小弟常常发废文，不过这篇是认真问的
板上某厉害人士曾说，40岁如果还没走在财富自由的道路上，大约最慢45岁可以收手了
我是很认同的，我的理解是，如果一直以为自己很厉害，选个股之类的，但是到 45 岁都
没什么成功迹象，就不要再继续下去了，可能就认命买大盘
我目前已经认定自己是普通人了36yr
目标很简单，小孩 20 岁前，能够继承的股息和租金，至少 10～15 万以上，不用去科技
业工作，专注在找自己喜欢做的事情上，不求翻身
政治不正确的地方是，目前净资产超过八成都是房产，都是新屋出租，但房子是给人住的
，不应该拿来套利，但我目前却靠房产作为主要套利来源，可能是对于底层中产底部，房
产是初始的动能
股票接下来全部朝大盘 10% 作为目标，找相对低点买，不卖，每年定期多的钱买入
房产预售屋交屋能见度到 2029 ，后面如何还没计画
股票的部分相对单纯，买 SPY VTI 0050 为主，等哪天 GG 对手出现，我会加重美股的部
分，股票部分看起来是无上限的
但房子的部分就比较复杂了
补充，核心目标是要做出复利效果，不求爆发，求复利累积
首先是新房是否存在 0～15 岁是快速增值期？
到达豪宅线以上是否增值变缓？需要转成买便宜的新屋？
房价就算没有天花板，但看起来是有饱和价格的，这时候是否要手动转仓的概念？一间高
价变两间低价？或是一间高价变一间低价加上股票
不然房子单纯 buy and hold，报酬率可能会下降，且目前想到的是，中间买卖的摩擦成
本，不管是房地合一和时间，都满麻烦的
如果房产操作不便度越来越高，接下来全部投入股票应该是又方便又单纯
有没有大大分享是否普通的房产买好之后，基本都是玩股票为主？还是说会部分会转去土
地？土地完全就是陌生领域了，有生之年应该就是房产加股票了
再注明，没要翻身，就是累积财富而已，我自己预期 50-55 岁开始复利效果会越来越明
显

房子的政策会改来改去.现在限制你第二第三间贷款和干涉一堆.

会涨就好，复利的重点是增值再投入，有再投入就算年只有5%，几年下来也很可观。要嘛卖了买更贵/更多标的，要嘛增贷投股票。反正重点就是涨的部分不要只是放在那里

标的什么的倒是其次，毕竟没有要追求爆发的话，几趴的稳定报酬物件不难找

所以看局面做事情.股票也可能遇到连续好几年低迷.所以投资不设限...看情况调整.

一般来说，如果有办法年化大盘10%，建议全投大盘。等到有一定资本再回房产... 这两年房产暴涨非常态... 一盘5~10年常见，如果时间吃紧，靠房产是赌运气...我手边很多物件都是一盘10年起跳，我是运气好刚好在第8、9年买入，所以直接翻倍，但... 这是运气！合理评估规划下，不可视为正常情况，并加以延伸。

可以年化10%应该都可以出来收学生了吧XD

目前一堆重划区暴涨都是这样... 除了像C大走翻修路线之外。近几年吃新区翻倍的，目前都只能当成运气，这个把 林口/副都心/淡海/新竹 房价拉20年出来看就知道了。实务上可以操作看看，股市平均是9%附近，海外操作还有汇率等其他变因，且波动较大，实际上获利未必如想像中的美好。5、10年一周期，相同技术 股市的获利%应该会多很多。房产很多是基数大，所以看起来很夸张。

不如美股稳？是这几年大暴涨吧

美股稳的是另一种操作。美股稳的很稳，稳到可以用papper模型架构直接套用，小弟10年前AI 老师就用这个玩了很多年。但... 一般美股是赌大喷，这个就很难预测了。赌大喷，台股都玩不好，就不用去美股送头了...

http://i.imgur.com/HFXbBq9.jpg我之前有讲过有人疫情卖房的故事卖在起涨点

贷七成以上买房 七成以下买指数 就这样

我自己的股票更夸张，也讲过很多次了。去年除息前，广达90，股利质利率7%，一周填息后冲260，不到半年！后续获利了结，转进台北低总，3个月直接多30~50%！永远有比你好运的人！但 不可把一时的运气/状况当常态，更不可当自己的能力！

SPY并非永远有10%, 也有惨澹的时期

投资方法百百种，自己多尝试，报酬率最好的就八成资金下手。十多年来我房产赚了约3500W,股票只有赚300W.,所以自然就把资金往房产堆积。

每个人的方式不一样，问这个没有标准答案，只要关注投报率就好，落后＞修正、超前＞保持、超前＞保持＞落后＞修正。唯一的通则就是：住宅用房地产会有规模的限制，限制器就是你的本薪跟信用额度，杠杆如果不够高，就不用继续投了，帐面涨幅看起来高也没什么用。另外，新屋租人哪里政治不正确？你佛心房东欸，你其实是在做功德，我换屋的房子宁愿空着也不会拿来租人。屋龄跟价格没有绝对的关系，跟区域、社区定位/维护比较有关系；豪宅线以上的物件也不是不会涨，问题是你的物件有找对TA吗？一间高杠杆获利全拿，涨幅看起来低，实际上不见得比复数小物件差，可实现获利+IRR算一下，一翻两瞪眼。不一定要直接跳到土地，商办也是标的。

有商办可买，会有人想买低总物件租人吗钱很难赚~~

这真的蛮难的 而且越来越难 毕竟进出不像股票一键完成也都有门槛 如果是房租也不知道怎么继续投入复利 太少了 只能积著过门槛 或是再融资投入

政府会在房市低迷的时候放宽各种限制.2000 2016都是.2008为啥没放宽是因为...2003~2008没有政策限制.所以没东西好放宽..XD

先拼到净资产5000到一亿

就算全面松绑 再投资效果也有限一个月房租才几万 扣掉还款 凑到下一间头期需要时间

股市相对低点不是那么好找，可以去看看持续买进这本书

房产的复利效果是越来越差

至少一间自住 然后等增值后增贷出来丢ETF就有复利了房产要暴冲是疫情这几年 下次要等另一次疫情了