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https://www.chinatimes.com/newspapers/20240803000375-260204
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在双北、新竹、竹北等区域的高房价与人口外溢效应之下，原本属于桃园市蛋白区的杨梅
，因交通便利，渐渐吸引许多建商和购屋族进场。到杨梅购屋，只需要花不到双北、竹北
、新竹的一半价格。
有巢氏房屋杨梅万大加盟店店东李瑀桐表示，杨梅拥有杨梅、埔心、富冈三个火车站和杨
梅、幼狮、五杨高架三个交流道，在联外交通方面相当有优势。交通便利的优点，让杨梅
到新竹科学园区仅需30分钟即可到达，许多园区客来访杨梅都笑着说，比塞在慈云路还要
快到公司，此外杨梅拥有幼狮工业区、龙潭科学园区等，就业人口支撑房市，也带动近两
年来杨梅房市成长。
自2020年起，桃园房价上涨超过6成以上，2024年与去年相比较预售屋交易量更是成长了6
9％，总销金额上涨84％。
李瑀桐表示，预售屋上涨，带动中古屋市场上涨，近几个月来交易量逐渐减少，目前市场
都已转为卖方市场，买方在政府新青安优惠利率下，想购屋但却面对市场房屋供应量极少
的情形，造就许多房屋必须要抢快，才有可能买到，也使购屋单价屡创新高。
此外，中古屋单价已与预售屋价格相去不远，许多首购族或是低自备买家也转向购买预售
屋案件，不但可以分期付款支付头期款方式，2年交屋后又可享有住新房子的优势。
李瑀桐表示，目前杨梅区预售屋行情在每坪33万元以上，以蛋黄区如新农街、中山北路一
段等主干道来说，预售屋单价约每坪33万～38万元，中古屋单价多数已达每坪20万元以上
。
随着杨梅区建地愈来愈少，都将影响到房屋售价，目前杨梅购得轻屋龄案件，二房加车位
约800万～1,000万元、三房加车位约1,200万～1,300万元。目前以金山街、新农街屋龄5
～10年内仍为首购族最佳选择，若是低总价则会选择屋龄20～30年左右的“比佛利山庄”
、“台北新都”等社区。
不过，杨梅房价相比其他地区，仍相当便宜，如中坜、青埔新案房价多已上看5～6字头，
杨梅约仅其一半左右，依旧是首购或是双北外溢族最佳首选，而未来包括国道一号五杨高
架延伸、幼狮工业区扩大计划等区域利多，也会提供杨梅房市更多支撑性
心得：桃园相对凹陷亲民便利区