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内文：
新青安政策自2023年8月开始实行，近1年来民众购屋踊跃，房市买气大增。经调查显示，
66.2%民众认为有助于年轻人购屋，57.0%希望成为常态性政策，对6月底提出的精进方案
亦有8成支持度，另普遍认为贷款年限延长至40年没有很必要。
中华民国不动产仲介经纪商业同业公会全国联合会（下称房仲全联会），7月19日针对“
新青安房贷政策调查”进行网络民调，截至26日止，总计回收有效问卷1,139份。
调查结果显示，平均有66.2%民众认为有助于减轻年轻人购屋负担，其中南部地区认同度
更高达71.6%；另有平均57.0%民众希望政府将新青安列为常态性政策，其中更以20-30岁
的民众的64.6%为最高，突显年轻世代对购屋补贴的强烈需求。
新青安的各项优惠条件普遍受到认同，但以贷款年限延长至40年的必要性最低，据今年4
月同项调查亦显示，仅约有20%会使用40年优惠房贷，低于30年(31.1%)及20年以下
(27.1%)，毕竟40年房贷要缴交的利息总额很可观，在房贷压力及利息支出的权衡下，30
年房贷显然已足矣。
另新青安助长投资的议题近期也是高度讨论，调查显示平均约有五成左右民众有此疑虑，
50岁以上更有62%认为有相关；但实际上63.8%民众真正最关心的，反倒是5年宽限期届满
后的付款压力，以及62.7%民众认为利息支出总额过高的缺点等。
而为防止投机客、人头户及贷后转租等情形，杜绝不符购屋自住的投机行为，行政院会于
6月底通过新青安贷款精进措施，包括借款人限申贷一次、新贷户征提自住切结书等，亦
获得8成民众高度支持。
房仲全联会理事长王瑞祺表示，新青安已近届满一年，应该加以检讨。调查显示有将近7
成民众支持新青安政策，表示该政策符合民意及需求，部分学者及民众对助长投资的疑虑
及弊端，行政院也从善如流加以补强。
王瑞祺表示，对房市来说，新青安绝对是购屋帮手而不是凶手，如果将助长投资热潮及房
价上涨归咎于新青安，显然过于沉重。兴利防弊本是一体，只要利多于弊，政策就有持续
推广的价值，更何况有将近六成民意，希望新青安成为常态性政策，建议政府应可列入考
量。
房仲全联会不动产智库总会长林金雄表示，合计约有80.4%的民众，高度支持6月底的精进
措施，显示只要能降低假性需求、减少投资滥用，新青安政策的民意支持度是很高的。
网络地产王总经理陈韵如表示，本次调查另一个重点是购屋意愿回升，其中20-30岁较4月
份增加10.4%、31-40岁增加14.2%、41-50岁增加3%、51岁以上增加7.7%，显示购屋主流消
费群购屋意愿，较4月份明显回升。高房价显然并未劝退买方，主流买方把握在有效期限
内购屋的优惠， 7月房市买气呈现”年月双涨”现象，预计在2025年7月底新青安届满前
，买气仍会维持满档。
心得：
新青安真的是一个不错的政策
超过一半的民众希望能常态化
但普遍认为贷款年限延长至40年没有很必要
如果使用新青安贷款40年没办法提早还完吗?
毕竟很多达人都是提倡借的利率低还款期限长为佳

一定会变常态化 就像旧车换新车折抵货物税 收不回来了

常态化+1 因为房价不会降

奇怪我在意的事情好像始终跟大多数人不同~我觉得贷款年限40年才是真正最大的突破!

我觉得40年挺不错的呀 现金流才是王道不过政府没把 72-2 排除在新青安之外 就是打假球啦再怎么优惠 银行拿这个借口说水位快满 给你烂条件问你贷不贷?

傻了….40年才是德政啊….如果可以我还想50年呢

40年比那补贴重要多了 国人财商仍需加强

显示多数人可能没有正确的观念，只看到利息补贴而没看到更重要的东西

四十年房贷让人觉得就算没宽限期都没差不过五年宽限期就算20年房贷我也可以

40年真的无感，所以建议要上50年房贷

百年贷款怎么样 低能儿

说40年房贷最没差的是不是都是很早买房或没买房的人啊

采访对象可能是没买过房的年轻人，新青安最大威力就是40年房贷啊傻瓜

这是访问哪些傻逼才做出的结论啊wwwww30年变40年，月还款降1/3，比那搞笑利率有效多了

这只告诉我们绝大多数的人都没财商有钱人都是靠借钱变有钱的 没有人是靠省钱才变有钱

搞不好访问到的人家里都很有钱,现金多得不得了

台湾七八成的人是很怕贷款 尽量还清派的所以对这些人来说确实四十年没有意义

一般人有体力赚钱的时间大概就40年

40年超香的好吗？

贷款年限解封会变常态化

就说不能拿房板的财商来要求一般人

哪有常态化 直接40年变0年不给贷了

以前也觉得40年最棒，利率小于通膨但后来发现，这要配合当事人的财务规画

台湾人财商真的…管你什么财务规划不规划，40年给你，你可以30年20年明天还

新青安就主打40年阿 傻逼

我想要50年的

40年每月金流优化 其实很有感吧

笑喷 板上最早大力推40年的就是其中之一XD贷款年限拉长的前提：1.利率<CPI2.留下的资金有更佳去处利率10几% 回到古早年代，早还清没有不对好吗XD把前提搞清楚吧，再来讨论。当然跟财务规划有关。

