: 推 cevs: 建商降价卖就好了 不怕 08/05 11:52
我就怕这个
问题1:
为什么景气大好，台股创新高
上市上柜的建设公司要用低自备款签约？
景气好大家手上都钱啊
工程期款进信托建商又拿不到
又低自备签约
建商卖你房子四五年都没钱拿
为什么要用低自备？
问题2:
这波建商是卖房子比较赚
还是股价涨两倍比较赚
先不讲增贷质押升息
台股跌
投资人可支配所得就下降
建商如果创高卖不动
价格就会调整
很多人说建商这几年有钱可以撑
对啊
但上市柜建设公司有个东西叫报表
上一季建商卖翻
这一季股票不好买的人少
QoQ会不会衰退？
上一年建商卖翻
这一年股票不好买的人少
YoY会不会衰退？
各位觉得上市柜建商
会在乎你各位投资客买的价格
还是在乎他的季报，年报，跟股价？
如果总经股市都不好
没办法创高，没办法去化土地
土建融又被升息
建商会不会为了报表
把货物打包卖掉救报表？
所以不要见猎欣喜
也不用去笑股板
股市好房市好
股票不好自己想清楚房市好不好
有听我的建议，杠杆不要开太高
不要搞什么挂四
不要搞什么增贷买股票etf洗一圈
最多你就是买贵而已
至于站反边杠杆开爆的
刚好又遇到清德宗限贷的
刚好又遇到质押升息的
刚好又遇到百年一见的下杀1800点
刚好又遇到台积电跌停
嗯，恭喜你
希望你的融资没断头
希望你的质押还撑得住
希望你交屋的时候不要被稽核抽贷款
希望你的建商可以配合你贷款
再补充一下为什么要讲回防双北
很简单阿
双北的房子你增贷也很难买
所以双北杠杆比例相对少
相对比较安全
补个股点
台积电跌停只有2次
2008和2013年
2008年后房价暴涨
2013年后房价回档
会涨会跌不知道
但这种大跌就是景气拐点
台湾房地产是长线看好没错
但你要能撑过短线震荡
这张图不管房市股市都适用
https://imgur.com/GMMW1Rt
只要好好做，不要乱学一些不学无术的烂招
投资的路上才能长长久久
我没讲喔QQ 只是整天吹TSMC设厂结果今天一根 尴尬惹
跑来跑去缴45%税又缴2~3%仲介费 不如好标的长抱赚更多
作者:
l80382 (skill)
2024-08-05 13:38:00是不是偷偷置入双北XD
股市不好房市不一定会不好cccSB才会觉得大家都同一条船,好可拨
作者:
humbler (兽人H)
2024-08-05 13:44:00中肯
作者:
lovepork (我爱猪肉不爱牛肉)
2024-08-05 13:45:00网红讲过房市下跌的过程有三个阶段建商降价是第三个阶段 我认为不太可能一下子就跳到第三
作者:
buji (卜基)
2024-08-05 13:50:00那现在还买吗?
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-08-05 13:50:00买蛋壳的潮水退去才知道流动性有没有问题买双北的至少流动性没问题
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-08-05 13:51:00就时间差啊 不会一步
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-08-05 13:51:00竹南买60 a7买50 北屯买50 楠梓买50的潮水退去就知道了
另外大推N大这篇，就是建商角度建商没必要无限抬价，有稳定的获利才是他们要的以前2014-2016都有演过啦更早的…没机会见识XD
作者:
buji (卜基)
2024-08-05 13:58:00yiliang大，很怕到时贷不到款
1.你那个是捷运站点出口2.北荣医疗宅3.在地人都买单基于1、2点，外加价格9X万一坪
作者:
ffxx (none)
2024-08-05 14:00:00推一个 今年真的太热了 要居高思危
作者:
rrblue (tonilee)
2024-08-05 14:00:00建商有在意财报吗，房地产业财报不是看季吧
你又是退休医疗宅自住用，很无敌但能不能贷款到，这我无法回答Orz
作者:
buji (卜基)
2024-08-05 14:03:00我对单价并无意见是担心贷不到款那可是就地违约完全无法预测交屋时贷款能有几成
作者:
freekid (世界真是小)
2024-08-05 14:14:00的确如此
作者: ActionII (ActionII) 2024-08-05 14:22:00
房产是很稳的标的跟2412一样的，拿来锁获利很爽尤其是自住的更爽
作者:
dslite (呼呼)
2024-08-05 14:24:00宝佳表示：
作者: esheep (^^) 2024-08-05 14:38:00
小弟觉得开杠杆也没怎样，我自己的原则是：动产全清可以还掉所有贷款。背后代表的含义是：你的投资技术越好，杠杆可以开越高。相对的，必须随时检视资产状况，如果投资部位获利降低，就要开始去杠杆，而不是加码硬摊平。总之，这是风控观念的差异，没有风控观念，就算没杠杆也迟早会赔光...
作者: wiie 2024-08-05 14:57:00
N大其实都是在提醒对于现金流的掌控,提醒不要过度乐观
作者: baseba1l (土拨鼠) 2024-08-05 15:00:00
真正开爆比例也不多吧，占房产交易绝对是少数，整天讲这些其实有点老调重弹，没啥新意。讲真的讲这些干嘛，开的也就开了，提醒有什么用，还是只是你看我有提醒喔，是不是好棒棒
提醒很好啊，难道每个都要杠上开花XD人家家里有矿、本业强随便他玩问题是…每个人都是这样吗？
作者: leota 2024-08-05 16:05:00
推！
作者:
kanehhh (我是最弱ㄉㄏ)
2024-08-05 17:20:00运气赚的会用实力输回去
作者:
koyo167 (koyo)
2024-08-05 17:58:00开杠杆要建立在不会断头的现金流情况下问题是少年股神认为房板的人都是废物然后某天大屠杀后去睡公园 连纸箱都没有
我是觉得pc vs ps那个年代过去了，房股都买才赢家
建商开第一枪降价卖 就换投资客大恐慌了所以各位投资客要好好去生钱出来帮建商冲营收啊
作者: PIMCO (Soros) 2024-08-05 19:05:00
整天幻想讲废话，我看房版根本没人杠杆开到爆的，今天这样杀大家不都老神在在，每个都还想捡便宜咧
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-08-05 22:49:00首购依然该买就买 不要用大事发生害人没买
我不是一直说有需求就买不要开极限杠杆投资吗？害人没买？我害多少人买50江北25三峡65西门町？