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银行限贷房价不跌 专家警告：股市断头才可能带来房屋抛售潮
2024/08/05 00:30 壹苹新闻网 / 张瑞杰 综合报导
【记者张瑞杰／台北报导】针对国内银行接近30%放款水位，各家银行纷纷对一般民众消费
性放款踩煞车，造成购屋人可能“买房却交不了屋”的违约疑虑，市场传出下半年房价崩跌
的说法，对此专家表示，只要通膨持续，房价持续增温的看法不变，而民众无法贷款、市场
可售物件减少，最有可能形成“价增量减”格局，比较需要关注的反而是“股市断头下的房
屋抛售潮”。
中华民国不动产估价师全联会专业推广委员会主委、高源不动产估价师联合事务所所长陈碧
源表示，根据银行法72条之2规定，说是各家银行的放款金额，不得超过存款总额的30%，这
当中的30%除了一般民众的消费性贷款，还有建商的土地融资跟建筑融资，“仔细观察就可
以发现，银行这次限制的主要对象就是一般民众，而不是建商。”
陈碧源进一步表示，其实前年就已经发生过市场放款金额接近28%、29%的经验，所以放款金
额接近水位上限并不是首见，“除了市场过热，还有就是最近新青安违规事件频传，让政府
不得不关注，银行也顺势示警，预备调控市场。”
至于房价会不会下跌，他认为在当前通膨前提下，属于资产的房地产就没有下跌的理由，“
你想想，市场物件可售减少，且原物料居高不下，站在建商角度顶多减少推案量，价格没有
理由跟着下修。”
比较值得关注的反而是一般民众透过房屋增贷、将资金投入股市的情况。陈碧源分析，ai议
题最近开始发生反转，发展不如预期，美股近期也大幅下修，台湾产业自然也无法置身事外
，“许多人在台积电900块、1000块投入市场，假如台积电下修至860块以下，对很多股民会
是很大的伤害。”
股票下跌被套牢，又为了补足增贷资金衍生的利息，未来不少股民只好卖房补洞，就会出现
抛售现象。他直言：“同样的问题，会不会早成房价下跌？我认为也很难，因为市场上许多
投资客就会在短时间内买断，对整体房市影响有限。”
心得：
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想不到今天开盘台积就跌破860 差点收跌停
专家说房价要台积电低于860，房价才会跌。
想不到开盘就达到了 连半天都不到