给你40年不是叫你一定40年还完，不知道你在绕什么好幽默，那不然现在开始最多20年，这样比较好？真的幽默

你说的都是已知用火好吗当然知道可以当作10年、20年缴啊问题是人性，正常人没有良好的财务规划纪律钱可能是花掉了XD只问你一句啦，现在利率10% ，可以还要贷40年吗除非你资金长年累月IRR远高于10%

那就好了啊，你觉得财务规划要提早还就还啊，你觉得你能打赢利率慢慢还也是你的事，给你40年跟给你20年哪个比较好这个问题不用讨论吧

没话说，不然正常人都是尽快还款。那才是常态就是40年跟20年不ㄧ定啊，要看当时利率跟CPI再配合财务规划，这才是正常财商好吗

讨论人性，台积电你觉得贵吗？干我什么事你自己决定，政策给40年还是20年哪个空间的大，股票融资断头跟我什么关系？那是用的人的问题正常人尽快还款？嗯这个世界上很多不正常的，可能你都不认识XD

观念正确啊，本来就想拿来炒房的，年限是有差？

40年很重要 只是很多人吃不到

是听不懂喔 要利率小于CPI 的前提之下

屋主或房子太老

年限越久越好，外加有纪律投资规划如果利率大于CPI 就要反过来

还在利率<CPI，真的幽默，你比较会规划

本来就是啊，不然你以为古早老人干嘛都越早回款还款就是当时利率过高啊，所以接下来台湾会继续升息本来就要注意两者间的关系经长说9月涨工业用电、水费也要调涨基本财商要有好吗XD

30年变40年才是最有感的差异

Y大的前提是对的 只是低利太久现在直接忽略

哪来的民众…这些回答的人，真的有用新青安吗！？

挂4开放40谢谢购屋保持30你们开心就好

40年真的没必要...50年比较有必要

好妙喔，我觉得最有用的应该就是40年了怎反而被说是无感？可见普罗大众的财商跟房版有点落差……

资产阶级本来就有落差，你看40年是觉得金流很爽正常人看40年只会想到要被压40年房贷好累喔实际上如果本来没有特别多钱的，房贷会吃一半薪水所以要保证薪水一定+的情况下，这种族群才吃到福利啊房版就一堆菁英阶级，实际上多数人就是服务业或作业员很多人涨福是非常少很多人应该都会有个20年前月薪5万如今4万的中年同事

我把房贷/租金视为是花费在居住方面的开销，就跟花钱养车跟花钱吃饭看电影一样，都是人活着所需要的固定支出。先不论房贷的部份还有额外的储蓄作用，30年期延长为40年期就是可以有效降低居住占开销的比重，避免过度的排挤效应。这个对一般受薪阶级，无论高薪低薪，都是有帮助的。至于利率高低跟通膨程度，那些是当你有多余的预算时，可以选择适当的标的投资，利率低时你投股市或是第二间房，利率高时你可以选择存回银行。纵使你担心花费太多利息想要提早部份清偿，那也是可以建立在40年期的基础上，我觉得最蠢的就是那种“我不想被银行赚太多利息所以希望能年限短一点”的说法，蠢毙了，谁规定你不能年期还最长然后提早还？一开始就选短年期等于卡死自己的调度弹性，或是降低初期购买力，完全不知意义何在。

40年才是最重要的吧之前总价规划每月还款能力*30，现在是*40，直接多卖十年的钱欸嘻嘻

让通膨涨幅cover利息不就好了摊成40年让月现金流增加才是重点吧果然人只能赚到自己智商所及的财富

光是说40年无感的财商就知道房价还有很大上涨空间了，越多人缺乏正确财商就越能带动资本上涨

上面几位都说到重点，期限长可以选择长或短，这个跟什么通膨大于小于利率有什么关系，你赚不赢利息你就早点还也没人规定你不能还，认知不同真的很难沟通，还财商XD

如果可以 我要100年，最好终身贷

说无感的就是那些说房价会腰斩的族群阿...贷款年限智障也知道越久越好觉青说台湾房价负担不起,负担不起了还不要40年房贷????

40年才是最重要的好吗....

最好来个100年，还不买爆！

常态40年房价又要喷一波了

对投资来说40年是最重要的

40年表面上扩大贷款人现金流,但其实办房贷时多加一个回复型额度即可,只付利息扩大的现金流效益更高40年更深层的意义是影响银行计算你收支比的支出变小了,也就是可以贷款的额度变更大了