各位房板的前辈们好，
两年前买了一间在南高雄的预售屋，
预计明年底交屋，
当初跟现在的老婆刚出社会没什么钱，
但怕未来房价会更高所以想说先买预售屋卡位再慢慢缴工程款，
所以当时的房子条件基本上就格局不要太烂，
然后未来金流负担得起就行，
但经过这两年又存了一些，
加上如果卖掉我们可以买更喜欢的格局跟楼层，
想请问各位前辈，
1.现在卖掉买喜欢的。
2.之后住一段时间避开税金或使用重购退税。
主要是怕未来房价更高，
成屋后卖虽然可以重购退税，
但却要花更多才能买一样的坪数，
再来现在资金够可以直接买成屋不用等，
毕竟我们因省钱只租一个小套房在等交屋，
但怕自己想的太简单所以想询问前辈们意见，
谢谢！

现在是怎样，突然一堆人有钱到可以直接买成屋了

住一段时间是不用装潢吗？还不是要多花钱，建议直接换，当然如果你有换换病的话现在买新预售就不能再换了

成屋后卖要重构退税至少要自住一年，不能租人，可以再想清楚

重购退税没有一年限制 不要传播错误讯息

有的吧 你重构退税卖的那间至少要自住一年，我自己也是之后要申请重构退税，所以我才去确认的

重构退税要迁户籍吧！一定要住一段时间

只有要自住事实，自住事实就你的承办认定。户籍当然是要有。你有办法说服他的话三个月也可以。没有一年这种规定你就这几个月进出纪录、包裹纪录、生活照片什么的各种都备一点。他如果来查你有东西给他就好

1直接 45%抽走 基本上2比较好

允许的话 各挂一件最佳我选2 忍一下

35%的两年是交屋后起算喔

楼主手上的预售应该是禁转之前买的 所以持有两年 35%

会考虑另一半先买成屋 自己两年内卖预售吗? 土增税交屋没几年应该还好

就45%加在房价内卖，或是持平卖