事主薪水6万，
每月可以存2/3薪水也就是4万元，
因为没有足够的头期款但是又想买房置产投资的首购族，
于是打算从预售屋下手，
事主看的预售屋是2029年交屋的案件，
总价1300万，
签订10%，工程款5%，交屋款5%，
建商合约有说如果自备款项不足，可提供建商贷5%，
事主于是跟银行办理信贷借130万元、信贷7年、利率2.5%，每月本利合要偿还16876元，
以此支付签订10%。
事主每个月将4万元存起来，
作为缴交信贷和后续工程款、交屋款之用，
并打算后续利用建商贷、装潢贷，
弥补可能交屋款项的不足。
此事主信贷买房可行性高吗？
（只供学术研究使用，绝对不是真实案例）

很大机率违约

有信贷 房贷过不了吧他交屋前半年就要开始对保了唉 他信贷 2031 才还完

整体资金太少金流会不会太容易被查

假设薪水6万的6成36000 -信贷17000=19000月缴19000就算40年也只能贷600万你的房子1300*0.8=1040房贷不会过

他的年终奖金也要算进去

内文没有年终

存4万，缴1.7万，不用吃喝？

赌上人生就可以

薪水不提升的话，就是为了买个小鸟房然后没有其他生活硬挤当然可以，没有什么不可以

118年交屋，剩一成和信贷（另一成）要处理，有5年时间

不行 本薪太低。其实建商贷虽然不会算额度 有机会贷过。你信贷130+房贷1040，月还也就四万多块。但这是银行有帐的部分，实际上你没钱还建商分期付款

当初借的信贷被银行查到，事主的核贷金额会被扣130万另外建商贷的部分风险是建商不借，你还是要想办法生现金出来

这个题目不贴近生活可行性研究？

建商贷属于不可归咎双方，你贷不到是你的问题

你信贷拿来付头期喔

不过信贷的部分首购可能不会查金流另外，建商贷通常是短期，2.3年就要还完

找个另一半一个信贷一个房贷有机会？

如果在对保之前就还清信贷了 还会扣额度吗？

还是好好存钱 下次蓝灯 买正二

信贷不能当头期工程款end

生活费3,000看错了要每月提4万7才够差一点点

同问，对保之前就还清信贷，还会扣额度吗？

https://i.imgur.com/o1YoqKG.jpeg要满足你设定的边界条件，必须自备37万https://i.imgur.com/5TCs9ij.jpeg房贷拨款后会比较轻松https://i.imgur.com/BEVsUYP.jpeg因此如果不改变边界条件，还需要一笔37万元2029年后才开始偿还本利的non-bank贷款。2029后每个月现金流会有约四千的额度可以偿还这笔贷款另解：信贷15%一样摊提五年，剩下85%购屋贷款https://i.imgur.com/jALHX99.jpeghttps://i.imgur.com/gdlziLS.jpeg

信贷付自备款你要祈祷2029央行不抓金流，但如果房价持续攀升央行只会越来越严格

所以结论是会过，但是不动用建商贷。

还清信贷 要CD几个月 才能再房贷吧至于几个月是多久 看银行囉不是 这题最佳解不就是存款+跟父母借凑 130 万吗你不要跟我说月薪六万 0 存款喔

我猜出题老师只是想嘴月薪有六万但是没买的...

跟亲友借交屋后再信贷回来这样ok吗

现在都是赌上人生买房欸

不过问题会卡在DBR22信贷满132而已有63要找non bank

房贷完后再信贷OK 但银行还是会看你总贷款数占薪资多少

不过巧妙的应用工程款的分期，金流拉一拉应该会过

好啦 其实我买房条件跟老师出的题目差不多

头期款金流交代的过吗

但我本身有点存款+父母贷 凑出15%头期

兽人怎么可以保守当然要拼137拼金牌

工程款 我薪资现金流尬的过 但占现金流85% 省吃俭用ing

信贷要在银行对保前处理掉

没有头期，年薪72万要买1300？

信贷入房贷?! 这是禁忌吧 可以直接入一堆人还洗股市怕被查这么累头期款审核可以过吗？

这研究前提就有问题 你每个月光还信贷跟随时会通知的工程款

买股就好了吧 到时候且战且走

现在这种缺贷款的市况下不会过 end

太硬了吧==就算贷得过这也不可能缴得出来而且我觉得根本不可能贷得过，这被查到稳死的

既然是投资 可以换标的物

我刚也拉表算不行。一来金流核房贷不过，二来交屋后没钱还建商

不要把简单的问题复杂化，买房其实就几个数字而已，1. 1300万的头期款=260万2. 1个月存4万＞1年48万＞5年240万在不计算信贷利息成本的情况下，头期款就确定有20万的缺口，契税、简单家电装潢抓5x万，加上信贷利息大概抓80万的缺口。*信贷可以再转贷减少月还款额度情况180万分7年＞1万／月1040万40年＞3.5万／月4.5万／月6万的66%=4万 贷不过情况2 ( 不装潢)40万分7年＞5千／月1040万40年＞3.5万／月4万／月6万的66%=4万 极限贷

想问一下月薪都是在讲所得年薪/12吗

头几年要省一点 把信贷还完应该勉强可以

105 是

原来是兽人

反正贷房贷的时候就被扣下来吃高利率降年限啊cc

信贷还完又不用CD，马上就能贷惹，只要原信贷行资料更新就好～然后最后剩那一点根本不影响房贷

去年到上半年那些贷贷相传的id怎么都不见ㄌ？

还是直接看收支吧

看起来没问题啊，真的买下去就是下班找兼差赚更多而已

没事就没事，有事完全承担不了的风险

可行，拜托赶快买，我再来接手XD

当然可行 板上说不行的害人没上车要负责吗

那你办房贷时怎么交代头期?你各期工程款都要靠贷款了代表不适合万一到时交屋贷款下不来你怎么办?还是你有保人吗?

可 银行会查金流 cc

晚几年买吧...这个硬到夸张

五年后能把信贷close, 交屋办房贷，就ok

信贷少的话 房贷其实不影响也可能我家收支比足够

2029房市不好的话就不会被查了