能不太好+外观过时
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-08-13 16:10:00老大楼那个两房应该超级大的吧= =
我会好好考虑这些老屋的缺点 内心当然还是想住新的阿~~
作者:
tswen (T-swen)
2024-08-13 16:40:00选a吧 b户数太少
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-08-13 16:43:00会选新的耶～因为中古是30年了（除非它比较便宜再来考虑）～再放20年～就差很多了
宝佳再怎么样都还是找得到的大建商 我觉得不用担心太多
我们大楼30多年这几年拼命在存电梯的钱，我们两只电梯共存七八百万，目前电梯是正常的，听说换一只要几百万（9楼+地下2楼）可以去公布栏看一下
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2024-08-13 17:47:00
921以前的不买
作者:
beergap (且战且走)
2024-08-13 18:00:00新圆山吧，这个屋龄有点硬两个空间差蛮多的，空间需求跟预计持有多久都有影响
作者: mitic1029 2024-08-13 18:08:00
选新没烦恼，除非你对空间需求很大，那就是刚需
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-08-13 18:23:0030年你再住10年就40年，40年大楼你可以想想好不好脱手
其实妳比较的这两间都是很好的选择，接下来就是要你自身考量，未来要自住且有三人以上要生活就选中古屋，大坪数的空间是一种无法妥协的东西，要相信，你看空屋时空间都觉得大，但入住后大概有30～50%会被自身带进来的物品所填满，如果你们是两人内的生活，且没有囤物癖，那新房子会住的很舒心，以未来涨幅来说，以目前应该差不了多少。
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2024-08-13 19:22:00预售 ！ 以后行情比较好
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-08-13 19:40:00电梯可以选择部分更换，价格会差满多的。多台可以谈机电组钢缆主要的换掉就差不多了，如果连车厢及内装都要改装的话，那费用高是必然的
作者:
twic (Mr.song)
2024-08-13 19:50:0030年又只有一厕 完全不会考虑
作者: kotobukiya (0420) 2024-08-13 20:24:00
30年+1个厕所，完全不考虑
作者:
cpa0426 (CC)
2024-08-13 20:29:00如果这两个物件只差20年内我会选中古，但差了30年的确会让人满犹豫的，这是屋龄vs空间的抉择。题外话很多人听到中古就打枪，但我只能说管理好的中古社区大楼住起来cp值非常高。
作者:
ineda (天生超级白)
2024-08-13 20:34:00一个人住17坪是很够,30年老华厦要看地段是不是在精华区
作者:
elitebby (elitebby)
2024-08-13 20:40:00A高度有超过50米吗 有的话应该不用担心吧？
作者:
mayko (mayko)
2024-08-13 20:45:00如果考虑未来结婚生子,就婚后再说吧..这社会对男女的期望是不一样的,你不需要现在就扛未来与另一半一起住的压力.日后要住大一点,再卖掉这一间跟老公一起买大的就好了.
作者:
loking (J)
2024-08-13 20:48:0030年的丽宝 我宁愿新的宝佳
作者: s50102250 (ㄏㄏ) 2024-08-13 21:02:00
我会选B，对我来说自住超过15坪以上即可，但是屋龄我会选择921之后的
作者:
jl40 (jl)
2024-08-14 00:34:00自住找个屋龄10来年的 品质不错的 空间大的 视野棒的 机能好的 别去找那种新房 空间小又畸形的 机能差的 住得像个人样不然买住房是买来干嘛的？
作者: SINGINGTOYOU (无限冰点) 2024-08-14 03:03:00
买年纪比我大的房子干嘛....
作者: remotefly (picat) 2024-08-16 11:23:00
屋龄还好 但只有一卫 自住不推 投资转手空间限缩