楼主:
jamo (hi)
2024-08-12 18:05:52※ 引述《danmitsu (坛蜜)》之铭言：
: 想当初2011左右
: 大家都在说房价太高...之类什么的
: 青埔14年一坪也40万的大多头
: 后来16.17年房市急转直下变空头
: 我是没有研究为何会突然变大空头
: 现在房市正火热
: 想请问各位觉得何时房市会再变大空头呢？
: 毕竟没有永远在过年的
从一个长期置产客的角度来看
房价最基本的逻辑:
房价是跟着经济走的
这是中长期房价的基本面
长期中,没有任何一个因素
比的上经济对房价的影响
房价的变动有僵固性
短期的经济波动影响很小
房价看的是长期的经济走势
最明显的例子,以前大陆房价
怎么打都打不下来,现在不用
打就蹭蹭的往下跌
原因就是大陆的经济下滑
其他的因素说真的并不重要~
台湾目前的情况比较吊诡
有中期利多跟长期利空
目前的中期利多
主要就是就是AI的发展
虽说AI一直有质疑泡沫,
但就像当年的.com一样,
再怎么泡沫也就是修正掉
一些没实力的公司
真正厉害的公司会留下来,
最终AI会像网络一样改变
人类的生活面貌~
所以AI产业再怎么修正,
最大影响是第一线的AI公司
要影响到台湾这个卖铲子的
是很间接的,
再加上房价的僵固性可以
很好的避开产业的波动
我估计台湾再旺个五年
应该没有问题!
至于利空就是多年前很多
空空在讲的少子化
这原本是个很久才会发酵
的长期利空
但时间已经慢慢逼近惹
目前我做生意第一线已经
感觉到少子化的威力
年轻一代的员工真的不好找!
勉强找来,战力也非常弱!
房市的话,我看数字,评估
大概是十年后影响会非常明显
因为年轻一代人数到崩盘式
下跌的时间大概还有十年
十年后,台湾购屋年龄段的人
少掉的不是5%,8%这种数字,
而是整整少掉30%,最可怕的是
还年年剧减
看日本的考古题,少子化对于
蛋黄区房价影响不大,
但蛋白区非常惨
这也是我在这一波中南部狂涨
但一直没入场的原因之一
因为房地合一+预售禁转
房子要锁七八年,
已经非常接近我默认的大限!
我买房除了想赚钱,
最重要的是要睡得好~
讲回你所谓的大空头
要先讲清楚空头的定义
如果是希望像1996飞弹危机
全国风声鹤唳,有钱人丢包出逃
或者sars那样,
世纪末黑死病,像zombie电影
人心惶惶低档盘旋,全面破底
要实现这个梦境,
我想到比较有机会的,
就是台海变成战区或准战区
例如中国封锁航道,或者飞弹
真的打到台澎金马土地上
到这个地步,台币计价的资产
会直接崩盘,包含房地产
战争发生的机率并不高
我估计十年内约10%左右
除了这个机率不大的事件以外
台湾蛋黄区要崩盘机率很低!
但蛋白区好区是有可能的,
当台湾人口全面老化
加上新生儿跟不上
看日本的考古题,届时蛋白好区
是有机会大幅回档的
如果你的大空头
是指 10~20% 的小回档
那么全球范围内的黑天鹅事件
例如2008金融危机这种
就有机会造成房价的10%左右
的回档
以及之后少子化造成的乡下
房价崩跌,除此之外,其它的
在台湾经济平稳的前提下
应该都很难看到房价大幅下跌!
作者:
naohcl (自由的左脚)
2024-08-12 18:09:00日本蛋黄区也便宜
作者:
foda (啾咪)
2024-08-12 18:10:00所以也要部分投入美股，应该相对安全
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-08-12 18:10:00日本是台湾10倍大 人口只有5倍
作者:
askey (像钥匙)
2024-08-12 18:14:00不纯粹多多
作者:
kage01 (嗯)
2024-08-12 18:20:00歌志内市买房送你一百多万装修补助 没人要去
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-12 18:31:00
可是日本的都会区爆炸大捏
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-12 18:32:00只买园区、捷运、台北市附近有捷运重划区不是炒房 置产要买有稀缺性的而且现在短线都被封死了
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-12 18:34:00
那蛋黄区要多大啊
作者:
toto123 (烦.....)
