台南又见烂尾楼！　一查开发商“只盖1案就落跑”
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记者张雅云／高雄报导
南科议题带动台南房价飙涨，吸引不少建商抢进推案。台南仁德有未完工透天沦落法拍，
再度出现烂尾楼，该建商为和祐开发，拍卖原因则是“清偿债务”，14日将进行一拍，底
价1亿400万元。专家透露，该案预计先建后售，尚未开卖就惨遭法拍。
根据法院公告，此案债务人为和祐开发，拍卖原因为“清偿债务强制执行”，该物件位于
仁德太子路，持分地坪204坪、建坪561坪，1拍底价为1亿400万元，14日将进行一拍，为
地上4楼毛胚屋，且依鉴价报告记载，查封建物为尚未建筑完成的建物，无水电。
经查询司法院裁判书，和祐开发因已届清偿期未清偿，遭债权人华南银行拍卖抵押物。而
台湾公司网显示，该公司2019年成立，根据建筑工程履历查询系统，和祐开发仅在2020年
有一笔建照执照申请纪录，该建商近年已无新推案。
据在地仲介透露，该案原本预计先建后售，因此尚未开卖，也没有已购客，原本该栋电梯
公寓今年将完工，不过因建商债务纠纷，快2年前被查封，才会成为烂尾楼遭到拍卖。
台庆不动产台南归仁中山加盟店长黄建铭表示，太子路位于仁德区，为早期发展聚落，以
太子庙为发展中心，距离中山高仁德交流道不远，到东区、永康都在车程约10分钟可达，
交通相当便利，太子路5年前地价约17~18万元，目前行情约落在25万元，已有3~4成涨幅
。
黄建铭表示，台南近年因南科及台积电等产业进驻，近2年房市发展热络，房价更是一路
上飙，东区、永康房价也要4字头，受房价外溢效应影响，不少首购族到仁德购屋，房价
基期相对较低，买气相当热络，区域华厦成交价约28~32万元，未来该栋大楼若重新销售
，因公设比低、室内实坪大，预估单价约30万元上下，总价落在1200~1300万元，对自住
客来说也有吸引力。
宽带房讯发言人徐华辰表示，一拍换算单坪价格约18.5万元，虽低于目前区域行情，但是
后续完工仍要一笔兴建费用，加上笔录提及“拍定后，仅建物按债务人占有现况点交，其
余不点交。”后续点交状况未明，预估一拍有意购买的买家仍会观望，二拍后，较有机会
拍出。
https://house.ettoday.net/news/2791238#ixzz8iBX4kJph
烂尾楼，把建地，建材，和建筑工人的资源占掉了，
却无法交屋，
等于是从源头锁筹码，
让房屋供给量变少，
对房价绝对是大利多！

台南真的小建商一堆

台南是不是只能买成屋跟大建商==

预售屋买大建商是常识吧

不如买crazy friday的

一案建商不管哪里都不要碰啊，对建商的认识都来自对方人员告诉你的资讯，这么容易就信任交出自己的钱？

先建后售 等于也没人被买到被套吧

先建后售就是新成屋不是预售了吧

这先建后售，表示根本没人买到阿

先建后售还算有良心了吧 以前不少预售阶段搞一屋二卖或是直接跑路的建商

先建后售又没差

先建后售耶！这种新闻是在哈囉？

还没开案 急什么= =

先建后售 可惜 让房虫逃过一劫

还满有良心的

良心建商

这间建商除了和祐还很多牌…都盖好几期了