“新青安+股灾” 专家警告：将引发房贷大风暴
自由时报
文/记者朱语荞
新青安贷款专案后遗症越演越烈，房贷余额年增率已冲破10兆并创新高，影响所及，银行
体系放款余额受银行法72-2条的天条限制，各大银行不动产放贷趋近满水位，贷款延误引
发纠纷四起，加上日前亚洲股市在日股领跌下几乎集体崩盘，台股半个多月来重挫18.8%
，对市场资金流动性产生严重影响。
房市趋势专家李同荣提出警告，“新青安+股灾”将引发银行房贷大风暴，政府若不重视
，将会产生三大严重后果，包括抢贷乱象越演越烈、房贷纠纷层出不穷、触发小型建商倒
闭风潮。
李同荣指出，新青安贷款成就不少青年置产成家，但也引发不少假性需求，短期内供需失
围，而年轻人所获利息补贴金额却根本远不及被拉高的房价，政策的一得两失，可谓弊大
于利。
然而更大的后遗症是大量增幅的新青安贷款，加速了银行业贷款额度趋于满水位状态，影
响所及，除了房贷不易，也更排挤中小建商的土建融申贷，各大银行开始采取暂行收件或
暂延拨款的措施，除了成屋已签约的购屋者及预售快交屋的民众，还有更多急需开工的中
小建商，全部加入抢贷行列，加上近日股灾所造成的资金流动障碍，促使银行资金水位更
加紧缩，整体银行体系淹至喉咙的水位已频临岌岌可危的崩溃危机。
李同荣分析，日前亚洲股市在日股领跌下几乎集体崩盘，台股加权指数单日下跌1807.21
点、重挫8.35%，短短半个月大盘跌掉4千点，为金融海啸以来股市最严重的跌幅；同样的
房市目前也因新青安与股市发烧助燃，房价处于末升段甩尾的高点，此时也经不起市场风
吹草动，加上下半年国内外经济基本面若不如预期，房市随时都可能结束多头行情而反转
，值得巿场关注。
李同荣进一步指出，若不即时提出对策，市场抢贷乱象将越演越烈，目前银行不动产放贷
平均水位高达27～28%，满水位的银行开始暂停收件，未满水位银行采取选择性放贷，先
照顾大客户，再挑有实力且高利率客户，至于小咖建商与弱势购屋民众则需排队待审、或
排队待拨，造成扶强不扶弱的市场乱象，这也是新青安造成的排挤效应，最后排挤的仍然
是后段班的新青安与购屋弱势，未来数月势必影响整体购屋意愿与信心，进而影响到交易
量与房价。
至于预售市场即将交屋的购屋者，可能面临建商分户贷款成数不足或因贷款困难延误交屋
以及利率偏高的窘境，这将造成因房贷问题引发违约纠纷的案件层出不穷。
此外，自从央行祭出请领建照18个月限期开工，加上土建融多次限贷措施，加上银行房贷
满水位风暴影响，目前的中小建商土建融贷款越来越困难。不但造成大者恒大的不公平竞
争，更可能在房价反转时造成小型建商周转不灵的倒闭风潮，并打击到购屋者信心，对房
市未来走势相当不利。
李同荣最后表示，面对银行贷款风暴来临，政府若要化解风暴危机，可依银行法72-2条之
除外条款办理，若政府将新青安额度列为除外条款，将可多出至少5千亿余额贷款，藉以
化解短线满水位风暴。
但从另外一个角度看，政府过去包括6次限贷与提高存款准备率的限缩资金等于又重返市
场，房价甩尾涨势可能又难以终止，市场风险也将大幅增加。因此下半年房市走势强弱，
除了经济基本面趋缓与技术面高档的不利影响以外，政策走向的一对一错可能会是关键的
所在，同时，不可忽视的两岸地缘政治局势，更会是处于高档房市的一只灰犀牛。
https://estate.ltn.com.tw/article/21453
如果引发房贷风暴政府就不得不救了，
可能会先放宽3成房贷的放款内规，
还要进入降息循环，
所以又是利多，稳到不行！