2024-08-12 18:36:00台湾都更很困难 买蛋黄很安心
作者: leota 2024-08-12 18:36:00
推
朋友在日本东京蛋白区看房仲广告 一周降一两百万日币降几月后房子才卖掉
J大论述怪怪的若评估年限为十年全台随便转一圈再回台北都来得及另外预售年限仅绑到交屋没有强制再放满五年 (看个人财务规划)利润最大化就多放几年或重购退税更不用说中古屋完全没有年限问题
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-12 18:53:00
如果经济不像日本一样爆开，即使少子化也不会那么严重啦，北美西欧也有少子化问题，还是能喷
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-08-12 19:20:00AI泡沫是对股价，公司本质影响没很大网络泡沫是倒一大堆公司也因此，台积电还要威很久，因为他一统江湖主要是int爱用印度仔当高层，炸掉了那个int要在活蹦乱跳都不知道要几年后到时候都是更下一次大涨波的事情
现阶段房市这么疯狂，价格一日三变，真的宁愿买SP500…
作者:
cblade (cblade)
2024-08-12 19:29:00没人的乡下 现在也没人会盖房了
乡下地方才会被少子化影响吧，台湾人口多到都市地区只会喷双北也是有没人想住的乡下
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-08-12 19:55:00完全错误
作者: esheep (^^) 2024-08-12 20:13:00
嘉义只有外地投客在抖... 因为大部分都在地人根本不认为嘉义会成为下个竹科... 嘉义经过 台塑造工业区、南故宫、长庚甚至后来的 一乡一特色专案， 这么多年来的对于这类房产炒作早就看很开了，反而是外地的炒客很执著 XD大部分都地主 也都是：有赚喔 很好！这波没赚喔，就放著等下次 XD另外也有不少在地人是专门 收割外地炒客的，因为炒不起来而断头的一直都有，而收割者当中，新住民势力逐渐抬头，所以整体来说，房价还是会以非常缓慢的速度上涨。
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-08-12 20:25:00
不会那么久，你以为10年后要上车的那些，现在都上车了
作者:
pptsuck (whip)
2024-08-12 20:30:00股市跌不到三天马上冲上去 房价怎跌
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-08-12 20:43:00推
作者:
orz811017 (orz811017)
2024-08-12 20:51:00北美西欧移民众多，等每年移民能补上人口缺额才能心安
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-08-12 20:58:00都市喷过头就回乡了
房地合一 不是问题吧?例如同预估期间, 两年内买卖台北增值100万. 外围增值200万不讨论细项费用，暂抓最大笔房地合一45%台北扣房地合一 潜在获利55万外围扣房地合一 潜在利润110万为了少缴房地合一, 而放弃更高的获利机会很奇怪吧您说台北赚够了, 懒得跑外围可能比较有说服力@@
而且下一代赚钱态度感觉也没那么拼了 到时候没人玩最后一棒
作者:
Csir (张胖胖)
2024-08-12 21:17:00以后都89下一代和移民来砍台湾人好爽好期待
现在刚出社会的9年级头跟目前买房主力8年级头整整差了10万约1/3的人口，感觉未来9年级刚需会少很多
作者:
choral 2024-08-12 23:26:00北美少子化但出生率还是有2以上，大都市外每家生个三个是家常便饭
作者:
Yuan12 (记得真实的自己)
2024-08-12 23:52:00现在资讯流通很快，很难再有过去无知的恐惧造成的长时间大跌，资讯流通的大跌也很快反弹，要大跌除非台湾未来发展发生严重问题，若有严重问题那时该担心的是自身的工作是否仍稳定，若没稳定工作 怎么买房？
作者:
ayler88 (ele)
2024-08-13 08:24:00北美西欧有大量移民,少子化问题相对较好朋友的小公司 找年轻人很难了公司在新北二线区 附近还有捷运站,都很难找年轻人了等下一代 那些公司就算还能赚钱 但找不到人只能缩编关门?
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-08-13 12:31:00
传产或是小公司给那薪水，被淘汰很正常而且年轻一代也不会这么奴小公司或是服务业缺工会越来越常见
作者:
ayler88 (ele)
2024-08-13 13:42:00来应征的都是40~55岁的人, 等这代人矿潮过去就准备关门那公司是做机械研发,模具,外贸业务,很难找外劳补位
作者:
Kewseq (Ewelst)
2024-08-14 00:38:00出生率 不算少子化= =北美那个看人口金字塔就知道了美国比台湾有未来多了